Gr. Anwesen/Vierseithof in ruhiger Lage inkl. 13ha Land im Rottal

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Gesamtgröße: ca. 13,42 ha Gemarkung: Emmersdorf Aufteilung: Ackerfläche ca. 12,43 ha inkl. Wiesen am Hof Waldflächen ca. 2,23 ha Hofstelle ca. 0,47 ha Vier Waldflächen, verteilt in den o. g. Wäldern mit unterschiedlichem Baumbestand und einer Gesamtgröße von ca. 2,23 ha gehören zu diesem Anwesen dazu. Zwei ebenfalls dazugehörige Ackerflächen mit einer Größe von insgesamt ca. 9,81 ha in leichter, südlicher Hanglage und befinden sich auf gegenüber liegender Straßenseite in direkter Nähe zum Anwesen. Mit einer Gesamtgröße von ca. 2,61 ha seitlich, jeweils links und rechts an der Hofstelle gelegen stehen zudem 2 Wiesenflächen für eine eventuelle Tierhaltung zur Verfügung. Die Hofstelle selbst befindet sich in einem ebenen Umfeld in ruhiger Lage, steht seit längerer Zeit leer und ist im Allgemeinzustand vollumfänglich stark Sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar, weshalb auf eine detailliertere Ausführung bzgl. Wohnfläche, Zimmeranzahl und technische Ausstattung verzichtet wird. Nebst dem zur Straße hin gelegenen Wohnhaus wird der Hof aus 3 Nebengebäuden gebildet. Diese waren bislang verwendbar als Stall, Scheune und separatem Schuppen. Der Grundstock von Stall und Scheune ist nutzbar, Dachbalken sollten jedoch ggf. erneuert werden. Der idyllisch gelegene 4-Seithof mit 4670 m2 befindet sich in wunderschöner landwirtschaftlich geprägter Lage umgeben von den Wäldern Bäckenholz und Haibachholz, sowie mehreren kleinen und größeren Bächen und ist somit für jeden ideal, der ein größeres Anwesen sucht. Diese wunderschön gelegene Hofstelle ist wie geschaffen für Naturliebhaber, angehende wie auch bestehende Landwirte! Lagebeschreibung: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Gerbersdorf, das zur Gemeinde Johanniskirchen gehört, liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn, im kleinen Sulzbachtal, einem kleinen Ast des Vilstals. Mit rund 2.490 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine Grund-& Mittelschule, einen Kindergarten mit Krippengruppe, eine Bücherei sowie mehrere Vereine. Des Weiteren befinden sich in Johanniskirchen ein Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist hügelig mit überwiegend landwirtschaftlichem Charakter und wird durch das Sulzbachtal, das sich durch das gesamte Gemeindegebiet zieht, geprägt. Johanniskirchen ist über die A3 und A92 erreichbar. Die Gemeinde bemüht sich vor allem mit seiner gemütlichen Gastlichkeit und ausgedehnten Wanderwegen um Feriengäste und Ortsansässige. Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing ist bequem erreichbar. Nachbarorte sind Aidenbach, Haarbach, Dietersburg und Bad Birnbach und etwas weiter entfernt Bad Griesbach und Bad Füssing, beide sind besonders für ihre heilenden Thermenquellen bekannt. Entfernungen: Pfarrkirchen: ca. 13 km; Vilshofen: ca. 23 km; Passau: ca. 40 km; Braunau am Inn (A): ca. 41 km; Autobahnzubringer Pocking: ca. 31 km Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. Hinzugefügt am: 2020-10-10