Gehobenes MFH mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Rothe Erde

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1894 und ist auch dank der Kernsanierung 2006 in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Dämmung und das Treppenhaus wurden erneuert. 2013 wurde die Fassade erneuert. Auf fünf Etagen bietet das Haus vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Im Keller sind für die Wohnungen Abstellräume vorhanden. Ebenso gibt es eine Waschküche mit je einer Waschmaschine und einem Trockner pro Wohnung. Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt etwa 280 Quadratmeter und verteilt sich auf acht helle Zimmer. Es sind drei Wohnungen mit je ca. 48 Quadratmetern und eine mit rund 95 Quadratmetern vorhanden. Im Dachgeschoss wurde eine neue Treppe eingebaut und eine Wand raus genommen. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist ein gut laufender Waschsalon mit monatlichen Bruttoeinnahmen zwischen ca. 3.000 und 3.500 Euro. Der Nettogewinn beläuft sich auf ca. 2.000 bis 2.500 Euro pro Monat. Der Waschsalon gehört dem aktuellen Eigentümer, der auch die größte Wohnung bewohnt. Alle Leitungen, Fenster und Böden im Haus sind neu gemacht worden. Auch alle Badezimmer wurden modernisiert. Jede Wohnung hat eine Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen usw. Es gibt für jede Wohnung in der Waschküche einen Kaltwasserzähler, sowie einen Kaltwasserzähler in den Wohnungen. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bäder sind mit Wannen, Duschen und Handtuchwärmern versehen. Im dritten Obergeschoss gibt es sogar eine Whirlpoolwanne, Dolby Surround, einen Fernseher, eine große Dusche und eine kleine Sauna. Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Holz- und Kunststofffenster verfügen über Schallschutz, Wärmeisolierung und Doppelverglasung. Im Haus wurde 2000 eine Gaszentralheizung installiert. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.392,86 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 74 m² Lagebeschreibung: Im Dreiländereck, an der belgischen und niederländischen Grenze, liegt Aachen – Deutschlands westlichste Stadt. Die angebotene Immobilie befindet sich östlich der Innenstadt im Stadtteil Rothe Erde. Dieser ist eine außerordentlich beliebte Wohnlage, bestens angeschlossen an die Aachener Innenstadt und die umliegenden Naherholungsflächen. Dank der innerstädtischen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel rund um den nahe gelegenen Rehmplatz, die S-Bahn-Station Rothe Erde und natürlich das Zentrum selbst. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants sind ebenso reichlich vorhanden. Anbindung ÖPNV: Bus | Elsassstraße (ca. 1 Gehminute) S-Bahn & Zug | Rothe Erde (ca. 5 Gehminuten) Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 08.09.2019 Gültig bis: 2029-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CW3JZTOP Hinzugefügt am: 2020-10-10