Große 7 Zimmer Wohnung in Bad Birnbach

Objektbeschreibung

Verkaufe schweren Herzens meine 7 Zimmer 140qm Wohnung, Küche, Bad, WC, in Bad Birnbach, wegen der Corona Krise. Ich hatte vorher ein hochwertiges Fitness Studio für Golfer eingebaut (siehe Fotos) und wollte sie eigentlich im Frühjahr zu einer Golfer Ferienwohnung umbauen. Dann kam Corona und ich hatte größte Probleme, mein neues großes Golferfitness Studio in Augsburg über den Lockdown und dann den Sommer zu bringen. Nun muss ich leider meine Immobilie verkaufen, damit ich Kapital zum überleben für mein großes Studio (250qm) in Augsburg bekomme. Die Immobilie liegt sehr Zentral, in Bad Birnbach, zum Ortszentrum sind es 400m, zur Therme ca. 800m. Es gibt in Bad Birnbach einen Lidl, Edeka, Rossman und viele Metzgereien und Bäckereien, am Samstag einen Wochenmarkt, desweiteren einen Golfplatz und vor allem die Therme. Die nächst Stadt ist Pfarrkirchen ca.10km, Eggenfelden ca. 24km entfernt. Die Immobile kann entweder gewerblich (hat eine Genehmigung), als Wohngemeinschaftswohnung oder als Eigentumswohnung genutzt werden. Die Immobilie wurde 2017 komplett renoviert und in diesen Zustand gebracht. Die Immobilie ist eine Souterainwohnung, jedes Zimmer hat normalgroße Fenster und ist sehr lichtdurchflutet, einen echten Vorteil… im Sommer, auch bei 40 Grad Aussentemperatur, ist es in der Wohnung immer angenehm kühl und im Winter kühlt die Wohnung, da sie ein drittel im Erdreich steht, nicht wirklich aus, was die Heizkosten senkt. Variante 1 für Familien: Die Wohnung hätte ein großes Schlafzimmer für die Eltern, wo auch Anschlüsse für den Einbau eines großen Bades (Whirlpool etc.) lägen, weiter gibt es 2 Kinderzimmer mit je ca. 12qm und dazu jeweils ein Spielzimmer mit je 6qm. Es gibt einen sehr großen Eingangsbereich, mit einem offenen Wohn-/Esszimmer mit 46qm. Dazu eine Küche und einen Abstellraum. Es gibt ein Bad, mit einer Erlebnisdusche und einem extra WC. Mit ca. 8000,-- könnte ein weiteres Bad und 3 gleich große Kinderzimmer umgebaut werden, Plan bei den Bildern. Die Wohnung wäre perfekt, für eine junge Familie mit 2-3 Kindern. Ich habe Ihnen ein Finanzierungsmodell zu den Bildern beigelegt, das die Wohnung mit 219.000,-- Kaufpreis bei 54.000,-- Eigenkapital (25%) einem Zinssatz von 1% dazu 2,5% Tilgung, im Monat nur 480,-- kosten würde, Wohngeld mit Heizung wären 220,--… somit würde diese 140qm Wohnung, inkl NK, nur 700,-- im Monat kosten und nach 33 Jahren Ihnen gehören. Variante 2 für Kapitalanleger: In Bad Birnbach gibt es eine Physiotherapeuten Schule, wo Schüler immer, für 18 Monate ein Zimmer suchen, momentan könnten 3 große Zimmer und 3 kleine Zimmer vermietet werde. Es müssten allerdings noch 2 Duschen eingebaut werde. Mit einem Umbau (ca. 8000,--) wären es dann möglich 5 große Zimmer zu vermieten. Die Möbel, das es möbliert vermietet werden könnte, kämen auf ca. 12.000,--. Plan bei den Bildern. Gesamtkosten wären also 239.000,--. Die Vermietung der 5 Zimmer je 250,00 bis 300,00 im Monat würde ca. 15.000.-- bis 18.000,-- Miete im Jahr einbringen, was eine Rendite von 6 bis 7,5% bedeuten könnte. Bad Birnbach ist ein Urlaubsort mit vielen Hotels, so das die Wohnung als WG auch an Zimmermädchen etc. vermietet werden könnte. Variante 3 eine Praxis oder ein Büro (Arzt, Massage, Rechtsanwalt, Steuerberater, etc): Es wären insgesamt 8 Räume, wobei der große Eingangs-Wohnbereich nochmals unterteilt werden könnte. Man könnte den vorderen Arbeitsbereich, ganz einfach vom hinteren abtrennen, so das man arbeiten und wohnen sehr gut vereinbaren könnte. Die ersten Fotos zeigen die Immobilie noch als Fitness Studio. Bezug wäre sofort möglich, es war damals auch eine schwarze Einbauküche, passend zum Boden, installiert… über diese Küche könnten wir sprechen, das sie wieder zurück kommt. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze und ein Abstellraum im Keller. Die Immobilie wurde von einem Makler 2017, auf 237.000,-- bewertet. (Maklerbewertung kann ich per Mail schicken) Es fallen keine Maklerkosten von ca. 7.500,-- an. Hinzugefügt am: 2020-10-20