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Gemütliche Etagenwohnung mit ruhigem West-Balkon - Schwanthalerhöhe Schwanthalerhöhe

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img. Gemütliche Etagenwohnung mit ruhigem West-Balkon - Schwanthalerhöhe Schwanthalerhöhe

Gemütliche Etagenwohnung mit ruhigem West-Balkon - Schwanthalerhöhe

Schwanthalerhöhe [. Bayern, . München, . München]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

535 000 € Kaufpreis 62 m2 Wohnfläche 8 630 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
62 m2
ID:
368610

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Es erwartet Sie eine ansprechende nach Westen ausgerichtete, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die jedem Anspruch von Wohnkomfort gerecht wird. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und liegt im lebendigen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für die eigene Garderobe und einen großen Einbauschrank bietet. Zur Rechten befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Wanne und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Angrenzend liegt die lichtdurchflutete Wohnküche, welche Ihnen direkten Zugang zum West-Balkon verschafft, welcher zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch eine große Fensterfront besticht und für eine angenehme Helligkeit und Stimmung sorgt. Das sich anschließende, gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster zur verkehrsberuhigten Straße. Direkt daneben liegt das großzügige Arbeitszimmer, welches ebenso mit einem Fenster ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für € 10.680,00 im Jahr vermietet. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 535.000,- für die Wohnung + € 15.000,- für den Stellplatz = € 550.000,- Ausstattung: + Baujahr: 1955 und 1995 + gepflegtes Wohngebäude (12 Einheiten) in zentraler Lage + Etagenwohnung im 4. OG (5. Etage) + geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe + gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen + großzügige Wohnküche mit Balkonzugang + ruhiger Balkon in West-Ausrichtung + große Kunststofffenster mit Doppelverglasung + gemütliches Schlafzimmer mit Fenster zur verkehrsberuhigten Straße + Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer + gemeinschaftlicher Waschraum + separates Kellerabteil + vermietet seit 1.03.2017 + Nettokaltmiete: € 890,- (Bruttowarmmiete i. H. v. € 1.000,-) + Duplex-Außenstellplatz à € 15.000,- + Hausgeld: € 221,- Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: SCHWANTHALERHÖHE Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe – auch Westend genannt – liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und lebendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen, vor allem am ehemaligen Messegelände, das Aussehen des Viertels. In den kleinen Straßen rund um den Gollier Platz und dem alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab. Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten. Mit einer Fläche von ca. 6,8 Hektar befindet sich in der Schwanthalerhöhe auch der Bavariapark. Elegant und selbstbewusst überblickt die Bavaria schon seit Jahrhunderten die Theresienwiese und gilt als eines der Wahrzeichen Münchens. Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein. Zum Austoben treffen Kinder vor allem hier auf ganz besonderen Spaß, denn als bester Spiel- und Freizeitplatz hat der Georg-Freundorfer-Platz im Jahr 2006 sogar eine Auszeichnung erhalten. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz. + ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn + ca. 13 Radminuten zum Stachus + ca. 13 Radminuten zum Hirschgarten + ca. 24 Fahrminuten zum Starnberger See + ca. 37 Fahrminuten zum Flughafen Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 6,82 m² Bad: ca. 4,50 m² WC: ca. 1,29 m² Wohnzimmer: ca. 17,35 m² Küche: ca. 13,16 m² Schlafzimmer: ca. 16,32 m² Balkon: ca. 4,48 m² / 2 = 2,24 m² Gesamtwohnfläche: ca. 61,68 m² Gesamtnutzfläche: ca. 63,92 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-04-15 Anbieter-Objekt-ID: 6794-CB Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-30

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Hinzugefügt am: 2021-03-26