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Genießen Sie den Ausblick und die Ruhe vom Hunsrück, von Ihrem zukünftigen Eigenheim !!! Rheinland-Pfalz

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Genießen Sie den Ausblick und die Ruhe vom Hunsrück, von Ihrem zukünftigen Eigenheim !!!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

150 000 € Kaufpreis 116 m2 Wohnfläche 1 294 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
116 m2
ID:
406224

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: SO LEBEN SIE HIER: das Erdgeschoss mit ca. 65 m² verfügt über eine große Eingangsdiele, 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse die eine westliche Ausrichtung hat, 1 Küche, 1 großen Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 55 m² Wohnfläche einen großen Flur, ein zweites Bad und 2 Schlafzimmer die individuell genutzt werden können. Das kleinere der beiden Schlafzimmer hat ein ehemaliges integriertes Duschbad aus dem man einen begehbaren Kleiderschrank machen kann oder Sie erweitern die Grundfläche des Schlafzimmers. Das Hauptschlafzimmer hat eine Loggia mit angenehmen Fernblick über den Harz. Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Auf dem großzügigen Grundstück von 784 m² befinden sich neben einem Vorgarten, die Terrassenanlage, ein pflegeleichter Hauptgarten und einige Stellplätze. Ein weiteres Nebengebäude, was ehemals eine Garage mit Nebenräumen war, wurde zwischenzeitlich als Wohnraum genutzt. Man kann es wieder zurück bauen um ihren PKW zukünftig vor der Witterung zu schützen. HAT MAN DOCH GERNE: Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gibt es noch einen kleinen Kellerraum und das Nebengebäude um alles überflüssige und selten genutztes Eigentum zu lagern. PARKEN KEIN PROBLEM. Auf dem Grundstück befinden sich mindestens vier Stellplätzen und eine (möglicherweise) massiv errichtete Garage. DIE TERRASSE schließt an das Wohnzimmer an. Sie ist so angelegt, dass Sie die Sonne nach Feierabend genießen können. Selbst an kälteren Tagen ist dieses möglich da diese durch die Bauweise recht Windgeschützt ist und über einen Aussenkamin verfügt. BAUJAHR: ca. 1984 ist kaum erkennbar, da alle Holzelemente der Verkleidung erst im letzten Jahr behandelt wurden und im Innen- und Außenbereich die letzten Jahre immer wieder arbeiten durchgeführt wurden. Ausstattung: KOCHEN: Die Küche bietet Ihnen genügend Platz, um für sich und Ihre Gäste ein leckeres Menü zu zaubern, das Sie im schönen Esszimmer gleich nebenan zu sich nehmen können. Das Esszimmer hat einen eigenen Balkon der Richtung Süden ausgerichtet ist. DIE BÄDER haben eine gute Ausstattung im Erdgeschoss haben Sie neben den Hauswirtschaftsanschlüssen eine Dusche, WC und Waschbecken und Tageslichtfenster, Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch die Modernisierung vor erst wenigen Jahren recht hell und modern, BODENBELÄGE sind pflegeleicht. Die Bäder und das Erdgeschoss sind komplett gefliest. Die Schlafräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. ELEKTRIK UND MEHR: erst wenn sie fehlen, nervt der Kabelsalat. Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen. HEIZUNG: Die Gaszentralheizung versorgt Sie mit warmen Wasser und beheizt alle Ihre Räume. Die Gasversorgung läuft über einen Flüssiggastank der im hinteren Bereich des Grundstücks steht. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: 01.12.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 784 m² Lagebeschreibung: NACHBARSCHAFT: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser und Landwirtschaftliche Betriebe. Vor allem Wohnhäuser mit ein bis zwei Etagen in einer ruhig gelegenen Straße. GEOGRAPHISCH liegt Gehlweiler im Zentrum des Hunsrücks im romantischen Simmerbachtals mitten im Naturpark Soonwald mit direkten Anschlüssen zu ausgewiesenen Wanderwegen. INFRASTRUKTUR: Kindergärten und Grundschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, sowie Supermärkte, Discounter und alles andere was Ihren Bedarf deckt finden Sie in den umliegenden Städten Kirchberg, Simmern oder Kirn. AUTOBAHNANSCHLÜSSE: A61 Ausfahrt Rheinböllen 21 Kilometer entfernt. ZUGVERBINDUNGEN gut getaktet ab Kirn oder Simmern die Bahnhöfe erreichen Sie über die regelmäßigen Busverbindungen. ENTFERNUNGEN: Kirchberg (Zentrum) 11 Km, Rhaunen 12 Km, Simmern 15 Km, Kirn 20 Km, Flughafen Hahn 24 Km, Bingen sowie Bad Kreuznach 45 Km, Koblenz 75 Km, Mainz 75 Km, Trier 90 Km, Sonstiges: WIR FINDEN, dieses Haus bietet ausreichend Platz für ein privates Leben. Durch die clevere Bauweise und völlig freie Aufteilung wurde viel Raum für Individualität geschaffen. UNSER FAZIT: Solides Haus mit vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die Bauweise und den herrlichen Garten leben Sie in ländlicher Ruhe. Genießen Sie Ihre freien Stunden im schönen großen Garten bei einem Glas Wein oder nutzen Sie den Platz und spielen mit Ihren Kindern. Oder Nutzen Sie es für Ihre Ferien und an den freien Wochenenden zur Erholung. Das Haus gefällt Ihnen? Aus Diskretion zu den aktuellen Mietern haben wir kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt. Gern können Sie sich einen Eindruck bei einem Besichtigungstermin verschaffen bzw. vorab schon einmal einen Eindruck mit unserem virtuellen Rundgang verschaffen bzw. bei einem persönlichen Termin in unseren Geschäftsräumen, sämtliches Bildmaterial anschauen und sich davon überzeugen, dass dieses Haus Ihrem Interesse entspricht. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular des Immobilienportals auf dem Sie sich gerade befinden, wir werden dann möglichst Zeitnah mit Ihnen Verbindung aufnehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 210,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 28.10.2020 Gültig bis: 2030-10-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46350104-04591 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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R E S E R V I E R T Großes Haus sucht Handwerker

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Objektbeschreibung: Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und neuer Gaszentralheizung wird in Waldorf zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde ca. 1920 als Fachwerkhaus errichtet und 1980 angebaut. Aus diesem Jahr stammen auch die Fenster und die Dacheindeckung. Das Haupthaus besteht... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31