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Handwerker aufgepasst! Kapitalanlage in Vienenburgs zentraler Lage! 3 bis 5- Mehrfamilienhaus! Vienenburg

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Handwerker aufgepasst! Kapitalanlage in Vienenburgs zentraler Lage! 3 bis 5- Mehrfamilienhaus!

Vienenburg [. Niedersachsen, . Landkreis Goslar, . Landkreis Goslar]

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160 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 942 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
205190

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das derzeit 3-Mehrfamilienhaus bestand nach dem Anbau-Umbau, ca. im Jahr 1977, aus vier separaten 2-Zimmer-Wohnungen. Das Obergeschoss wurde später zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Das Ergebnis nach der erfolgten Zusammenlegung zweier Räume, war eine großzügige Stube mit zwei weiteren Schlafräumen, Diele, zwei Bäder, Küche und ein Balkon. Durch diese Maßnahme gibt es jetzt in dem Wohnhaus eine große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm Fläche. Die unteren zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen eine interessante Kaltmiete ein. Der Dachboden bietet noch Ausbaureserve. Hier befinden sich tlw. noch ältere ausgebaute Räume. Ausstattung: Rustikales 3-Mehrfamilienhaus mit derzeit drei separaten Wohnungen: 2x2-Zimmer-Wohnungen + 1x3-Zimmer-Wohnung. Aus der großen Wohnung können leicht wieder zwei separate Wohnungen entstehen. Heizung: es sind jeweils kombinierte Gasthermen, auch für Warmwasserversorgung, vorhanden. Fenster: überwiegend sind bereits erneuerte ISO- Kunststoffrahmenfenster ausgestattet. Die Hauseingangstür wurde erneuert. Das Wohnhaus hat insgesamt 4 Bäder. Der technische Standard entspricht im wesentlichen den heutigen Ansprüchen. Aus dem Dachboden könnte man, bei Bedarf, noch eine 5. Wohnung herrichten. Drei Räume gibt es hier bereits. Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 550 m² Vermietbare Fläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung: Zum Naherholungsgebiet Harz gehört dieser Stadtteil von Goslar: Vienenburg. Vienenburg hat ca. 5500 Einwohner. In dieser Stadt, in guter Lage, in der nahen Umgebung zum historischen Bahnhof, in fußläufiger Entferung zu einem Lebensmittelladen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, See und Freibad. Braunschweig erreicht man in ca. 30 und Bad Harzburg und Goslar in ca. 15 Autominuten. Vienenburg ist, mit Bus- u. Bahnanbindung, gut mit den Nachbarsorten verbunden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 315,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.02.2020 Gültig bis: 2030-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41030110-05833 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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