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Gemütliches Einfamilienhaus in 38690 Goslar Vienenburg Vienenburg

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Gemütliches Einfamilienhaus in 38690 Goslar Vienenburg

Vienenburg [. Niedersachsen, . Landkreis Goslar, . Landkreis Goslar]

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195 000 € Kaufpreis 121 m2 Wohnfläche 1 612 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
121 m2
ID:
367842

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Liebevoll restauriertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Goslar Vienenburg. Durch die gelungene Vereinigung von Design, Funktionalität und Liebe zum Detail wird dieses Haus zu einem Ort des Wohlfühlens, an dem Sie dem Alltag entrinnen, neue Lebensfreude tanken, sich mit Familie und Freunden treffen und das Leben genießen können. Wohnen mit offenen Holzdecken und lichtdurchfluteten Räumen sorgt für eine Atmosphäre der ganz besonderen Art. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1905 in Massivbauweise, teilweise in Fachwerkbauweise erbaut. Im Jahre 1993 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Hierbei wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die Gebäudetechnik wie Strom-, Heizung- und Sanitäranlagen wurde erneuert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit Frankfurter Pfanne und Harzer Doppeldach. Die Raumaufteilung und Treppenanlagen wurden völlig neu konzeptioniert und angelegt. Die Außenwände erhielten einen Vollwärmeschutz. Und "last but not least" wurden die alten Fenster gegen neue isolierverglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Der Grundstückseigentümer legte all die Jahre nach der Grundsanierung, stets ein besonderes Augenmerk auf den Werterhalt dieser Immobilie. Notwendige Reparaturen und Werterhaltungsmaßnahmen wurden immer fortlaufend durchgeführt. Die letzte große Maßnahme fand im Jahre 2017, mit der Erneuerung der Heizungsanlage statt. Der Zustand des Gebäudes ist ohne Reparaturstau und kann insoweit als sehr gepflegt bezeichnet werden. Raumaufteilung: EG:  Flur/Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Gasheizung, großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Schlafzimmer OG: großer Wohnen-/Essbereich mit Blick auf das Dachstudio, große Dachterrasse, Kinderzimmer DG: Wohnstudio mit Blick in den Garten Kaufpreis: 195.000 € Courtage: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,80% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Zusammenfassung: Zimmer gesamt: 3 Wohnzimmer: 1 Schlafzimmer: 2 Dachgeschoss-Studio: 1 Badezimmer: 1 (mit Dusche) Gäste-WC: 1 Küche: 1 Hauswirtschaftsraum: 1 Terrasse/Balkon Anzahl: 1 Wohnfläche ca.: 121 m² Nutzfläche ca.: 16 m² Grundstücksfläche ca.: 309 m² Baujahr ca.: 1905 Kernsanierung: 1993 danach fortlaufend renoviert Geschosse: EG, OG, DG Garage: 1 Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes: Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültigkeit bis: 04.01.2026 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 128,4 kWh/(m²·a) Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien. Hinzugefügt am: 2020-10-21

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