Hessen » Wiesbaden » +++ GARTENIDYLL AM STADTRAND +++ Liegenschaft im Außenbereich (Wohnen / Gewerbe, z. B. Gartenbau)
+++ GARTENIDYLL AM STADTRAND +++ Liegenschaft im Außenbereich (Wohnen / Gewerbe, z. B. Gartenbau) Wiesbaden

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Wiesbaden [. Hessen, . Wiesbaden, . Wiesbaden]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

390 000 € Kaufpreis 175 m2 Wohnfläche 2 229 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
175 m2
ID:
362107

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ WICHTIGE VORABINFO, BITTE UNBEDINGT LESEN! +++ Das Grundstück befindet sich wenige hundert Meter außerhalb der Stadtgrenze Wiesbadens. Planungsrechtlich ist die Liegenschaft daher dem sog. Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet. Eine weitere Bebauung oder Erweiterung erscheint demnach ausgeschlossen. Einzelheiten hierzu wollen Sie freundlicherweise direkt mit der zuständigen Baubehörde abstimmen. Bitte informieren Sie sich zunächst zu § 35 BauGB, z.B. unter . Aufgrund der Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB nehmen finanzierende Banken einen deutlich geringeren Beleihungswert an, als den hier genannten Kaufpreis. Es ist davon auszugehen, dass lediglich ca. € 100.000 mit einem Bankdarlehen beliehen werden können, der Rest ist als Eigenkapital einzubringen. BITTE STELLEN SIE NUR DANN IHRE ANFRAGE, WENN IHNEN DIESE UMSTÄNDE KLAR SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN GEGEBEN SIND. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS! ++++++++++++++++ In Absprache mit dem Bauamt sind hier ein gartenbaulicher, land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb sowie ggf. eine oder zwei Betriebswohnungen denkbar. Das 1901/02 erstellte Gebäude diente ursprünglich als Seifensiederei nebst Wohnhaus und wurde zuletzt 1975 angebaut und mit einem einheitlichen Dachstuhl versehen. Der günstige Kaufpreis trägt der Lage im Außenbereich, der akustisch klar wahrnehmbaren Saarstraße/Schiersteiner Straße und dem aktuellen Gesamtzustand Rechnung - eine umfassende Sanierung aller Gebäudeteile ist zu berücksichtigen. Insofern richtet sich das Angebot konkret an handwerklich Begabte, die sich ihren Traum vom eigenen Haus auf einem großen Grundstück mit überschaubaren Mitteln realisieren wollen. Ausstattung: Die Fakten - kurz & knapp: + variantenreiche Liegenschaft + Außenbereich nach § 35 BauGB + Gebäude mit ca. 175 m² Wohnfläche + umfassende Sanierung notwendig + aktuell aufgeteilt in zwei Einheiten + großer Speicher + Teilunterkellerung + weitere Schuppen auf dem Grundstück + ca. 2.659 m² Areal mit reizvollem Baumbestand + Anschluss ans Frischwasser- und Stromnetz vorhanden + Entwässerung über Grube + Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück + nur 1 Minute zum Autobahnanschluss + bedarfsbasierter Energieausweis + Endenergiebedarf: 258,8 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse H + Bj. lt. Energieausweis: 1901, Bj. Wärmeerzeuger 1970 + wesentlicher Energieträger: Elektro + provisionsfrei für Käufer Grundstücksfläche: ca. 2659 m² Lagebeschreibung: Das Domizil liegt direkt an der Wiesbadener Stadtgrenze, Nähe Schiersteiner Straße/Waldstraße. Die Auffahrt zur A 643 Richtung Mainz ist in einer Minute erreicht - so sparen Sie sich lästige Staus durch die Stadt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die stark befahrene Straße akustisch deutlich wahrnehmbar ist. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, der findet in bequemer fußläufiger Entfernung mehrere Bushaltestellen, von wo aus man schnell in die Innenstadt gelangt. Ebenfalls sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß von hier aus erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 258.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-20 Anbieter-Objekt-ID: SR39LA Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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  • Wohnfläche: 179 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main Hausen

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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DHH in beliebter Lage von Bad Vilbel

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  • Wohnfläche: 92 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Mehrfamilienhaus im Rohbau in Top-Lage!

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  • Wohnfläche: 985 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-22

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  • Wohnfläche: 116 m2
  • Kaufpreis: 319 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Einfamilienhaus in Toplage des Komponistenviertels!

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  • Wohnfläche: 183 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Wohnen in Sonnenberg

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hermann Immobilien: Von der Sonne geküsst.

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5 323 €/m2

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  • Wohnfläche: 201 m2
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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 200,61 m² Grundstücksfläche ca. 344,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Böden: Fliesenboden, Parkettboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-09