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Gepflegt und in attraktiver Lage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia Bühl

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img. Gepflegt und in attraktiver Lage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia Bühl

Gepflegt und in attraktiver Lage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Bühl [. Baden-Württemberg, . Landkreis Tübingen, . Landkreis Tübingen]

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110 000 € Kaufpreis 36 m2 Wohnfläche 3 056 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
36 m2
ID:
343258

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2017722?accessKey=5fd1 +++ Diese zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Rund 10 km südwestlich von Baden-Baden gelegen, vereint sich hier die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zum idyllischen Nordschwarzwald. Derzeit ist das Objekt unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.140 €. Die in der 2. Etage eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses liegende 1-Zimmer-Wohnung beherbergt ein Seniorenwohnheim und verfügt insgesamt über etwa 36,33 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich dabei über ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer mit hohen Decken und charmanten Dachbalken, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine ruhig gelegene Loggia. Sowohl der hauseigene Aufzug als auch die sanitäre Ausstattung ermöglichen einen barrierearmen Zugang. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil komplettieren das umfangreiche Angebot der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 316,97 €, wobei ein Anteil von etwa 238,69 € umlegbare Kosten darstellen. Ein hauseigener Reinigungsservice und ein Winterdienst sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Objektnr: 1026436 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 4.140 € + Gepflegter Zustand + Überdachte Loggia + Lichtdurchfluteter Wohnraum + Einbauküche + Barrierearmes Tageslichtbad mit Dusche + Aufzug + Privates Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Gute Infrastruktur Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.027,80 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 36,33 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bühl, einer Stadt im Westen von Baden-Württemberg am Rande des Nordschwarzwalds. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 können die Zentren von Karlsruhe und Straßburg in ca. 37 Minuten bzw. etwa 45 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Gleichermaßen überzeugt die beeindruckende Naturlandschaft mit ihren Wald- und Berglandschaften und unter anderem der Geroldsauer Wasserfall kann in etwa 23 Minuten erreicht werden. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von rund 1,5 km diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und garantiert gemeinsam mit dem etwa 850 m entfernten Bahnhof “Bühl (Baden)” mit Verbindungen nach Karlsruhe, Konstanz, Basel und Achern einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95aa750bee Hinzugefügt am: 2020-10-15

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