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Gepflegte DHH in guter Wohnlage für die große Familie! Ingolstadt

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Gepflegte DHH in guter Wohnlage für die große Familie!

Ingolstadt [. Bayern, . Ingolstadt, . Ingolstadt]

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650 000 € Kaufpreis 162 m2 Wohnfläche 4 013 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
162 m2
ID:
383396

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die im Jahr 1987 erbaute DHH liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Zugang zum Objekt erfolgt von der Südseite im Untergeschoss. Hier befinden sich dann ein Flur, ein Duschbad, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großer Keller, der Anschlussraum und der Heizraum. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man dann ins Obergeschoss. Es ist ein Treppenlift bis ins DG montiert. Im Obergeschoss gibt es dann einen Flur mit Garderobe, ein WC, das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit versetzter Wohnebene. Der ursprüngliche Balkon wurde nachträglich zu einem Wintergarten umgebaut. Auf der Nordseite sind dann die Küche und eine Speise. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Der Sichtbalkendachstuhl mit Aufdachdämmung macht die Räume sehr gemütlich. Im Haus gibt es einen Treppenlift vom UG bis ins DG, somit wäre das Objekt auch für ältere Personen geeignet. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage montiert, die ausreichend Strom produziert. (Volleinspeisung ) Die Vergütung liegt bei 46,75 Cent / kWh. Auf der Westseite führt eine Außentreppen in den Nordgartenbereich, hier grenzt das Grundstück an ein Naturschutzgebiet. Ausstattung: - PV-Anlage (Baujahr 2008) ca. 3,5 kWp - Fertiggarage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wintergarten - Einbauküche - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) - Laminat- und Fliesenbeläge - Treppenlift Zusätzliche Ausstattung: PV-Anlage (Baujahr 2008) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 30.06.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Reduzierte MwSt. bis 31.12.2020 Grundstücksfläche: ca. 384 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung: Sehr gute und verkehrsberuhigte Wohnlage direkt an einem Naturschutzgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich in IN-Etting, an der Grenze von dem Landkreis Eichstätt (Gemeinde Wettstetten). Es gibt eine gute Anbindung zur BAB A9 und zur AUDI. Sonstiges: Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 119,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.09.2020 Gültig bis: 2030-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44190102-01748 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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