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Schmuckstück: Nutzungsfreies Fachwerkhaus mit Ausbaureserven, Wfl./Nfl. 550m2 Zeil am Main
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img. Schmuckstück: Nutzungsfreies Fachwerkhaus mit Ausbaureserven, Wfl./Nfl. 550m2 Zeil am Main

Schmuckstück: Nutzungsfreies Fachwerkhaus mit Ausbaureserven, Wfl./Nfl. 550m2

Zeil am Main [. Bayern, . Landkreis Haßberge, . Landkreis Haßberge]

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349 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 2 053 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
61896

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Schmuckstück in der Zeiler Altstadt! Prächtiges Fachwerkhaus mit traditionsreichem Spezialitätenrestaurant in historisch wertvoller Altstadtlage. Die bis zum Jahre 2020 verpachtete, äußerst gemütliche fränkische Bürgerstube "Gasthaus zur Rose“ mit Nebenzimmer, Weingarten und Wohnräumen bietet Ihnen ein Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Der charmante, unter Denkmalschutz stehende Besitz, wurde in solider Fachwerkbauweise in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhundertes errichtet. Aus dem Jahre 2004 stammt die letzte fachgerechte und zugleich umfassende Renovierung des Gebäudes. Der jetzige Eigentümer investierte aufwendig in den Erhalt der Gebäudesubstanz, erneuerte die komplette Haustechnik und erweiterte behutsam den Außenbereich um den herrlichen Weingarten. Die Gast- und Nebenräume sind zeitgemäß ausgestattet. Die Theke mit WC-Anlagen sowie die Kühl-u. Lagerräume erfüllen alle Ansprüche zeitgemäßer Gastronomie. Das Anwesen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 550m² gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: 2 Gewölbekeller (ca. 70m² + 25 m² groß) Erdgeschoss ca. 170m²: Gaststätte mit 50 Sitzplätze, Nebenzimmer mit 30 Sitzplätze, Küche, Lager, Kühlräume, Toiletten 1. Geschoss ca. 170m²: Ansprechende gestaltete, helle Wohnräume ( Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenzimmer, Büro ) Anbau ( Waschküche, WC, 2 Fremdenzimmer ) 2. Geschoss ca. 120m²: Wohnung (5 Räume als Ausbaureserve) Dachgeschoss: Spitzboden Außenbewirtungsfläche: Wein- bzw. Biergarten mit 70 bis 150 Sitzplätze, inkl. überdachtem Thekenbereich, überdachter Terrasse mit Galerie und Hoffläche. Die weiteren Besonderheiten: * vielseitig nutzbares Gebäude mit viel Freiraum für Ihre eigenen Ideen, u.a. - stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - der vorhandene oder ausbaufähige Wohnraum kann auch als Praxis- bzw. Büro vermietet oder selbst genutzt werden (die Wohnung im OG ist aktuell ebenfalls vermietet) * charmantes & sehr gemütliches Innenleben, u.a. mit sichtbarem Fachwerk, Dielenböden, originalen Innentüren, schöner, alter Holztreppe * Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück * keine Brauereibindung * umweltfreundliche Gaszentralheizung * weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung Einzeldenkmal Akten-Nr.: D-6-74-221-49: Gasthaus, ehem. "Zur Rose", zweigeschossiger und traufseitiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, Erdgeschoss mit geohrten Rahmen, bez. 1819, Fachwerk 2.Hälfte 17. Jh. Ensemble Akten-Nr: E-6-74-221-1: Die am Fuße der Haßberge auf dem nach Süden gerichteten Talhang des Maines über der Niederung des Altachtales gelegene, 1383 erstmals erwähnte Stadt hat einen ungefähr dreieckigen Grundriss mit weitgehend regelmäßiger Straßengliederung. Als Hauptachse durchzieht die abfallende Straße Würzburg-Bamberg von Nordwesten entlang der Oberen Torstraße nach Süden auf der Hauptstraße die Stadt. Im Zentrum öffnet sich der nördlich ansteigende Marktplatz. Hinter dem hier an beherrschender Position stehenden Rathaus schließt der Kirchplatz mit der Pfarrkirche an, der den Siedlungskern des Ortes bildet. Das ehemalige Jagdschloss der Bischöfe von Bamberg (Obere Torstraße 9) am Nordwestrand der Stadt, an der Stadtmauer, daneben der Obere Stadtturm und die durch ihre Lage besonders dominierende Pfarrkirche bestimmen das Stadtbild neben den zahlreichen Fachwerkbauten des 17./18. Jh. Im Westen sind im 19. Jh. künstlich bewässerte Nutzgärten im Vorfeld der Stadtmauer angelegt worden. Ein Haus mit Geschichte und Tradition. Lassen Sie sich dieses Unikat in der „guten“ Stube von Zeil a.M. nicht entgehen. Eine Besichtigung lohnt! Ausstattung: Einzeldenkmal mit interessanten Fördermöglichkeiten: Baudenkmäler sind beliebte Wohnobjekte. Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll. Und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein. Steuervergünstigungen: Neben Zuschüssen, die im Einzelfall gewährt werden können, gibt es unter dem Gesichtspunkt von Denkmalschutz und Denkmalpflege eine Reihe von Steuervergünstigungen. Die nachfolgende Zusammenstellung kann nur einen Überblick über die Bandbreite der Vergünstigungstatbestände geben. Wegen der Voraussetzungen im Einzelnen und der entsprechend Ihren persönlichen Verhältnissen zu erwartenden Steuervorteile wenden Sie sich bitte an einen Angehörigen, der steuerberatenden Berufe. Die Inanspruchnahme von steuerlichen Vergünstigungen für Denkmalschutz und Denkmalpflege setzt jeweils die Vorlage einer Bescheinigung bei den Finanzbehörden voraus, die für Objekte in Bayern durch das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege ausgestellt wird. Die Bescheinigung kann nur für Baudenkmäler und schutzwürdige Kulturgüter im Sinn des Denkmalschutzgesetzes (DSchG) und für Maßnahmen ausgestellt werden, die vor ihrer Durchführung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt worden sind. a) Einkommensteuer (§§ 7i, 10f, 10g, 11b Einkommensteuergesetz -EStG-) Herstellungskosten für (Bau-) Maßnahmen, die der Erhaltung oder sinnvollen Nutzung eines Baudenkmals oder sonstigen schutzwürdigen Kulturguts dienen, mit denen nach dem 31. Dezember 2003 begonnen wurden und die in Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege durchgeführt werden, können im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% abgeschrieben werden. Erhaltungsaufwendungen können bei zur Einkunftserzielung genutzten Objekten auf Wunsch des Steuerpflichtigen statt in einem Jahr verteilt auf zwei bis fünf Jahre abgesetzt werden. Bei eigengenutzten oder nicht genutzten Objekten können Erhaltungsaufwendungen wie Herstellungskosten zehn Jahre lang zu 9% abgeschrieben werden. Weitere interessante Informationen zu Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de Weitere Angaben: Verfügbar ab: kurzfristig möglich Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.052,94 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 385 m² Lagebeschreibung: Zeil a.M. - das liebevolle Wein- und Fachwerkstädtchen (ca. 5.600 Einwohner) liegt direkt am Main eingebettet von den Naturparks Haßbergen und Steigerwald. Die Stadt ist direkt an die B26 angebunden und somit sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Auffahrt zu Autobahn A70 ist ca. 5km entfernt. Es besteht Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Kneipen/Restaurant/Hotel, ein neues AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken u.v.m. Aktuelle Infos unter: www.zeil-am-main.de Sonstiges: § 7i EStG (Einkommenssteuergesetz) Nutzen Sie erhöhte Abschreibungen für Baudenkmäler § 7i EStG. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, können Sie nach § 7i EStG im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % p.a. und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 % p.a. der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zur Sanierung und Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen. Insgesamt in einem Zeitraum von 12 Jahren also 100 % der Herstellungskosten. Die Baumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege durchgeführt werden. Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG für Baudenkmäler können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, die Altbausubstanz, abhängig vom Baujahr Ihres Gebäudes, mit 2 % p.a. oder 2,5 % p.a. linear über 40 oder 50 Jahre abzuschreiben. § 10f EStG Steuervorteile auch für Eigennutzer § 10f EStG (Einkommenssteuergesetz), Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen Sie haben Interesse am Erwerb eines Baudenkmals und möchten selber einziehen? Dann stehen Ihnen folgende Vergünstigungen zur Verfügung: Sie können die Aufwendungen an Ihrem zu erwer- benden Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % p.a. wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i EStG (Vermietung) vorliegen. Dies gilt nur, soweit Sie in dem jeweiligen Kalenderjahr selber einziehen und zu eigenen Wohnzwecken nutzen. Für Zeiträume, in der Sie erhöhte Absetzungen von Aufwendungen nach § 7h oder § 7i EStG abgezogen haben, können Sie für diese Aufwendungen keine Abzugsbeträge in Anspruch nehmen. Eine Nutzung zu eigenen Wohn- zwecken liegt auch dann vor, wenn Teile einer zu eigenen Wohnzwecken genutzten Wohnung unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen werden. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/8653 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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