Großes Anwesen/Vierseithof in ruhiger Lage im Rottal

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, 1980 erfolgte ein Anbau. Der Bauzustand ist gut. 2012 wurden Renovierungen getätigt. Aufteilung: UG: Laden mit angrenzender Werkstatt, Büro, Flur, WC, Heizraum, Tankraum. OG: Flur, Wohnraum, 2 Kinderzimmer, S... mehr »chlafzimmer, Küche, Speis, Esszimmer mit Kachelofen, Freisitz mit Kamin, Wohnzimmer, WC, Bad/Dusche, Balkon. DG: Speicher Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 185 m², die Nutzfläche im Untergeschoß ca. 150 m². Eine Garage ist am Gebäude angebaut, weiter befindet sich eine freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück. Die Wohnung ist derzeit für 1.100,- €/Monat warm vermietet. Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.973 m². Rasenflächen. Hoffläche. Befestigte Zufahrt. Leichte Südwesthanglage. ANMERKUNG!! Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit zusätzlich ca. 6440m² angrenzenden Wiesengrund zu erwerben! ( KP 34.500,00 € ) Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 8.3.2016. Baujahr lt. EA: 1972 Wesentlicher Energieträger Heizöl. Endenergiebedarf 192,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1973 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: In ruhiger Lage Nahe Johanniskirchen befindet sich dieses Wohnhaus mit Nebengebäuden.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtung

Objektbeschreibung Gesamtgröße: ca. 13,42 ha Gemarkung: Emmersdorf Aufteilung: Ackerfläche ca. 12,43 ha inkl. Wiesen am Hof Waldflächen ca. 2,23 ha Hofstelle ca. 0,47 ha Vier Waldflächen, verteilt in den o. g. Wäldern mit unterschiedlichem Baumbestand und einer Gesamtgröße von ca. 2,23 ha gehören zu... mehr » diesem Anwesen dazu. Zwei ebenfalls dazugehörige Ackerflächen mit einer Größe von insgesamt ca. 9,81 ha in leichter, südlicher Hanglage und befinden sich auf gegenüber liegender Straßenseite in direkter Nähe zum Anwesen. Mit einer Gesamtgröße von ca. 2,61 ha seitlich, jeweils links und rechts an der Hofstelle gelegen stehen zudem 2 Wiesenflächen für eine eventuelle Tierhaltung zur Verfügung. Die Hofstelle selbst befindet sich in einem ebenen Umfeld in ruhiger Lage, steht seit längerer Zeit leer und ist im Allgemeinzustand vollumfänglich stark Sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar, weshalb auf eine detailliertere Ausführung bzgl. Wohnfläche, Zimmeranzahl und technische Ausstattung verzichtet wird. Nebst dem zur Straße hin gelegenen Wohnhaus wird der Hof aus 3 Nebengebäuden gebildet. Diese waren bislang verwendbar als Stall, Scheune und separatem Schuppen. Der Grundstock von Stall und Scheune ist nutzbar, Dachbalken sollten jedoch ggf. erneuert werden. Der idyllisch gelegene 4-Seithof mit 4670 m2 befindet sich in wunderschöner landwirtschaftlich geprägter Lage umgeben von den Wäldern Bäckenholz und Haibachholz, sowie mehreren kleinen und größer