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Gepflegtes MFH mit 3 WE in beliebter Lage nahe Mannheim - Aufmietpotenzial vorhanden Baden-Württemberg

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Gepflegtes MFH mit 3 WE in beliebter Lage nahe Mannheim - Aufmietpotenzial vorhanden

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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840 000 € Kaufpreis 265 m2 Wohnfläche 3 170 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
265 m2
ID:
76223

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Ilvesheim bei Mannheim. Das 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und ist derzeit voll vermietet, wobei die Wohnung im Dachgeschoss zum 01.09.2020 frei wird. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von 15.744 € erwirtschaftet, wobei Aufmietpotenzial vorhanden ist. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 18.892 €. Auf jeder Etage des Hauses befindet sich je eine Wohneinheit, die über Wohnflächen von ca. 101 m² (Erd- und 1. Obergeschoss) und ca. 63 m² (Dachgeschoss) verfügen. Die langjährigen Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Da die Dachgeschosswohnung bald frei wird, könnte diese auch selbst bezogen werden. Letzte Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Umstellung auf eine Gas-Brennwert-Heizung sowie das Einsetzen neuer Dachfenster 2010. Darüber hinaus befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand. Die beiden großen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss könnten zudem geteilt werden, sodass sich insgesamt 5 Einheiten ergäben. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen Ihren Mietern auf dem ca. 417 m² großen Grundstück ein Gemeinschaftsgarten, ein Wasch- und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die beiden großen Wohnungen profitieren von jeweils 2 Balkonen und für Pkw stehen 2 Garagen und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Objektnr: 1025087 Ausstattung: + Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten + Derzeit voll vermietet, DG wird ab 01.09.20 frei + Langjährige, zuverlässige Mieter + Aufmietpotenzial - Soll-JNKM: 18.892 € + Aufteilung in 5 Wohnungen möglich + 4 Balkone und Gemeinschaftsgarten + Neue Heizung und Dachfenster 2010 + Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne + Wasch- und Fahrradkeller + 2 Garagen und 4 Außenstellplätze + Beliebte Wohnlage nahe Mannheim Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.358,49 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 265 m² Grundstücksfläche: ca. 417 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in einem ruhigen Wohngebiet im baden-württembergischen Ilvesheim. Umgeben von Feldern und Wiesen und nur ca. 8 km von der Mannheimer Innenstadt entfernt bietet sich hier die attraktive Verbindung aus Natur- und Großstadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Bank oder eine Apotheke, finden Sie im komfortablen Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants im knapp 5 Radminuten entfernten Ortskern. Eine Kindertagesstätte ist rund 400 m entfernt ansässig. Eine knapp 150 m entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die Autobahnen 6 und 656 sowie die Bundesstraßen 36, 37 und 38a. So benötigen Sie mit dem Auto nur knapp 15 Minuten bis zum Mannheimer Stadtzentrum sowie etwa 20 Minuten nach Weinheim oder Heidelberg. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 92585cccb7 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30