Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken...

Objektbeschreibung

Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken - INVESTOREN-PROJEKT Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet. Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler . Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können ! Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern ! Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE : A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D) Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F) Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B) B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) : Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D) Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL) Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw. Mitten im Naturschutzgebiet liegend befinden sich hier mehrere Ritterburgen , Wander- & Fahrradwege , kulturelle sowie aktive , sportliche Möglichkeiten ! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Objektbeschreibung: LUXEMBURG /E421(N7) in STRATEGISCHER AUSNAHMESTELLUNG ! INVESTOREN - PROJEKT Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken Umbau- / Vergrößerungs-Potential 2.704,73 qm Mögliche Nutzung als : BUSINESS- / MEDICAL- / OFFICE - CENTER / FOOD – COURT / HOTEL / MOTEL mit Systemgastronomie oder jeder anderen gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter : www.kaiser-immo-lux.com infokaiser-immo-lux.com BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude:VERKAUFSPREIS: 3.000.000.-€ Das Baugrundstück , Kadaster-Nr: 1543/4608 , inkl.best.Gewerbe- , Büro- & Wohngebäude , beinhaltet 29,97 Ar Unter der einzigen Voraussetzung , daß man das gesamte Erdgeschoß des bestehenden Gebäudes stehen läßt , ( !!!! DARF NICHT ABGERISSEN WERDEN !!!! ) kann und darf man das bestehende Gebäude wie folgt vergrößern : Bestehendes Gebäude :(bei Umbau + Vergrößerung) :zirka: 1.118,67 qm Nettofläche Vergrößerung/ Anbau an das bestehende Gebäude : zirka: 672,00 qm BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4609 : VERKAUFSPREIS :700.000.-€ Kadaster-Nr:1543/4609 beinhaltet 13,15 Ar. Hier dürfen geschätzte 238,02 qm pro Ebene auf insgesamt 3 Ebenen verbaut werden, Erdgeschoß ,1. Stockwerk & 2. Stockwerk (mansardiert ) Dies ergibt also eine geschätzte Gesamt-Brutto-Baufläche von 3 x 238,02 qm = 714,06 qm Dieses bereits zum großen Teil erschlossene Baugrundstück kann separat verkauft werden ! Es kann aber auch optional zusammen mit dem direkt anschließenden – separat zu verkaufendem Baugrundstück,Kadaster-Nr:1543/4608 inklusive bestehendem Gebäude - käuflich erworben werden . Beide Baugrundstücke samt der bestehenden Infrastruktur & der Immobilie werden in dem jetzigen Ist-Zustand , also in renovierungs- sowie reparaturbedürftigem Zustand und ohne jegliche Garantie privat verkauft ! Ausstattung: Zentralheizung, Öl Energieausweis nicht vorhanden Bemerkungen Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter : www.kaiser-immo-lux.com infokaiser-immo-lux.com STARKSTROM – TRANSFORMATOR 250 kVa Hinter dem bestehenden Gebäude liegt der direkte , unterirdische Anschluß ( Leer-Rohre ) für eine Starkstrom- Anlage . Nach behördlicher Genehmigung darf eine dementsprechende Anlage gebaut werden , welche eine Stromleistung von 250 kVa hergibt! Die komplette Infrastruktur der dementsprechenden unterirdischen Leerrohre für die Strom-Zuleitungen in einer Gesamtlänge von 245 Metern liegen fertig vor Ort ! Es kann also quasi nach Belieben des Investors geplant und gebaut werden ! Die beträchtlichen Investitionskosten von zirka 350.000.-€ für die vorgenannte , fertige Infrastruktur wurden bereits vom jetzigen Eigentümer geleistet ! REGENWASSER-AUFFANGANLAGE 20.000 Liter Sämtliche Toiletten des Gastronomie-Betriebes im Erdgeschoß werden mittels einer REGENASSER-AUFFANG-ANLAGE gespeist ! Das Regenwasser wird in zwei Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 2 x 10.000 Litern geleitet und gesammelt . Diese befinden sich unterirdisch direkt hinter dem Gebäude . “Concession hors Nombre de Plein Exercice” ( Staatliche Alkohol-Lizenz ) Sollte der zukünftige Eigentümer es in Erwägung ziehen , die Immobilie für gastronomische Zwecke gewerblich zu nutzen , so könnte er dies ohne weitere , größere Probleme tun ! Der Eigentümer ist im Besitz seiner eigenen, persönlichen, staatlichen „Alkohol – Lizenz“, der so genannten „Concession hors nombre de plein exercice“. Wichtige Notiz : Beim Verkauf der Immobilie ist diese Alkohol-Lizenz NICHT im Verkaufspreis einbegriffen ! Der Verkaufspreis dieser Alkohol – Lizenz wird separat verhandelt ! Sonstiges: Ausführliches Exposé mit allen Architektenplänen , Katasterplänen , Plänen , Berrechnungen , Entwicklungs- bzw. Ausbau- und Umbaupotential , Zukunftsprognosen , Kaufinformationen , Fotos , PDF-Downloads ,...usw unter : http://www.kaiser-immo-lux.com E-mail: infokaiser-immo-lux.com Daten: Kaufpreis: 3.700.000,00 € Zimmer: 15 Grundstücksfläche: ca. 4312.00m² Baujahr: 1996 Verfügbar ab: sofort Anbieter-Objekt-ID: 46510 Hinzugefügt am: 2020-10-10