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Gepflegtes Stadthaus mit besonderem Charme und Blick auf den Schlossberg Kraiburg am Inn

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img. Gepflegtes Stadthaus mit besonderem Charme und Blick auf den Schlossberg Kraiburg am Inn

Gepflegtes Stadthaus mit besonderem Charme und Blick auf den Schlossberg

Kraiburg am Inn [. Bayern, . Landkreis Mühldorf am Inn, . Landkreis Mühldorf am Inn]

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369 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 2 171 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
398793

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: - 360°-Tour auf Anfrage - Das hier angebotene Stadthaus wurde in den Jahren ab 2007 bis 2017 beinahe komplett saniert. Hier wurden teils der Dachstuhl, die Dachdämmung und die Dachhaut komplett erneuert, ein Kamin vollständig saniert, die Heizungsanlage inkl. Rohre, Leitungen und Heizkörper erneuert, die Elektrik überwiegend erneuert, die Wände teils neu verputzt, die Böden und Decken isoliert und teils begradigt sowie die Bodenbeläge getauscht, die Ostfassade neu verputzt und gestrichen, die Westfassade neu gestrichen, die Feuchtigkeit in den Wände im Erdgeschoss durch Behandlung mit einer speziellen Masse eingedämmt sowie einige Fenster ausgetauscht. Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 16 und 21 m² sowie eine kleine Werkstatt/Lager. Eine der beiden Einheiten beinhaltet eine kleine Bar und kann als kleiner Imbiss bzw. To-Go-Restaurant genutzt werden. Beide Einheiten sind/werden bei Verkauf frei. Die Wohneinheit erstreckt sich über I. und II. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Im ersten Stock werden Sie von einer großzügigen Diele mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche begrüst. Rechter Hand gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Links geht es in ein weiteres Schlafzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) mit angrenzender Dusche und Toilette. Im zweiten Obergeschoss bildet die Diele eine große Küche (Untertischboiler) mit Essecke und Holzofenanschluss. Auch hier liegen wieder links und rechts jeweils ein Zimmer, wobei das linke Zimmer wie im I. Obergeschoss angrenzend über ein Badezimmer verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer nebst Kriechspeicher sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Neben den Sanitäranlagen wurde hier auch die Gastherme untergebracht. Über dieses Badezimmer erreichen Sie außerdem das Highlight des Hauses. Die ca. 13 m² große Dachterrasse mit ihrem direkten Blick auf den Schlossberg mit seiner Kapelle sowie den Kirchturm. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Mailadresse und Telefonnummer. Im ersten Schritt erhalten Sie das Exposé per Mail sowie die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung - in ca. 4 Monaten Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 84 m² Lagebeschreibung: Der Markt Kraiburg am Inn mit seinen ca. 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Mühldorf ca. 13 km südwestlich der Stadt Mühldorf, ca. 5 km südöstlich von Waldkraiburg, ca. 25 km östlich von Haag, ca. 24 km nordöstlich von Wassserburg und ca. 75 km östlich vom Münchner Zentrum entfernt. Kraiburg bietet eine direkte Busverbindung nach Ampfing. Von hier erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof via Regionalzug innerhalb von ca. 65 min. Der Autobahnanschluss A94 in Richtung München und Passau liegt ca. 9 Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto ist das Münchner Zentrum so in gut einer Stunde zu erreichen. Kraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Der Inn aus Süden kommend umkleidet den verträumten Ort, der terrassenförmig 450 m ü.M. an den Berghang gelehnt besonders eindrucksvoll den Stil der Innstadtbauweise zeigt. Ein Brunnen aus Salzburger Marmor ziert den Marktplatz und die große Kirche ist eingesäumt von mittelalterlichen Häusern der früheren Kraiburger Schiffsmeister und Handelsleute. Neben Einkaufsmöglichkeiten laden hier auch gemütliche Gaststätten und Cafés zum Verweilen ein. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Kraiburg eine große Anzahl an Sportvereinen z.B. Tennis, Fußball, Tischtennis, Leichtathletik, etc. sowie ein schön gelegenes Freibad. Die wunderschön angelegte Grüne Lagune in Ampfing sowie der Badesee in Oberflossing laden ebenso zum Schwimmen und Plantschen ein. Wassersportbegeistere erreichen den nahgelegenen Chiemsee, das sogenannte "bayrische Meer" in ca. einer halben Stunde. Dieser traumhafte See mit seiner Frauen- und Herreninsel bietet neben zahlreiche Stellen zum Segeln, Surfen, SUP, Baden, auch Seebäder, Radwege und einige Strandbars, Cafés und Restaurant mit Seeblick. In der idyllischen Voralpenlandschaft kommen Spaziergänger und Radfahrer vorallem auf dem Weg entlang des Inntalradweges voll auf ihre Kosten. Der Guttenburger Golfplatz liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen über Realschule, Gymnasium, FOS, BOS bis hin zum Campus Mühldorf der TH Rosenheim sind in Waldkraiburg und Mühldorf vertreten. Für den Bewohner dieser Region ein Leben mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert. Anbieter-Objekt-ID: 69743 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2021-10-04