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Mehrfamilienhaus mit Büroanbau, kleiner Halle und PKW- Stellplätzen im Zentrum von Würselen Würselen
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Mehrfamilienhaus mit Büroanbau, kleiner Halle und PKW- Stellplätzen im Zentrum von Würselen

Würselen [. Nordrhein-Westfalen, . Städteregion Aachen, . Städteregion Aachen]

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750 000 € Kaufpreis 485 m2 Wohnfläche 1 547 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
485 m2
ID:
308813

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Schweilbach. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen. Das um 1970 fertig gestellte Haus wurde im Jahr 1983 aufgestockt und das Dach ausgebaut. Gleichzeitig wurde am Ende des Innenhofs ein zusätzliches Gebäude errichtet. Hier befinden sich Büros und die dazugehörigen Sozialräume. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf fünf zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², ca. 80 m² und ca. 100 m². Zu den Wohnungen gehören insgesamt 6 Balkone. Das Gebäude im Hof bietet eine Fläche von weiteren ca. 155 m². Hinzu kommen ca. 150 m² Nutzfläche, die sich über eine große Garage und ein Lager im Souterrain (ca. 95 m²) erstrecken. Im Erdgeschoss wurden drei Büros, ein Duschbad und ein WC eingerichtet. Das Obergeschoss dieses Gebäudes wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt. Es bietet den Charakter einer offen gestalteten Loftwohnung und misst ca. 80m² Hier befindet sich ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und die Möglichkeit, einen mittigen Küchenblock einzubauen. Die Garage ist mit zwei getrennten Rolltoren versehen Der Innenhof hält ca. 7 PKW Stellplätze bereit. Die Durchfahrt kann mit zwei elektrischen Rolltoren verschlossen werden. Die Durchfahrtshöhe der Einfahrt ist für Transporter und Wohnmobile geeignet. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem Standard der 80er Jahre. Die Badezimmer sind gefliest und mit Fenstern versehen. Alle 6 Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich. Preisansatz: Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 39.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite ca. 5,28 % p.a. Vervielfältiger: ca. 18,94 fache Jahresmiete Preis pro m²: ca. € 1.180,00 inkl. der Lagerflächen Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet. Die Wohnungen sind vollständig vermietet; das Gebäude im Innenhof und die Lagerflächen sind bezugsfrei. Der Nettomietertrag der Wohnungen im Vorderhaus liegt bei durchschnittlich € 5,30 / m². Dieser Ertrag erscheint deutlich steigerbar. Ausstattung: •beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss •massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen •Anbau im Innenhof ebenfalls in massiver Bauweise •Treppenhaus im Vorderhaus ebenfalls in Betonbauweise; Stufen mit Natursteinplatten belegt •Gasetagenheizungen (teilw. zwischen 2014 und 2019 erneuert) •weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 1986) •Haustüre, Briefkästen und Klingelanlage neuwertig •alle Badezimmer überwiegend mit Dusche, Waschbecken und WC (Stil der frühen 80er Jahre) •hochwertige Badausstattung im Anbau u. a. mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche •Personalwaschraum mit Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC •Doppelgarage mit 2 elektr. Rolltoren •Einfahrt ebenfalls mit elektr. Rolltoren Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 635 m² Grundstücksfläche: ca. 495 m² Vermietbare Fläche: ca. 635 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden. Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten. Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße) Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1). Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 233.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-05-18 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4259 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei kalaydo.de

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