Gepflegte Hofanlage mit 2 Einfamilienhäusern … (JS-5429)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegte Hofanlage mit 2 Einfamilienhäusern … Die gepflegte Wohnanlage mit 2 Einfamilienhäusern finden Sie in der süd-westlichen Ortsrandlage Eschede in Mitten der Natur. Hier können mehrere Generationen bequem und großzügig wohnen oder auch Pferdefreunde auf ihre Kosten kommen. Haus Nr. 2 (Wohnhausausbau 1952), bietet im Erdgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad, Heiz-/ Wasch-/ Trockenraum . Vier Zimmer, Küche, 2 Abstellräume und Bad im Obergeschoss (Erweiterung 1990) sowie einen Balkon. Die gesamt Wohnfläche ohne Nebenräume beträgt ca. 237 m². Es ist ein Öllagerhäuschen (7.000l –Tank) sowie eine Remise mit 2 Garagen, 1 PKW-Stellplatz, 1 Werkstatt und 2 Böden vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 2.151 m². Haus Nr. 2 a (1964 Neubau, 1987 zum Wohnhaus ausgebaut) bietet 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss. Energieträger ist Flüssiggas, eigener Tank 4.850 l. Ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet wohlige Wärme. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 167m², die Nutzfläche ca. 100 m² und die Grundstücksfläche ca. 1.428 m². Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, ca. 7.000 m² Ackerfläche direkt am Grundstück zu pachten (derzeit Wildacker). Könnte normal landwirtschaftlich bewirtschaftet werden Eine Remise (2 Garagen, 2 PKW-Stellplätze, 1 Werkstatt und 2 Böden) vorhanden. Die Remise könnte z.B. mit Pferdeboxen ausgestattet werden. Der Stall hinter dem Haus kann ebenfalls umgebaut oder als Gartenmöbel- oder Futterlager genutzt werden. Die 50m hinter dem Haus verlaufende Bahnlinie ist dadurch, dass diese hier im tieferen Erdreich verläuft, kaum zu hören. In allen Schlafräumen auf Hohen Eichen sind in 2012 Schallschutzfenster sowie schallabsorbierende Lüfter eingebaut worden. 25.000m² ! Ackerfläche vor dem Haus könnten eventuell erworben oder ab 10/2023gepachtet werden. Wer Naturnähe liebt, aber zentral wohnen möchte, für den ist Hohen Eichen das richtige Ziel. Den Tag mit Vogelgesang beginnen, ist purer Luxus. Gleichzeitig bestehen Jagdmöglichkeiten (Hoch- und Niederwild) oder Reitmöglichkeiten vor der Haustür. 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Ortszentrum, 8 Minuten mit dem Rad zum Bahnhof (Hannover 37 Min., Celle 11 Min, Lüneburg 63 Min.). Mit dem PKW 55 Min. bis Hannover, 1 Stunde bis Lüneburg und Wolfsburg. Kindergärten Grundschule, Hauptschule, 20 Min. per Bus zur Realschule / Gymnasium. 3 Ärzte, Apotheke, 2 Physiotherapiepraxen, 1 Fitnessstudio, 3 Einkaufzentren, Gastronomie, PKW-Werkstatt, Tankstelle usw.- alles vorhanden. Mit über 40 Vereinen sowie intakten Hilfsorganisationen bis hin zu kirchlichen Angeboten, Reitmöglichkeiten und Schwimmbad hat Eschede sehr viel zu bieten. Es gibt viel zu schreiben und zu sagen! Besichtigen Sie dieses schöne Objekt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Wesentlicher Energieträger Haus Nr. 2: Heizöl Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.01.2028 Energieverbrauchskennwert: 226 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1930, Wohngebäude ab 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger Haus Nr. 2 a: Flüssiggas Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 15.06.2029 Energieverbrauchskennwert: 143 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1967, Wohngebäude ab 1987 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Energieeffizienzklasse: E Ausstattung: Ausstattung Haus Nr. 2 Ehemaliges Stallgebäude, Ausbau zum Wohnhaus 1952 in mehreren Ausbaustufen bis 1965 Erdgeschoss Obergeschoss bis 1965 zwei Drittel, restliches OG 1990 8 Zimmer (2 Wohnungen ges. Wfl. ca. 225 m²) + 2 Bäder Einbauküche unten 2 x Hauswirtschaftraum 2151m² Grundstück Balkon Wohnung Obergeschoss teilüberdacht Starkstromanschluss Heiz- / Wasch- / Trockenraum Remise mit Garage Ölheizung 2008 Warmwassertherme 2018 Wasserversorgung über eigenen Trinkwasser – Tiefbrunnen für beide Gebäude Gartenlaube Ausstattung Haus Nr. 2a Ehemaliges Stallgebäude 1964, Ausbau zum Wohnhaus 1987 6 Zimmer ca. 167m² Wfl. + (Ausbaureserve ca. 100 m² im Dachgeschoss) 1 Bad Erdgeschoss 1 Duschbad Obergeschoss 1 Kachelofen im Wohnzimmer 1 Gäste WC 2 Hauswirtschafträume Teilüberdachte Terrasse Massives ehemaliges Stallgebäude (ca. 100 m²) im Garten 1428m² Grundstück Flüssiggas Heizung 2010 Starkstromanschluss Remise mit Garagen Eigene Kleinkläranlage und Regenwasserversickerung für beide Gebäude Kaufpreis: 345.000,- € Provision: 4,76 % Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 880,10 € Käuferprovision: 4,64 % Grundstücksfläche: ca. 3521 m² Nutzfläche: ca. 198 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Eschede liegt mit rund 6.500 Einwohnern auf der Nordostseite von Celle. Zwanzig Dörfer, klein, romantisch mit einem Hauch skandinavischer Atmosphäre - jedes auf seine Art eine Besonderheit - bilden die Gemeinde Eschede. Der größte Teil davon liegt im Naturpark Südheide, der für seine artenreiche Flora und Fauna bekannt ist und durch den herrliche Wander-, Rad- und Reitwege führen. Die Landschaft um Eschede gehört zu den am dünnsten besiedelten Regionen in Deutschland. Ein Wechselspiel von weiten Wäldern, feuchten Niederungen, urwüchsigen Moorlandschaften, kleinen Fließgewässern und bewachsenen Heideflächen erwartet Sie. Wer die Heide und Wacholder, ursprüngliche Bachläufe und idyllische Fischteiche in stiller Schönheit erleben möchte, um aus der Hektik des Alltags in die Wunderwelt der Natur abzutauchen, liegt mit seiner Entscheidung, nach Eschede zu ziehen, genau richtig. Auch der Filmtierpark ist einen Besuch wert. In Eschede finden Sie natürlich auch 3 Ärzte, eine Apotheke, Johanniter- Rettungsstation, Supermärkte, KFZ-Werkstatt, Tankstelle sowie ein Freibad. Wer sich ehrenamtlich engagieren will, hat die Möglichkeit, sich u. a. bei der Kirche, DRK oder bei der freiwilligen Feuerwehr zu melden. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 143.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 143.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-05-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5429 Hinzugefügt am: 2020-10-10