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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage inklusive zusätzlichem Büroraum Rheinland-Pfalz
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img. Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage inklusive zusätzlichem Büroraum Rheinland-Pfalz

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage inklusive zusätzlichem Büroraum

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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549 500 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 2 498 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
360959

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Einfamilienhaus wurde 2001 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Steinen der Firma Ökodomo errichtet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und über die Hälfte des Kellergeschosses mit einer Einliegerwohnung eingerichtet. Der übrige Teil enthält einen Technikraum sowie einen Kellerraum, der für eine Sauna vorgesehen ist. Der Eigentümer hat das Wohnhaus in vielen Bereichen hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Einige Gewerke, wie z. B. der Wintergarten oder Terrasse und Außenanlage sind nicht fertiggestellt. Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in separaten Windfang, Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Zugang zu einem Duschbad. Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche inklusive Abstellraum. Diese ist mit einer modernen Einbauküche eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Wintergarten, dessen Mauerwerk bereits vorbereitet ist, allerdings die Fenster und Inneneinrichtung noch fertigzustellen sind. Auch die Terrasse und der komplette Außenbereich hinter dem Gebäude müssen noch angelegt werden. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie ein schickes Badezimmer mit Badewanne sowie drei Schlafräume und eine Ankleide. In einer Kammer ist die Gastherme untergebracht. Vom Windfang aus ist auch die Doppelgarage mit Sanitärbereich, Abstellraum und einem Büro zugänglich, ebenso der Garten. Das Giebeldach der Garage enthält zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie verfügt über eine gute Raumaufteilung und schafft mit attraktiven Bodenbelägen, ausreichend Fensterflächen und modernen Sanitäreinrichtungen ein angenehmes Wohnambiente. An kalten Tagen können Sie gemütliche Stunden an einem Kaminofen im Wohnzimmer verbringen. Ein weiterer Kaminofen steht Ihnen im Dachgeschoss des Hauses zur Verfügung. Vor dem Wohnhaus haben Sie die Möglichkeit, bis zu sechs Fahrzeuge im Freien zu parken. Mit etwas Freude am Gestalten können Sie sich hier ein stilvolles Eigenheim in ruhiger Lage schaffen. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: Ausstattung: Wohnhaus EG/ DG ca. 171 m² Einliegerwohnung im KG ca. 49 m² [Kaltmiete 330 €] Doppelgarage mit Büro und WC, Teeküche und Grube ca. 63 m² 2001 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Anbau mit Doppelgarage, Büro und Sanitärbereich sowie Lagerfläche im Dachgeschoss eineinhalbgeschossige Massivbauweise (Ökodomo-Stein) komplett unterkeller (massiv) Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut 2010 Wärmedämmung 2001 Brennwert-Gasheizung + Zuluft-Erdwärmetauscher (Fußbodenheizung) 2001 Fenster Kunststoff 2fach verglast Rollläden teilweise elektrisch Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett 2016 Wintergarten (noch fertigzustellen) Kaminofen Wohnzimmer EG Klimaanlage Badezimmer EG mit Dusche (Urinal vorgesehen) und Wäschewurfschacht Badezimmer DG Dusche und Badewanne 10.000 l-Zisterne zur Regenwassernutzung Garten (noch anzulegen) mit massivem Gartenhaus, Holzlager Doppelgarage mit Fenster, Büro, WC und Abstellraum (Massivbauweise mit Giebeldach) 6 Stellplätze im Freien Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 743 m² Nutzfläche: ca. 76,43 m² Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde Plaidt gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an und liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort hat ungefährt 6.000 Einwohner und befindet sich 5 km südlich von Andernach. Die Nette (Mittelrhein) durchfliest die Gemeinde. Durch die Autobahnen A 61 und A 48 sowie den ÖPNV haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen an die nah- und auch weitläufige Infrastruktur. Pellenz bietet Ihnen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen. Vor Ort finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Café, Gaststätten und Restaurants. Ein vielfältiges Freizeitangebot verschiedener Vereine sowie schöne Erholungsräume in der Natur, wie beispielweise der Nettepark und das Plaidter Freibad, bieten seinen Bewohnern einen hohe Wohnqualität. www.plaidt.de Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 72.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-10-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20-DR-405 Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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