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Gemütliches Zuhause mit Potenzial: EFH mit großem Garten in grüner Lage nahe Kempten Waltenhofen

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img. Gemütliches Zuhause mit Potenzial: EFH mit großem Garten in grüner Lage nahe Kempten Waltenhofen

Gemütliches Zuhause mit Potenzial: EFH mit großem Garten in grüner Lage nahe Kempten

Waltenhofen [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

595 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 5 410 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
371494

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065430?accessKey=5f7f +++ Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie, das seinen ganz individuellen Charme mitbringt und Ihnen zugleich viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in grüner Lage nahe Kempten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1973 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² erwarten Sie hier 5 freundliche Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Potenzial für weiteren Wohnraum bietet zudem das teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im ca. 794 m² großen Außenbereich des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger und sehr gepflegter Garten mit hochwertigem Gartenhäuschen. Entspannt verbrachte Sonnenstunden im Freien verspricht zudem ein überdachter Balkon mit idyllischem Ausblick auf die grüne Nachbarschaft. Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Solaranlage für Brauchwasser und wird über eine im Jahr 2006 eingebaute Holzpellet-Zentralheizung beheizt. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im geräumigen Vollkeller der Immobilie. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage sowie auf 2 Freistellplätzen unterbringen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026737 Ausstattung: + Charmant und gemütlich + Großer Garten mit Gartenhaus + Balkon mit Blick ins Grüne + Gepflegter Allgemeinzustand + Gestaltungs- und Ausbaupotenzial + 3 Badezimmer und Gäste-WC + Einbauküche + Solarthermie für Brauchwasser + Holzpellet-Heizung + Geräumiger Vollkeller + Garage und 2 Freistellplätze + Naturnahe Lage mit guter Anbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.409,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 250 m² Grundstücksfläche: ca. 794 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen, einer Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern im Oberallgäu in Bayern. Hier genießen Sie idyllische Berge, Wiesen und Felder, umgeben von Wandertourismus und wunderschönen Naherholungsgebieten. Nach nur etwa einer Gehminute erreichen Sie das malerische Ufer der Iller und der beliebte Öschle See befindet sich nur etwa 8 Autominuten entfernt. Im kommerziell geprägten Ortsteil Hegge profitieren Sie zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die zu einem rundum komfortablen Alltag beiträgt. So haben sich hier im Umkreis von nur ca. 3 Gehminuten unter anderem ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie mehrere Einzelhändler angesiedelt. Der nächste Bahnhof befindet sich nur etwa 13 Fahrradminuten entfernt im benachbarten Kempten, wo Sie ebenfalls vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen erwarten. Berufspendler erreichen das Zentrum der Nachbarstadt in nur ca. 8 Autominuten über die B19. An das bundesweite Straßennetz werden Sie darüber hinaus optimal über die A980 angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 308260007d Hinzugefügt am: 2020-10-22

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