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Idyllisch und zentrumsnah in Rheda: Modernisiertes EFH mit traumhaftem Garten (Erbbaurecht) Rheda-Wiedenbrück

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Idyllisch und zentrumsnah in Rheda: Modernisiertes EFH mit traumhaftem Garten (Erbbaurecht)

Rheda-Wiedenbrück [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Gütersloh, . Kreis Gütersloh]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

299 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 1 869 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
373036

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1943162?accessKey=5f0b +++ In grüner und zugleich zentrumsnaher Lage im beschaulichen Rheda präsentieren wir Ihnen dieses zuletzt 2019 renovierte Einfamilienhaus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf 3 Etagen und 8 freundlichen Zimmern, hohen Wohnkomfort bietet und darüber hinaus durch einen üppig grünen Garten und ein Carport ergänzt wird. Für das Haus besteht bis 2066 ein Erbbaurecht, der jährliche Zins beträgt ca. 150 €. Errichtet im Jahr 1953 besticht die familienfreundliche Immobilie heute durch ihren gepflegten und modernisierten Zustand: So profitieren Sie hierbei unter anderem von isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden. Gas- sowie Glasfaseranschlüsse für optimale Internetverbindung liegen ebenfalls bereits vor. Darüber hinaus sorgen ein behaglicher Schwedenofen im Esszimmer, eine topgepflegte Einbauküche sowie 2 herrliche Tageslichtbäder für ein besonders wohliges Wohnambiente, während draußen der wunderschöne, grüne Garten erholsame Stunden im Freien verspricht. Das Herzstück der 8 Zimmer umfassenden Immobilie stellt die geräumige Wohnküche mit Essbereich und 2 sich je zu beiden Seiten anschließenden Wohnbereichen mit je einem Zugang zum herrlichen Garten mit viel Baumbestand dar. Diese bieten so nicht nur einzigartige Einrichtungsmöglichkeiten, sondern auch eine helle Wohnatmosphäre, dank teilweise bodentiefer Fenster. Weiter erwarten Sie ein aktuell als Ankleide genutztes Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Duschbadewanne auf. Ein viertes Zimmer ist durch einen offenen Schnitt mit dem Flur verbunden und lässt sich hervorragend als Büroraum nutzen. Über eine Treppe gelangen Sie zum geräumigen, ausgebauten Dachboden mit charmanten frei stehenden Säulen und sichtbaren Holzbalken. Im Vollkeller bieten neben einer Waschküche 2 Kellerräume ausreichend Staufläche. Ihre Pkw können Sie bequem unter dem Carport oder auf den 3 Freistellplätzen abstellen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024980 Ausstattung: + Grüne und zentrumsnahe Lage + 2019 zuletzt renoviert + Glasfaseranschluss vorhanden + Üppig begrünter Garten + Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden + Schwedenofen im EG + Gepflegte Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne + Ausgebautes DG + Vollkeller mit Waschküche + Carport und 3 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.868,75 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 840,12 m² Lagebeschreibung: Direkt neben einer Parkanlage mit Teich und ebenfalls fußläufig vom Stadtwäldchen “Hambusch” entfernt, liegt die schöne Immobilie in einer grünen Wohngegend knapp 1,3 km vom Zentrum der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück entfernt. Diese liegt im Osten Nordrhein-Westfalens, nur etwa 20 Minuten Fahrt von Gütersloh sowie ca. eine halbe Stunde von Bielefeld entfernt. In Rheda profitieren Sie neben der optimal angebundenen Lage ebenfalls von einer gut ausgebauten Infrastruktur: So liegt ein Lebensmittelhändler nur etwa 450 m entfernt, während ein großer Supermarkt in knapp 5 Minuten angefahren werden kann. Des Weiteren gelangen Sie ebenfalls schnell zu diversen Fachhändlern und Freizeitangeboten wie etwa einem Sportverein. Apotheken, Banken und Postfilialen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in der Altstadt von Rheda. Die nächste Schule liegt etwa 9 Minuten zu Fuß entfernt, eine Kindertagesstätte in weiteren ca. 5 Minuten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle ”Bürgerhof”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Zudem trennen Sie vom Bahnhof “Rheda-Wiedenbrück” knapp 9 Fahrradminuten. Die Bundesstraßen 61 und 64 sowie die nahe verlaufende Autobahn 2 binden Sie hervorragend an das Fernstraßennetz an, sodass Sie Gütersloh innerhalb von etwa 15 Minuten anfahren können. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: f09c03623f Hinzugefügt am: 2020-10-22

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