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Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m² Knetzgau

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img. Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m² Knetzgau

Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²

Knetzgau [. Bayern, . Landkreis Haßberge, . Landkreis Haßberge]

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325 000 € Kaufpreis 105 m2 Wohnfläche 3 096 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
105 m2
ID:
62679

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen am Fuße des Steigerwaldes... von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit teilausgebauter Dachgeschosswohnung, Doppelgarage und hübschem Garten. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise mit hoher Bauqualität (Keller aus Stahlbeton, Umfassungswände aus 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk, Putzfassade, Eindeckung aus Betondachsteinen) * die stattlichen Außenmaße des Hauses: ca. 11,60m x 12,60m + Garagengebäude ca. 8,0m x 7,74m * viel Platz für die ganze Familie mit Ausbaureserven im Dachgeschoss (auch als Zweigenerationenhaus nutzbar) * gemütliches, helles Wohnen mit vielen Extras: - Küche mit Speisekammer - Essplatz mit Erkerfenster - Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang in perfekter Südlage - großes Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - pflegeleichte, bodenbeheizte Granit- und Fliesenböden, Schlaf- und Kinderzimmer mit Holzparkett - geflieste, beheizbare Kellerräume (u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Duschbad mit WC) - Kelleraußentreppe - geflieste Garage - Markise - überdachter Hauseingang * enormes Nutzflächenangebot: - ca. 106m² Nutzfläche im Keller u.a. mit Waschküche, Hobbyraum, Lagerräume, Bad/WC, Heizung/Öllager - praktisches Doppelgaragengebäude mit Satteldach und ausbaufähigem Dachgeschoss (Nutzfläche im EG ca. 43m²; über Zugang verbunden mit der DG-Wohnung) * gepflasterte Hoffläche * hübsches, naturnah gelegenes Gartengrundstück mit Terrassenfläche, Baum- und Strauchbestand, Freisitz, Abstell- bzw. Gartenhaus aus Metall, Einfriedungen u.a. aus Maschendrahtzaun auf Betonsockel Das überzeugende Wohn- und Nutzflächenangebot der Immobilie: Zentrum der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37m², ferner gibt es eine Küche mit Speise (ca. 10m²/2,8m²), ein Kinderzimmer (ca. 15m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²), ein Badezimmer (8m²), Gäste-WC (2,5m²), Eingangsdiele (ca. 8m²) und die Südterrasse mit Markise. (Gesamtwohnfläche ca. 105m²) Im Dachgeschoss befindet sich eine zum Ausbau vorbereitete Wohnung mit Westloggia. Der Spitzboden der Garage kann ebenfalls ausgebaut werden und hat einen Zugang von der DG-Wohnung. Weitere Besonderheiten sind der Spitzboden über der DG-Wohnung und ein bereits ausgebauter Wohnraum. (Die mögliche Gesamtwohnfläche beträgt rund 100m²) Praktische Nutzflächen ergänzen die bewohnbaren Flächen: - ca. 106m² Nutzfläche im Keller u.a. mit Waschküche, Hobbyraum, Lagerräume, Bad/WC, Heizung/Öllager - praktisches Doppelgaragengebäude mit Satteldach und ausbaufähigem Dachgeschoss (Nutzfläche im EG ca. 43m²; über Zugang verbunden mit der DG-Wohnung) Nutzung: Das Wohnhaus mit Gartenfläche, 2 Garagen, Keller (ohne Dachgeschoss) sind seit 1. Mai 2016 vermietet. Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Wärmetauscher von der Fa. Weishaupt aus dem Jahr 2002); zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich (Fa. Haas u. Sohn; Bj. 2007). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Fa. Schüco). Grundrisse: Die Grundrisse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 737 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Ortsbeschreibung: Westheim liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks Steigerwald, ca. 8km südlich von Haßfurt und ca. 3km von der Hauptgemeinde Knetzgau (ca. 6.500 Einwohner) entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in rund 20 Autominuten erreichbar. Der generationenoffene Treff ”Zur alten Tankstelle“ im Zentrum von Westheim öffnet seine Türen mehrmals in der Woche für Kurse und Veranstaltungen, Spieleabende, Kaffeerunden, Vorträge usw. Desweiteren befindet sich ein kath. Kindergarten mit Kinderkrippe im Ort. Die lebenswerte, sehr familienfreundliche Hauptgemeinde Knetzgau bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfes, ärztliche Grundversorgung, Apotheke, eine neu sanierte Grund- u. Mittelschule, Hallenbad, Kindergarten/Krippe, Senioreneinrichtungen, vielseitige Sport- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.knetzgau.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in äußerst ruhiger, naturnaher Siedlungslage auf einem 737m² großen Grundstück. Besonders Merkmal ist die etwas "versteckte" Lage an einem Wendehammer, Das ebene, pflegeleichte Grundstück bietet seinen Bewohnern ideale Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderschöner Platz zum Leben und Wohlfühlen - gerade für Familien. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 154,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.07.2020 Gültig bis: 2030-07-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0625 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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