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Großes Anwesen/Vierseithof in ruhiger Lage im Rottal Johanniskirchen
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Großes Anwesen/Vierseithof in ruhiger Lage im Rottal

Johanniskirchen [. Bayern, . Landkreis Rottal-Inn, . Landkreis Rottal-Inn]

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260 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 1 445 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
58661

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Hofstelle befindet sich in einem ebenen Umfeld in ruhiger Lage, steht seit längerer Zeit leer und ist im Allgemeinzustand vollumfänglich stark sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Nebst dem zur Straße hin gelegenen Wohnhaus wird der Hof aus drei Nebengebäuden gebildet. Diese waren bislang verwendbar als Stall, Scheune und separatem Schuppen. Der Grundstock von Stall und Scheune ist nutzbar, Dachbalken sollten jedoch ggf. erneuert werden. Der idyllisch gelegene 4-Seithof mit 4782 m2 befindet sich in wunderschöner landwirtschaftlich geprägter Lage umgeben von den Wäldern Bäckenholz und Haibachholz, sowie mehreren kleinen und größeren Bächen und ist somit für jeden ideal, der ein größeres Anwesen sucht. Diese wunderschön gelegene Hofstelle ist wie geschaffen für Naturliebhaber, angehende wie auch bestehende Landwirte! Mit einer Gesamtgröße von ca. 2254 m2 steht westlich vom Hof zudem eine Wiesenfläche für eine eventuelle Tierhaltung zur Verfügung, wäre aber auch größtenteils bebaubar. Es besteht ein Pachtvertrag mit einer Vertragslaufzeit bis 2027 für diese Fläche, wie auch für die Grünfläche um die Hofstelle. LAGEBESCHREIBUNG: as ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Gerbersdorf, das zur Gemeinde Johanniskirchen gehört, liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn, im kleinen Sulzbachtal, einem kleinen Ast des Vilstals. Mit rund 2.490 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine Grund-& Mittelschule, einen Kindergarten mit Krippengruppe, eine Bücherei sowie mehrere Vereine. Des Weiteren befinden sich in Johanniskirchen ein Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist hügelig mit überwiegend landwirtschaftlichem Charakter und wird durch das Sulzbachtal, das sich durch das gesamte Gemeindegebiet zieht, geprägt. Johanniskirchen ist über die A3 und A92 erreichbar. Die Gemeinde bemüht sich vor allem mit seiner gemütlichen Gastlichkeit und ausgedehnten Wanderwegen um Feriengäste und Ortsansässige. Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing ist bequem erreichbar. Nachbarorte sind Aidenbach, Haarbach, Dietersburg und Bad Birnbach und etwas weiter entfernt Bad Griesbach und Bad Füssing, beide sind besonders für ihre heilenden Thermenquellen bekannt. Entfernungen: Pfarrkirchen: ca. 13 km; Vilshofen: ca. 23 km; Passau: ca. 40 km; Braunau am Inn (A): ca. 41 km; Autobahnzubringer Pocking: ca. 31 km Provision: 3% + MwSt. *** Aufgrund der Corona-bedingten Steuersatzänderung richtet sich dieser nach dem jeweiligen Leistungsdatum. *** Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Gr. Anwesen/Vierseithof in ruhiger Lage inkl. 13ha Land im Rottal

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  • Wohnfläche: 180 m2
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Objektbeschreibung Gesamtgröße: ca. 13,42 ha Gemarkung: Emmersdorf Aufteilung: Ackerfläche ca. 12,43 ha inkl. Wiesen am Hof Waldflächen ca. 2,23 ha Hofstelle ca. 0,47 ha Vier Waldflächen, verteilt in den o. g. Wäldern mit unterschiedlichem Baumbestand und einer Gesamtgröße von ca. 2,23 ha gehören zu... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de