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Gräfe Kiez! Individuell zu nutzende renovierte 5-Zimmerwohnung in Berlin-Kreuzberg Neukölln
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img. Gräfe Kiez! Individuell zu nutzende renovierte 5-Zimmerwohnung in Berlin-Kreuzberg Neukölln

Gräfe Kiez! Individuell zu nutzende renovierte 5-Zimmerwohnung in Berlin-Kreuzberg

Neukölln [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

655 000 € Kaufpreis 152 m2 Wohnfläche 4 310 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
152 m2
ID:
182266

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank. Diese nicht alltägliche Wohnung mit Kultfaktor befindet sich in einem Haus dessen Fassade ein besonderes Graffiti Kunstwerk ziert. Dieser Straßenabschnitt wird von einer sehr bekannten Vorabendserie regelmäßig als Kulisse genutzt. Dieser Faktor füllt die Kasse der Rücklage. Es handelt sich um ein kieztypisches Kreuzberger ca. 1897 gebautes Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel und wie es früher so war, gibt es eine mögliche Gewerbeeinheit im halben Souterrain. Das heißt, Sie gehen von der Straße 3-4 Stufen in diese außergewöhnliche Wohn- Gewerbeeinheit und können sie individuell für Ihre Vorstellungen nutzen. Es ist Ihre Entscheidung, wie Sie diese ca. 152m² große 5 Zimmerwohnung nutzen möchten. Zur Zeit ist die angebotene Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Im Seitenflügel befindet sich ein kleines 1 Zimmer Appartement, das sehr gut vermietet werden kann. Die alten Holzdielen sind tlw. abgeschliffen und neu versiegelt worden und die Wände frisch gestrichen. Die Einbauküche wartet auf ihren Einbau. Sie verfügt über ein künstlerisch gefliestes Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer ist geprägt von einer sehr interessanten Bodensenkung, die mit einer Holztreppe versehen ist, was in dieser Form eher in Künstlerateliers zu finden ist und bei Bedarf können Sie einen Kaminofen einbauen. Die Möglichkeit von Raumverschiebungen ist in dieser Wohnung zweifelsohne gegeben, sodass für Sie viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Liegenschaft gegeben ist. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: die Elektrik und die Steigleitungen sind erneuert worden. Das Treppenhaus ist mit Marmor, Stuck, Schnitzereien, Buntglasfenstern und Teppichboden ausgestattet. Der kleine Innenhof ist mit Pflaster, Pflanzungen, Sitzgelegenheiten, sowie einem Grillplatz und sogar einem Spielplatz für die Bewohner liebevoll angelegt. Genau hier trifft sich die vielfältige Eigentümergemeinschaft, welche sowohl aus Alteingesessenen, sowie jungen Menschen besteht, zusammen. Der Zusammenhalt aller Bewohner wird hier noch groß geschrieben. Das Wohngeld beträgt 283,80 EUR inkl. der allgemeinen Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt jeweils eine gerade gewartete Gasetagenheizung. Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Kreuzberg, welcher ein zentraler Stadtteil in Berlin ist, der für seine multikulturelle Vielfalt bekannt ist. Obwohl zentral gelegen, bietet der Stadtbezirk erstaunlich viel Grün. Der Viktoriapark, sowie zahlreiche andere Erholungsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die berühmte Bergmannstraße, die von zahlreichen, legendären Bars und Cafes geprägt ist, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schicke Bistros und innovative Restaurants findet man quasi an jeder Ecke vor. Die unmittelbare Umgebung wird aufgrund ihres künstlerischen Erscheinungsbilds oftmals als Filmkulisse genutzt. Außerdem finden in unmittelbarer Nähe jährliche, bunte Straßenfeste statt, die zum mitfeiern einladen. Die zentrale Lage bietet selbstverstädlich sehr gute Anbindungen an den ÖPNV. Vier U-Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der City-West und City-Ost. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 124,1 kWh(m²*a) Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69910 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-03-25 bei immowelt.de