Großzügig wohnen nahe des Forggensees

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nicht weit vom Ufer des Forggensees, aber auch nur wenige Gehminuten vom Schwangauer Dorfkern entfernt, erleben Sie eine Immobilie in einer großzügigen Dimension. Egal ob ausreichend Wohnfläche oder ein großes Grundstück gewünscht sind. Bei diesem Haus werden beide Wünsche erfüllt. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche. Das Dachgeschoss kann zusätzlich genutzt und ausgebaut werden. Der schön angelegte Garten hält den notwendigen Abstand zu den Nachbarn und Sie können von der Terrasse und den Balkonen aus eine herrliche Bergsicht genießen. Der Besitzer hat das ursprünglich 1966 erbaute Haus in den letzten Jahren komplett und umfangreich saniert, sowie um einen Anbau erweitert. Teile der Sanierungsarbeiten sind noch abschließend fertig zu stellen. Die Fertigstellung bestimmter Gewerke durch den aktuellen Eigentümer, oder durch Sie als Käufer des Objekts, ist in Absprache zu regeln. Durch aufwendige, energetische Maßnahmen hat das Gebäude einen äußerst geringen Energiebedarf. Neben einer Wärmedämmung, ist eine Solarthermieanlage für die Warmwasser- und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung verbaut. Ebenso ist die Heizungsanlage (Erdgas) so vorbereitet, dass jederzeit auch eine Wärmepumpe in Betrieb genommen werden kann. Des Weiteren befinden sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück und es ist eine großzügige Doppelgarage angebaut. Ein Haus das keine Wünsche offen lässt. Interessiert? Sprechen Sie uns an! Ausstattung: - attraktive Wohnlage unweit des Forggeseeunfers und Schwangauer Dorfkern - großes Grundstück - fünf Schlafzimmer und zwei Bäder - Dachgeschoss ausbaufähig - schön angelegter Garten - komplett saniert und erweitert Zusätzliche Ausstattung: Bergblick, ruhige Lage, separates WC, Sanierung / Umbau 2007 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1066 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Schwangau liegt mit ihren rund 3.500 Einwohnern auf einer Höhenlage von 796 Metern und besteht aus acht Ortsteilen. Der Ort liegt teilweise direkt am schönen Ufer des Forggensees und ist rund vier Kilometer von Füssen entfernt. Im Gemeindegebiet liegt auch der Alp-, Schwan-, und Bannwaldsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Supermärkte, Cafés oder ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie die Tegelbergbahn und die königliche Kristall-Therme sind das Aushängeschild der Gemeinde. Ausgezeichnete Wander-, Rad- und Spazierwege, das Bergsportzentrum und beleuchtete Langlaufloipen warten hier auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Endenergiebedarf: 56,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.08.2019 Gültig bis: 2029-08-20 Sanierung 2007 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/7602 Hinzugefügt am: 2020-10-10