Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Witzwort

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende, gepflegte Zweifamilienhaus mit guter, heller Raumaufteilung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Sackgassenlage, inmitten der Gemeinde Witzwort. Das im Jahre 2017 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen dem Baujahr entsprechenden, modernen Einrichtungsstil. Der offene Wohn- und Küchenbereich beider Haushälften enstpricht dem heutigen zeitgeist, alle Räumlichkeiten befiinden sich auf einer Ebene. Jede Haushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer, einem modernen Duschbad sowie jeweils einem Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur jeweiligen Südwestterrasse. Die zusätzlich integrierte Fußbodenheizung, verleiht einem ein angenehemes Wohlbefinden auf beiden Seiten. Beide Gebäudetteile ließen sich auch wieder räumlich trennen, gegenwärtig werden beide Hälften vom Eigentümer bewohnt. Im jeweiligen Spitzbodenbereich befindet sich je eine Gasbrennwerttherme, als auch genügend Staufläche mit angenehmer Stehhöhe. Im Außenbereich befindet sich je ein Carport mit zusätzlichem Abstellräumen. Eingroßzügiger Gartenbereich & eine beflasterte Auffahrt. Hinzu kommt ein großflächiger, gut eingewachsener Terrassenbereich am hinteren Teil des Hauses, der sich u.a. gut zum Grillen, oder für gemeinsame Stunden nutzen lässt. Gern können wir Ihnen das Haus auch im Rahmen einer 360°-Besichtigung zeigen und senden Ihnen den entsprechenden Link zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele/Windfang mit Garderobe, Duschbad mit WC, Wohn,- und Esszimmer mit jeweils offener Küche und Zugang zur Südwestterrasse, Gäste/Büro,- oder Kinderzimmer und jeweils ein Schlafzimmer. Die Spitzböden sind über jeweilige Einschubtreppen zu erreichen, wo sich u.a. auch die jeweiligen Gasbrennwertthermen befinden Technische Details: Bauweise: Doppelschaliges Mauerwerk, gelber Verblender(siehe Baubeschreibung) Fenster: Kunststoff, ISO-dreifach-verglast von 2017 Decke: Holzbalkendecke Dach: Walmdach, Pfanne in rotbraun Heizung: Gas-Brennwerttherme/Solarthermie für Warmwasser von 2017, (Erdgas) je Haushälfte Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: getrennte Zähler für: Strom, Wasser, Gas, Offene Einbauküchen je Haushälfte Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.815,85 € Grundstücksfläche: ca. 945 m² Lagebeschreibung: Witzwort befindet sich auf der Halbinsel Eiderstedt, zwischen den beiden Städten Husum und Tönning. Nur wenige Kilometer östlich verläuft die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording und die Bundesstraße 5. Derzeit leben in der Gemeinde Witzwort ca. 1000 Einwohner. Die Gemeinde Witzwort gehört zu dem Amt Nordsee Treene. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 84,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 08.10.2020 Gültig bis: 2030-10-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1910 Hinzugefügt am: 2020-10-13