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Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung und großer Garage in ruhiger Stichstraße Würselen
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img. Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung und großer Garage in ruhiger Stichstraße Würselen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung und großer Garage in ruhiger Stichstraße

Würselen [. Nordrhein-Westfalen, . Städteregion Aachen, . Städteregion Aachen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

599 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 2 853 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
333491

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die ansprechende Immobilie wurde 1994 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Würselen-Morsbach errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m², welche sich auf eine geräumige Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss, eine schicke Dachgeschoßwohnung und ein Appartement oder Büro im Souterrain verteilt. Die zentrale Wohneinheit mit insgesamt ca. 132 m² liegt im Erd- und Obergeschoss und ist zusätzlich über eine interne Treppe erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine schöne Wohnküche und das Gäste-Bad. Das Obergeschoß bietet 3 Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche. Insgesamt hat die Hauptwohnung ausreichend Platz für den 4- Personenhaushalt. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² wurde 2014 von den derzeitigen Eigentümern zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Hier werden ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad geboten. Ein Teil der Dachspitze wurde nicht geöffnet, hier bieten sich zusätzliche Abstellflächen, eine Schlafempore wäre hier ebenfalls denkbar. Ein Gästeappartement oder ein Büro für Selbstständige mit ca. 24 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain. Derzeit wird dieser Bereich als Gästezimmer genutzt, mit der Möglichkeit für einen Küchenanschluß und dem vorhanden Duschbad, wäre sogar eine Vermietung an Dritte denkbar. Ausstattung: - Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung - isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen, diese überwiegend elektrisch - keramischer Plattenbelag im Erdgeschoss, im Hausflur, dem Keller und der Garage - Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss - Laminatboden in Ober- und Dachgeschoss - elektrische Markise - Garage in Überlänge mit elektrischen Tor zur Straße und einem weiteren Tor zum Garten - Gartenhaus Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 364 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit reinem Anliegerverkehr im Würselener Ortsteil Morsbach. Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus. Das ruhige Wohnumfeld ist durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig ist jedoch die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage ist zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Auch die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-15 Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4329 Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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