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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 1 A Lage - Garagen - Stellplätze - Nordrhein-Westfalen

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img. Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 1 A Lage - Garagen - Stellplätze - Nordrhein-Westfalen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 1 A Lage - Garagen - Stellplätze -

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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435 000 € Kaufpreis 331 m2 Wohnfläche 1 315 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
331 m2
ID:
314956

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In beliebter, aber dennoch ruhiger Lage von Ennepetal befindet sich dieses stetig modernisierte Mehrfamilienhaus, das 1908 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt sind sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen vorhanden (von rd. 42 m² bis 105 m² Wohnfläche). Alle Wohnungen verfügen über einen angenehmen Grundriss und bestehen aus 2 oder 3 Wohnräumen sowie Küche, Diele und Bad. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen. Vier der Wohnungen sind zudem mit neuen Küchen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt, ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie die separaten Kellerräume der Mieter, zusätzlich ist im Dachgeschoss noch ein Trockenboden vorhanden. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören des Weiteren drei Garagen sowie drei Pkw-Stellplätze, auch diese sind vollvermietet. Ausstattung: Objektart: Mehrfamilienwohnhaus Baujahr: 1908 Bauweise: massiv Keller: Vollunterkellerung Dach: teilweise ausgebaut Mietfläche: 331 m² Vermietungssituation: vollvermietet Extras: Garagen: 3 Stück Stellplätze: 3 Stück Kamin Mieteinnahmen jährlich: 24.270 € Modernisierungen: 1973 Dämmung der letzten Geschossdecke ab 1974 Bäder, Fliesen und Neuinstallation ab 1975 Kernsanierung inkl. Erneuerung Wasser-, Abwasser-, Stromleitungen 1975 - 1980 Wohnungstüren, Kunststofffenster, doppeltverglast, Jalousien 1978 Komplettsanierung des Treppenhauses (Treppenstufen, Podeste, Wände) 1978 Abdichtung der Kellerwände 1980 - 2006 Gasetagenheizungen 2017 Verkieselung der Giebelwand, Anstrich des Treppenhauses 2018 Fassadenanstrich, straßenseitig 2018 Erneuerung der Giebel- und Hofseite Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % (3 % zzgl. 16 % MwSt.) Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % (3 % zzgl 16 % Mwst.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig. Grundstücksfläche: ca. 478 m² Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone nahe des Ennepetaler Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermarkt, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich quasi vor der Haustür bzw. in in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich vorhanden. Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Hagen und Schwelm aus. Sonstiges: Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 155.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-04-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 323 MFH Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29