Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wiesenfläche in Dirlammen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Dirlammen, einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal, auf einem ca. 1.760 m² großen Eckgrundstück. Zusätzlich gehört zum Haus die angrenzende, ca. 2.506 m² große Wiesenfläche, welche nach Rücksprache mit der Gemeinde bebaut werden könnte. Bei Bedarf kann eine weitere, sich dahinter befindliche, Wiesenfläche dazu gepachtet werden. Das Haus wurde ursprünglich in 1900 gebaut und in 1960 rundum kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem geschlossenen Kamin ausgestattet ist. An das Wohnzimmer grenzt zudem der gemütliche Wintergarten an. Dieser bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein. Im direkten Übergang erreichen Sie über den Wintergarten auch die große, überdachte Terrasse mit schön angelegtem Garten. Die geräumige Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche vom künftigen Eigentümer übernommen werden kann. Vervollständigt wird diese Einheit durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein helles Büro, eine praktische Abstellkammer und durch ein separates Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und teil sich in insgesamt vier freundliche Zimmer, welche je nach Bedarf genutzt werden können. Die eigentliche Küche wird momentan als Waschküche genutzt. Auch auf dieser Etage ist ein Gäste-WC und eine Abstellkammer/Ankleide sowie ein sonniger Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut und eignet sich somit gut für Stau- und Lagerzwecke. Bei Bedarf kann es jedoch ausgebaut werden, wodurch zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit drei großen Kellerräumen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Zudem finden Sie hier den Heizungsraum und ein WC. Über einen separaten Eingang im Außenbereich erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet. Im Außenbereich befindet sich zwei Garagen, darunter eine große, die Ihnen drei Stellplätze bietet, sowie eine Einzelgarage. Die zum Zweifamilienhaus dazugehörige Scheune kann optimal als Werkstatt, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden. Die großzügige Wiesenfläche hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. In 2016/2017 wurden bereits einige Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Außenwand nachträglich gedämmt und die Fassade erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht und die elektrische Versorgung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2008. Zusätzlich kann mit einem Holzofen geheizt werden. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4266 m² Lagebeschreibung: Lautertal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Vogelsbergkreis mit ca. 2.700 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote inklusive eines aktiven Vereinslebens sind hier vorhanden. Im nahegelegenen Herbstein befinden sich Ärzte, Gaststätten und Gästehäuser. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus findet man in der ca. 13 Fahrminuten entfernten Kreisstadt Lauterbach. Spaß und Abwechslung bieten verschiedene Sportangebote wie das Ski- und Langlaufen, rodeln, ein Kletterpark sowie das Hotel und Restaurant Hoherodskopf in nur ca. 15 Kilometer Entfernung. Ebenfalls in Schotten können Sie einen Vogelpark sowie ein Museum besichtigen. Die Kreisstadt Fulda erreichen Sie von Lautertal aus mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Sonstiges: Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 26.04.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6192 Hinzugefügt am: 2020-10-10