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Gepflegtes Einfamilienhaus - Einliegerwohnung möglich Zeil am Main

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img. Gepflegtes Einfamilienhaus - Einliegerwohnung möglich Zeil am Main

Gepflegtes Einfamilienhaus - Einliegerwohnung möglich

Zeil am Main [. Bayern, . Landkreis Haßberge, . Landkreis Haßberge]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

400 000 € Kaufpreis 188 m2 Wohnfläche 2 128 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
188 m2
ID:
95633

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1974 errichtet. Der Eigentümer war selbst ein sehr guter Handwerker. Das zeigt sich am guten Erhaltungszustand des Hauses. Die Außenwände wurden für die damaligen Verhältnisse zukunftsorientiert erstellt: ca. 11,5 cm Kalksandstein als Außenmauerwerk, ca. 15 Millimeter Luft mit Styropor, ca. 17,5 cm Hohllochziegel und ca. 30 Millimeter Rigipsplatte mit Styropor für die Innenwandverkleidung. Das Objekt wurde im Rahmen einer bestehenden Hanglage erstellt. Großer Vorteil für Sie: Die Sicht in östlicher Richtung wird nicht verbaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 187,89 m². Von der Straßenseite aus wird die Größe des Hauses erheblich unterschätzt. Der erste Blick lässt auf einen Bungalow schließen. Den weit aus besseren Eindruck des Hauses erkennen Sie von der Ostseite. Bedingt durch den Kalksandstein ist ein Verputzen des Hauses nicht notwendig. In regelmäßigen Abständen wurde das Außenmauerwerk mit einer speziellen Lasur für Steinwände behandelt. Daher ist der optisch sehr gute Eindruck erhalten. Wenn Sie möchten, können Sie die Wohnung im Untergeschoss bedingt durch die Hanglage als Einliegerwohnung vermieten. Lediglich der Zugang zum Heiz- und Tankraum sollte dann gesondert vereinbart werden. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon. Selbstverständlich steht Ihnen für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung. im Außenbereich befindet sich der Grill auf der großen Terrasse. Dieser ist ein Highlight, wenn Sie Gäste einladen. Zugang über die Wohnung im Untergeschoss. - Auch ist der Zugang über eine Außentreppe über das Erdgeschoss möglich. Der Garten: Das Grundstück mit ca. 827 m² in Hanglage. Schön gestaltet durch ein Frühbeet, Rasenfläche und im Randbereich Pflanztröge. Diese hat der Eigentümer selbst fachmännisch betoniert. Hier können Sie Ziergehölze oder auch Gemüse bequem selbst anbauen. Unterhalb der Garage befindet sich die Werkstatt für Hobbybastler. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. . Erdgeschoss: Nach dem Flur erreichen Sie die Küche mit Durchreiche. - Die Einbauküche wollen die Eigentümer nicht entfernen. Sie können diese übernehmen. Neben dem großzügigem Dielenbereich befindet sich der Essbereich mit großem Tisch. Von hier aus erreichen Sie über zwei Stufen das große Wohnzimmer mit Kaminecke (Einsatz Kaminofen wurde ca. 2017 erneuert) und Zugang zum Balkon. - Sie benötigen ein Arbeitszimmer? - Dieses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss (kein Bild im Exposee eingestellt). Das Arbeitszimmer können Sie auch als Kinderzimmer verwenden. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Kinderzimmer und ein geräumigen Elternschlafzimmer. Das Bad im gleichen Stockwerk ist sanierungsbedürftig. Für die Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieses sollte ggf. auch dem aktuellen Standard angepasst werden. Bodenbeläge: Marmor und Fliesen. Untergeschoss: Auf Wunsch als Einiiegerwohnung nutzbar. - Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse mit dem Außengrill vorhanden. Ferner ein - auch sanierungsbedürftiges Bad und eine Toilette. Der Heiz- und Tankraum befindet sich auf der gleichen Etage. Zusätzlich ist noch ein Kellerraum vorhanden. Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Parkett. Die Holzfenster des Hauses befinden sich im guten Erhaltungszustand. Heizung: Brenner und Pufferspeicher wurden ca. 1999 erneuert und werden ständig gewartet. Die Brauchwassererwärmung wird durch Solarzellen, welche sich auf der Garage befinden, unterstützt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Marmor Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 827 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage im schönen Weinort Zeil am Main in den Haßbergen. Der Ort wurde urkundlich das erste Mal 1018 erwähnt. Die Kleinstadt ist bekannt für das im Ort produzierte Bier und den Frankenwein. Der historische Marktplatz mit den schmucken Fachwerkhäusern, dem Hexenturm, der mittelalterlichen Stadtbefestigung mit dem Stadtturm und der Burgruine Schmachtenberg in den Weinbergen sind die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die übrigen Ortsteile Bischofsheim, Krum, Schmachtenberg, Sechsthal und Ziegelanger bilden zusammen mit Zeil die Stadt Zeil am Main. Schweinfurt als große Industriestadt erreichen Sie über die A7 in ca. 27 Kilometer. Bamberg ist etwa 25 Kilometer östlich entfernt. Erholung finden Sie in den angrenzenden Naturparks Haßberge und Steigerwald. Wassersportler benutzen den Main für Freizeitaktivitäten. Zeil verfügt über ein reges Vereinsleben. Anschluss ist sichergestellt. In der Stadt und den Ortsteilen leben ca. 5.500 Bürger. Im Ort existiert eine Grund- und eine Mittelschule mit Mittagsbetreuung. Für die kleineren Kinder sind 125 katholische und 50 evangelische Kindergarten und -Krippenplätze vorhanden. - Spätere Schulausbildungen der Kinder sind in Haßfurt oder Bamberg möglich. Medizinische Betreuung: Ärzte und Zahnärzte sind selbstverständlich im Ort ausreichend vorhanden. Stationäre Krankenhausbehandlung: Besser, man benötigt diese nicht - wenn doch: Das Klinikum Haßfurt genießt einen guten Ruf. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab keine Adressdaten an Sie herausgeben dürfen. - Ferner erfolgt die Terminvergabe für die Besichtigung immer nur nach Anmeldung über das jeweilige Immobilienportal. Gern melden wir uns wieder bei Ihnen. Unser Finanzierungsexperte Hendrik Strehlow berät Sie selbstverständlich ausführlich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Dies gilt auch objektunabhängig. - Bitte geben Sie Ihr Interesse an einer Finanzierungsberatung über das jeweilige Immobilienportal an. Käuferprovision: 4,64 % incl. 16 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt nach der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 149,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.04.2020 Gültig bis: 2030-04-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44270102-05689 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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