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Gepflegte Kapitalanlage: Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Berlin Berlin

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Gepflegte Kapitalanlage: Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Berlin

Berlin [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

237 500 € Kaufpreis 89 m2 Wohnfläche 2 669 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
89 m2
ID:
400229

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und sicheres Renditeobjekt in zentraler Lage von Berlin. Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ideale Wohnbedingungen. Das ansprechende Objekt ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.125,96 € unbefristet vermietet, wobei sich der aktuelle Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert erwies. Der vorteilhafte Grundriss der Immobilie besteht aus einem zentralen Flur, um den herum sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit heller, offener Küche, 2 gemütliche Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum anordnen. Zum Teil sorgen charmante französische Balkone für viel Tageslicht, während ein heller, pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zusätzliche Staufläche bietet ein separates Kellerabteil. Zum attraktiven Wohnangebot gehört darüber hinaus ein eigener Pkw-Freistellplatz, der als Sondereigentum ausgewiesen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €, wovon ca. 238,49 € umlegbar sind und umfasst auch die Kosten für einen komfortablen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Objektnr: 1026787 Ausstattung: + Ideale Kapitalanlage + Gut geschnitten und gepflegt + Charmante französische Balkone + Lichtdurchflutete Räume + Tageslichtbad mit Duschbadewanne u. WMA + Abstellraum in der Wohnung + Separater Kellerraum + Pkw-Freistellplatz (Sondernutzungsrecht) + Zentrale, optimal angebundene Wohnlage + Mtl. Hausgeld: ca. 300 €, davon ca. 238 € umlegbar Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.670,04 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 88,95 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung besticht durch ihre grüne und gleichzeitig bestens angebundene Lage im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Hier liegt sie unweit der schönen Spreeufer, der weitläufigen Königsheide und des Spreeparks - so profitieren Ihre Mieter von einer naturnahen Wohnlage ebenso wie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe dem beliebten Szenebezirk Neukölln. Discounter und Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bankfilialen und zahlreiche weitere Dienstleister und Einzelhändler sind im Umkreis von wenigen Gehminuten ansässig und decken optimal den täglichen Bedarf. Mehrere Sportanlagen, Vereine und zahlreiche Grünanlagen versprechen eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, besonders an der frischen Luft. Cafés und Restaurants runden das umfangreiche Angebot vor Ort ab. Diverse KiTas und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Die Bushaltestelle "Kiefholzstr./Baumschulenstr." liegt nur knapp 600 m entfernt und wird von 4 Buslinien mit ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen bedient. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof "Baumschulenweg" weitere 400 m entfernt, von wo aus diverse S-Bahn-Linien in kurzer Zeit verschiedene Berliner Hotspots anfahren. Durch die direkte Nähe zur B96a besteht eine perfekte Anbindung an das Straßennetz, sodass das Zentrum Berlins, aber auch die anderen Berliner Bezirke sowie die umliegenden Gemeinden und Städte schnell erreicht werden können. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00a2489f9f Hinzugefügt am: 2020-10-30

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