LUXEMBURG - 2 Baugrundstücke mit Gewerbe-, Büro- &...

Objektbeschreibung

LUXEMBURG - 2 Baugrundstücke mit Gewerbe-, Büro- & Wohn-Immobilie für INVESTOREN Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“, welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet. Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße (12/2015) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler . Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich, daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen, und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können ! Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken, welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern! Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE : A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D) Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F) Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B) B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) : Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D) Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL) Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4-5 Touristik-Zentren, umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw. Mitten im Naturschutzgebiet liegend befinden sich hier mehrere Ritterburgen , Wander- & Fahrradwege , kulturelle sowie aktive , sportliche Möglichkeiten ! www.kaiser-immo-lux.com Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Objektbeschreibung: Großherzogtum LUXEMBURG / E421(N7) in STRATEGISCHER AUSNAHMESTELLUNG ! BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4609 : VERKAUFSPREIS :700.000.-€ Kadaster-Nr:1543/­4609 beinhaltet 13,15 Ar. Hier dürfen geschätzte 238,02 qm pro Ebene auf insgesamt 3 Ebenen verbaut werden, Erdgeschoß,1.Stockwerk & 2.Stockwerk (mansardiert) Dies ergibt also eine geschätzte Gesamt-Brutto-Baufläche von 3x238,02 qm = 714,06 qm Dieses bereits zum großen Teil erschlossene Baugrundstück kann separat verkauft werden! Es kann aber auch optional zusammen mit dem direkt anschließenden–separat zu verkaufendem Baugrundstück,Kadaster-Nr:1543­/4608 inkl.best. Gebäude - käuflich erworben werden. BAUG­RUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude:VERKAUFSPREIS: 3.000.000.-€ Das Baugrundstück, Kadaster-Nr: 1543/4608 , inkl.best.Gewerbe-, Büro- & Wohngebäude, beinhaltet 29,97 Ar Unter der einzigen Voraussetzung, daß man das gesamte Erdgeschoß des best. Gebäudes stehen läßt, (! DARF NICHT ABGERISSEN WERDEN !) kann und darf man das bestehende Gebäude wie folgt vergrößern : Bestehendes Gebäude:(bei Umbau + Vergrößerung) :zirka: 1.118,67 qm Nettofläche Vergrößerung / Anbau an das best. Gebäude : zirka: 672,00 qm Gesamt-Umbau- / Vergrößerungs-Potential: 2.704,73 qm Mögliche Nutzung als : BUSINESS- / MEDICAL- / OFFICE - CENTER / FOOD – COURT / HOTEL / MOTEL mit Systemgastronomie oder jeder anderen gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit Ausführliches EXPOSÉ mit Plänen , Foto’s usw unter : www.kaiser-immo-lux.com / in­fokaiser-immo-lux.com Beide Baugrundstücke samt der bestehenden Infrastruktur & der Immobilie werden in dem jetzigen Ist-Zustand, also in renovierungs- sowie reparaturbedürftigem Zustand ohne jegliche Garantie privat verkauft ! Ausführliches EXPOSÉ mit Plänen, Foto’s usw unter : www.kaiser-immo-lux.com infokaiser-immo-lux.com Sonstiges: STARKSTROM – TRANSFORMATOR 250 kVa Hinter dem bestehenden Gebäude liegt der direkte , unterirdische Anschluß ( Leer-Rohre ) für eine Starkstrom- Anlage . Nach behördlicher Genehmigung darf eine dementsprechende Anlage gebaut werden , welche eine Stromleistung von 250 kVa hergibt! Die komplette Infrastruktur der dementsprechenden unterirdischen Leerrohre für die Strom-Zuleitungen in einer Gesamtlänge von 245 Metern liegen fertig vor Ort ! Es kann also quasi nach Belieben des Investors geplant und gebaut werden ! Die beträchtlichen Investitionskosten von zirka 350.000.-€ für die vorgenannte , fertige Infrastruktur wurden bereits vom jetzigen Eigentümer geleistet ! REGENWASSER-AUFFANGANLAGE­ 20.000 Liter Sämtliche Toiletten des Gastronomie-Betriebes im Erdgeschoß werden mittels einer REGENASSER-AUFFANG-ANLAGE gespeist ! Das Regenwasser wird in zwei Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 2 x 10.000 Litern geleitet und gesammelt . Diese befinden sich unterirdisch direkt hinter dem Gebäude . Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter : www.kaiser-immo-lux.com / in­fokaiser-immo-lux.com “Concession hors Nombre de Plein Exercice” ( Staatliche Alkohol-Lizenz ) Sollte der zukünftige Eigentümer es in Erwägung ziehen , die Immobilie für gastronomische Zwecke gewerblich zu nutzen , so könnte er dies ohne weitere , größere Probleme tun ! Der Eigentümer ist im Besitz seiner eigenen, persönlichen, staatlichen „Alkohol – Lizenz“, der so genannten „Concession hors nombre de plein exercice“. Wichtige Notiz : Beim Verkauf der Immobilie ist diese Alkohol-Lizenz NICHT im Verkaufspreis einbegriffen ! Der Verkaufspreis dieser Alkohol – Lizenz wird separat verhandelt ! Daten: Kaufpreis: 3.700.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 4312.00m² Verfügbar ab: sofort Anbieter-Objekt-ID: 61124 Hinzugefügt am: 2020-10-10