Moin Moin ut Witzwort un föhl di all nu to huus! Zweifamilienhaus in attraktiver Dorfidylle zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und zentraler dörflicher Lage an. In diesem Dorf wird noch fleißig Eiderstedter Platt gesprochen und es darf sich gerne auf Plattdeutsch unterhalten werden. Das Haus präsentiert sich auf der wunderschönen Halbinsel Eiderstedt, im schmucken Dorf Witzwort. Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass dieses Haus aus den Jahrgängen um 1930 erbaut wurde. Ob als ehemaliges zweites Pastorat oder auch nach einem Umbauten als privates Altenheim, dieses Haus hat eine schöne Vergangenheit. Dieses Eigenheim beinhaltet insgesamt 12 Zimmer in einem gut durchdachten und einem großzügig geschnittenen Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als gemütliche Ferienwohnung für Gäste genutzt. Es ist möglich, beide Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ohne großen Aufwand zusammen zu führen. Eine wirtschaftliche Trennung (Strom, Wasser usw.) ist nicht vorhanden. Die zweite Wohneinheit Nr. 6 ist als Ganzes im Erdgeschoss und im Dachgeschoss nutzbar. Diese Wohneinheit steht für den Verkauf des Hauses seit kurzem leer. Die Haushälfte verfügt zudem über einen ausgebauten Spitzboden, im Fachjargon so schön als „Nutzfläche“ benannt. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer/ Kinder/ Büro und Wohnzimmer. Die genaue Aufteilung des Zweifamilienhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Zum Haus gehören verschiedenste Nebengebäude, wie zum Beispiel eine große, geräumige Lagerhalle, ein langgezogenes Nebengebäude mit Heizungsanlage, Stellflächen für die Dinge, die Sie trocken und sauber unterbringen möchten, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, eine Garage für 2 Autos, im Anschluss dazu ein Carport. Zudem wurde ein Rohbau hinter dem Haus erstellt, der darauf wartet, von Ihren Ideen der Fertigstellung zu profitieren. Der Garten ist viel Rasen, mit hübschen Blumen, Bäumen und blickdichten Sträucher. Eine schöne Baumreihe fügt sich straßenseitig der mit Wasser befüllten Graft an. Ausstattung: + Doppelhaus in massiver Bauweise + das Baujahr des Hauses kann leider nicht bestimmt werden. Man geht jedoch vom Baujahr ca. 1930 aus. Es ist jedoch durchaus möglich, das das Haus älter ist + die Heizungsanlage (Flüssiggas) ist aus dem Baujaht 2008, Wasserspeicher ebenfalls Baujahr 2008 + im Gartenbereich steht ein oberirdischer Flüssiggastank, Inhalt 5000 Liter, regelmäßig gewartet + auf dem Dach befindet sich eine Solarthermi für Wasser (vier Platten) aus dem Baujahr 2008 und wird ausschließlich für eigene Zwecke genutzt. + Altersbedingt ist das Haus zum Teil renovierungs- und sanierungsbedürftig + das Haus ist in zwei Grundbücher aufgeteilt und eigenständig nutzbar + das Doppelhaus ist mit einem Faserplattendach aus dem Baujahr ca. 1977 gedeckt + beide Haushälften haben einen eigenen Stromkreislauf, zwei Stromkästen vorhanden, FI Schalter noch nicht vorhanden + Glasfaser wird zur Zeit im Dorf verlegt und ist weiter in Arbeit + für die Nebengebäude bestehen zur Zeit keine Baugenehmigungen, sind jedoch schon in Arbeit und liegen der Baubehörde zur Genehmigung vor + Umbauten im Haus Baujahr ca. 1969, ca. 1975 und ca. 1982 + zwischen den Haushälften befindet sich vorschriftsmäßig eine Brandwand + eventuell noch verbleibendes Flüssiggas ist im Kaufpreis enthalten + im Außenbereich des Dorfes befindet sich ein Grundstück von 1359m². Dieses Grünland kann für Perde, Schafe, Ziegen usw. kostenlos genutzt werden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 13 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich Kaufpreis pro m²: 871,88 € Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3729 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Die sich im Osten der Halbinsel Eiderstedt befindliche Gemeinde Witzwort, mit Ihren ca. 1100 Einwohnern, liegt landschaftlich sehr reizvoll und quasi direkt am Weltnatur- Erbe Wattenmeer. Als anerkanntes Erholungsgebiet und National- Partner, zwischen Husum und Tönning gelegen, steht Witzwort neben dem Naturschutz auch für Entspannung und für Naturerlebnisse. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee lockt jährlich viele Familien in zahlreiche Ferienquartiere an, in denen sie unvergessliche Sommerferien verbringen. In der ländlichen Umgebung, das sogenannte „platte Land“, bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten an. So zum Beispiel der Witzworter Turn- und Sportverband (TSV Witzwort) mit seinen rund 400 Mitglieder, der „Eiderstedterplatz“, der einen Reitplatz, einen Rodelberg (im Winter), und einen Tennisplatz beinhaltet, und einen ein Abenteuerspielplatz und einen Sportplatz. Ebenso gibt es einen Ortsverband des Deutschen Roten Kreuzes und einen Tennisclub. In Gemeinschaft mit dem Nachbarsdorf Üelversbüll besteht ein Ortskulturring. Er veranstaltet das alle fünf Jahre stattfindende Witzworter Dorffest. Der bekannte „Rote Haubarg“ liegt ca. drei Kilometer nördlich von Witzwort entfernt. Er beherbergt heute eine Gaststätte und den landwirtschaftlichen Teil des Eiderstedters Heimatmuseums. In der Gemeinde befindet sich die Osterhusumer Meierei, die der größten Frischmilch produzierende Bertieb Schleswig- Holsteins ist. Witzwort verfügt über eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot und mit angegliederter Turnhalle. Direkt daneben befindet sich ein evangelischer Kindergarten mit Krippengruppen. Im Zentrum von Witzwort zeigt sich die auf der Warft liegende, aus Backstein erbaute St. Marienkirche aus dem 15. Jahrhundert. Im Jahre 1631 wurde diese Kirche durch einen hölzernen Glockenturm und einem angebauten Chorraum ergänzt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Nutzen Sie unser know how rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse. Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach- er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufi- Spezialisten her! 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