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Gepflegte Wohnung mit Blick ins Grüne in begehrter Lage! Hafen Nürnberg

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Gepflegte Wohnung mit Blick ins Grüne in begehrter Lage!

Hafen Nürnberg [. Bayern, . Nürnberg, . Nürnberg]

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324 000 € Kaufpreis 85 m2 Wohnfläche 3 812 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
85 m2
ID:
345164

Objektbeschreibung

Ausstattung: Die renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses und kann mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Aktuell verfügt Sie über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches dem Nachwuchs genügend Platz bietet. Das Wohn-/Esszimmer wurde durch einen Durchschlag miteinander verbunden. Durch das Wiedereinsetzen einer Wand, kann hier ein viertes Zimmer geschaffen werden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Durch die vielen Fenster kommt viel Licht in die Räumlichkeiten, der Blick ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Das Anwesen wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In den Räumen sind Kunststoffisolierfenster eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Zu dieser Einheit gehören zwei Kellerräume sowie der darüberliegende Spitzboden. Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,48% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Laufamholz, ein nordöstlich von Nürnberg gelegener bevorzugter Vorort der Großstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Bus nach Nürnberg. Über die nahegelegene Hauptstraße erreichen Sie mit dem Auto schnell die A3, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Erlangen gewährleistet. Laufamholz ist unter anderem aufgrund der angenehmen Nachbarschaft und der Naturnähe so begehrt. Die Pegnitz fließt nur ca. 300 m entfernt vorbei und bietet schöne Fahrradstrecken und Wanderwege. Sonstiges: Energieausweis: Baujahr 1940, Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2011), Verbrauchsausweis mit Endenergie 131 kWh/(m²a) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Renovierungen Das Haus wurde 1940 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, die Kanal-/Entwässerungsleitungen und die Fenster erneuert. 2011 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Im Frühling wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert. Dabei wurden in den Dachschrägen auch zwei große Doppelgauben eingebaut. Das Treppenhaus wurde 2017 neu aufbereitet. Besichtigung Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich. Anmerkungen Energieausweis: Baujahr 1940, Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2011), Verbrauchsausweis mit Endenergie 131 kWh/(m²a) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 25.04.2026 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5265 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Hinzugefügt am: 2020-11-25

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Zwangsversteigerung Wohnung, Galgenhofstraße in Nürnberg

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Hinzugefügt am: 2020-12-09