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Großes Zweifamlienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Herzebrock Herzebrock-Clarholz

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Großes Zweifamlienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Herzebrock

Herzebrock-Clarholz [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Gütersloh, . Kreis Gütersloh]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

549 800 € Kaufpreis 360 m2 Wohnfläche 1 528 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
360 m2
ID:
404035

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienwohnhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung, die Gesamtvermietung beider Einheiten als auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (z.Bsp.Praxisfläche) mit Privatwohnraum im ersten und zweiten Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Anbindung zur Dorfmitte in Herzebrock; Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in teilweise fußläufiger Umgebung.Das Grundstück besitzt eine Größe von 773 qm; die Wohnfläche 355,69 qm.Das Haus teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss mit separater Garderobe und Gäste-WC; die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen großräumigen Flurbereich mit angrenzender Küche (eine Einbauküche ist vorhanden), ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten; über einen kleinen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und einen ausgebauten Dachbodenbereich über der Doppelgarage. Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über viele Zimmer: Im ersten Obergeschoss sind neben dem großen Flurbereich noch eine geräumige Küche (mit Einbauküche), zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen oder Büro), ein weißes Bad sowie ein Balkon vorhanden; im zweiten Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafräume sowie ein neues, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.Das Objekt ist bis auf den Anbau komplett unterkellert.Es wurden in den letzten Jahren 167.000 EUR Sanierungsarbeiten investiert.Diese beinhalten neben dem Dachausbau auch die Neueindeckung des Daches, der fachgerechten Sanierung des Kellers durch die Fa.Isotec sowie des Anbaus einer überdachten Terrasse. Die Gasheizung des Objekts ist aus 2009.Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.Aktuell ist das Objekt komplett freigestellt.Auf Wunsch kann es komplett vermietet übergeben werden.Die Jahreskaltmiete würde dann bei ca. 30.000 EUR liegen (7 EUR/qm). Das Haus wird über ein Maklerbüro veräußert, somit fällt bei dem Kauf eine Provision für den Käufer an. Bitte melden Sie sich bei Interesse und weiteren Fragen an : Filla + Goeth Immobilien Frau Melanie Filla : +49 (5241) 2332260 +49 (176 ) 92991100 https://www.filla-goeth.de/ Frau Uthe Goeth : +49 (5241) 2332260 +49 (176 ) 92991100 https://www.filla-goeth.de/ Hinzugefügt am: 2020-10-30

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