Gepflegte 1-Zimmer-ETW mit Balkon in gut angebundener Lage von Nürnberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065970?accessKey=5ff3 +++ In attraktiver, gut angebundener Lage von Nürnberg St. Leonard steht diese sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² erhalten Singles oder Paare Platz zum Wohlfühlen. Gleichzeitig stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuell in der Wohnung vorhandene Büroausstattung kann auf Wunsch problemlos übernommen werden - eine Nutzung oder Vermietung als Bürofläche bietet sich daher optimal an. Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Blick in die begrünte Nachbarschaft verbringen. Das geräumige Wohn- und Schlaf- bzw. Arbeitszimmer überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt sowie einem hellen, freundlichen Ambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das weiß geflieste Badezimmer wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf. Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster der Immobilie sind allesamt mit einer Isolierverglasung versehen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 120 €. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026694 Ausstattung: + Interessante Kapitalanlage + Nutzung als Eigenheim ebenfalls möglich + Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur + Sofort bezugsfrei, sehr gepflegter Zustand + Schöner Balkon + Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) + Weiß gefliestes Bad mit Duschwanne + Büroausstattung kann übernommen werden + Eigenes Kellerabteil + Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum + Mtl. Hausgeld ca. 120 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.027,78 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 36 m² Lagebeschreibung: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von St. Leonhard, einem zentrumsnahen Bezirk von Nürnberg. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünflächen von angenehmer Naturnähe - der Westpark befindet sich bspw. nur wenige Gehminuten entfernt. Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 650 m mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie auch Apotheken und Drogerien. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen in der nur rund 4 km entfernten Innenstadt zur Verfügung. Verschiedene Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die Bus- und U-Bahn-Haltestelle “Gustav-Adolf-Straße” liegt nur etwa 260 m entfernt und gewährt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßenring B 4R, die Bundesstraßen 2, 8 und 14 sowie die Autobahn 73 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 65d4cc431f Hinzugefügt am: 2020-10-20