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Großes Haus zum kleinen Preis in Bortfeld Wendeburg
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Großes Haus zum kleinen Preis in Bortfeld

Wendeburg [. Niedersachsen, . Landkreis Peine, . Landkreis Peine]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

145 000 € Kaufpreis 169 m2 Wohnfläche 858 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
169 m2
ID:
192673

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ANFRAGEN URLAUBSBEDINGT ERST AB DEM 02.09.20 BITTE! Die LBS Immobilien GmbH in Peine präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das teilsanierte Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt an einer Sackgasse in Wendeburg OT Bortfeld. Der besondere Charme dieser Immobilie sind sicherlich die Naturbaustoffe mit denen das Haus gebaut und ausgestattet wurde. Das Fachwerkhaus ist teilweise saniert und bietet viele Möglichkeiten seine eigenen Vorstellungen vom gesunden Wohnen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86m² große Wohneinheit. Diese verteilt sich auf einen Flur, das unsanierte Wannenbad, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Wohnzimmer. Über eine alte Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, welches bis auf das fast fertiggestellte Dusch-und Wannenbad komplett unsaniert ist. Hier gehen von dem Wohnungsflur vier Zimmer, die Küche und das Badezimmer ab. Die Wohneinheit hat ca. 83m² Wohnfläche. Vom Obergeschoss kommt man dann über eine Bodentreppe in das unsanierte und unisolierte Dachgeschoss. Hier befindet sich eine alte, nicht mehr aktive Räucherkammer. Das Dachgeschoss bietet genügend Potential, um weitere Wohnräume zu schaffen. DIe Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller hat den leichten Charme eines Gewölbekellers. Zur Immobilie gehört noch eine Garage. Das Objekt wird zur Zeit mit Nachtspeicheröfen geheizt. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Hier bietet es sich an, eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe oder ähnliches zu installieren. Eine Trennung der Leitungen ist schon geschehen oder wird noch veranlasst, so dass jede Einheit autark ist. Ausstattung: Diese Immobilie ist sowohl durch ihre Größe, ihre besondere Art, das Grundstück und durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage, ein absolutes Ausnahmeobjekt. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass sie rechtlich als Eigentumswohnung geführt wird, da es auf dem Grundstück eine weitere Immobilie gibt. Um einen Verkauf der Einheit zu ermöglichen und eine rechtliche Trennung vorzunehmen, ist hier nach WEG getrennt worden. Eine genaue Abstimmung der Teilungserklärung erfolgt mit dem Verkäufer und dem Käufer. Bedingt durch einen Leitungswasserschaden wurden in dem Objekt einige Leitungen und Räumlichkeiten, wie der Abstellraum im EG und das Badezimmer im Obergeschoss, saniert. Zahlen / Daten / Fakten - Baujahr ca. 1851 - Grundstücksanteil ca. 419m² - Wohnfläche gesamt 169m² - Nutzfläche Keller & Dachboden ca. 100m² - Garage - Trennung nach WEG (rechtlich gesehen handelt es sich um eine Eigentumswohnung) Renovierungen / Sanierungen - 2001 Außenwand Längsseite isoliert und verschiefert - 2001 teilweise Fenster erneuert - 2008/2009 teilweise Wasserleitungen erneuert - 2010 Fensterverkleidungen innen neu - 2010 Außenwand Giebel gedämmt und verschiefert - 2014 Renovierungsarbeiten Fachwerk Erdgeschoss - 2018/2019 Sanierung Wasserschaden, Sanierung Badezimmer Obergeschoss, Fachwerk teilweise erneuert im Obergeschoss Alles in allem bekommen Sie hier ein attraktives Haus (ETW) in sehr guter Lage, mit viel Potential zum Entwickeln der eigenen Wohnwünsche geboten. Zusätzliche Ausstattung: zwei Wohneinheiten, ein Wannenbad, ein saniertes Dusch- und Wannenbad, renovierte Wohneinheit im Erdgeschoss, Teilkeller, Dachboden, Garage Weitere Angaben: Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Wir geben die MwSt. Reduzierung weiter! Grundstücksfläche: ca. 419,36 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Wendeburg Ortsteil Bortfeld. Wendeburg liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig. Das Ortsbild ist von der Landwirtschaft geprägt. Es sind in den vergangenen Jahren in allen Ortsteilen Neubaugebiete entstanden. Gleichwohl blieben die traditionellen Strukturen erhalten, so dass von einer „Idylle im Grünen“ mit hoher Lebensqualität zu sprechen ist. In Wendeburg ist zudem ein Freibad, das Auebad vorzufinden. Die Aue und Erse durchfließen das Gemeindegebiet von Süd nach Nord, im Fuße des Gemeindewappens sind sie durch eine goldene Leiste symbolisiert. Wendeburg ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Landkreis Peine. Als Einheitsgemeinde besteht sie seit dem 01.03.1974. Das Gebiet der Gemeinde Wendeburg umfasst eine Fläche von 60 qkm. Die Bundesautobahn A2 durchquert das Gemeindegebiet im nördlichen Bereich, an dieser Strecke liegen die Tank- und Rastanlagen "Zweidorfer Holz" (Nord- und Südseite). Die Orte der Gemeinde sind über die Anschlussstellen "Peine-Ost" und "Braunschweig-Watenbüttel" (an der B 214 Braunschweig-Celle) zügig zu erreichen. Eisenbahnanschluss besteht an den Bahnhöfen in Peine, Vechelde und Braunschweig, von diesen Stationen verkehren Busse nach Wendeburg. Der Mittellandkanal (Bundeswasserstraße) durchquert das Gemeindegebiet im Süden, der Salzgitterkanal zweigt hier ab. Sonstiges: Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert? Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit,Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel:0251/4124774 Fax:0251/4124799 EMail: info(a)lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 99,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.12.2018 Gültig bis: 2028-12-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 014581NI Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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