Fürth - Eigenes Heim | Charmanter Bungalow mit schönem Garten in guter Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Holzständerbauweise, von der Firma Heinle, auf einem ca. 819 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 114 m ² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 106 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst 4 Wohnräume, eine Küche, Abstellraum und dem modernisierten Badezimmer. Alle Räume sind bequem über einen Flur erreichbar. Momentan ist der vierte Wohnraum zu einem großen Dielenbereich umgestaltet. Bei Bedarf kann der Eingangsbereich von Ihnen mit einem direkten Zugang zum Flur umgestaltet werden. Der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über eine große, bodentiefe, Glasfront die genügend Licht ins Innere des Wohnbereiches bringt. Dank dem Kaminofen können Sie hier auch die Tage in der kalten Jahreszeit ideal genießen. Außerdem kommen Sie von hier auf die, nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und den großen Gartenbereich. Im großflächigen Garten, finden Sie ausreichend Platz für Ihren grünen Daumen und verfügen über einen beheizten, überdachten Pool, einen asphaltierten Bereich vor der Terrasse und zwei Gartenhäuser. Im Kellergeschoss kommen Sie in die Waschküche mit den Anschlüssen und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Außerdem sind im Kellerbereich zwei beheizte Räume, ein großer Kellerraum, eine Toilette und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ihren PKW können Sie in einer Einzelgarage mit Carport-Vordach unterbringen und gelangen somit auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes in Ihre Immobilie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung und dem Kaminofen im Wohnbereich. Zusätzlichen Strom erzeugen die Solarpalens auf dem Dach. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.10.2030. Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Endenergiebedarf beträgt 208,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ausstattung: - Baujahr 1967 - 4 Zimmer - 2 weitere beheizte Räume im Kellergeschoss - Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken (2017) - zusätzliche Bad und ein WC im Kellergeschoss - Holzständerbauweise - Grundstück 819 m ² - Einzelgarage mit Carportüberdachung - Elektronisches Einfahrtstor - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) - Gas-Zentralheizung (2005) - Kaminofen (1998) - Einbauschränke - Solaranlage auf dem Dach für zusätzlichen Strom - beheizbarer Pool - überdachte Terrasse mit Markise - großer Garten - zwei Gartenhäuser Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 819 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil „Eigenes Heim" im Norden Fürths. Das Viertel ist durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und einer ruhigen Atmosphäre geprägt. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn oder Bus) als auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ein kleines Nahversorgungszentrum, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie das Klinikum bieten ein ausreichendes Betreuungs- und Bildungsangebot. In den Flussauen der Regnitz und Pegnitz steht den großen und kleinen Bewohnern genügend Raum zum entspannen und spielen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 208.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-10-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5508-RR Hinzugefügt am: 2020-10-16