Nordrhein-Westfalen » Hürth » *GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 100 m² Lebensfreude mit weitläufiger Balkonterrasse*
*GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 100 m² Lebensfreude mit weitläufiger Balkonterrasse* Hürth

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*GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 100 m² Lebensfreude mit weitläufiger Balkonterrasse*

Hürth [. Nordrhein-Westfalen, . Rhein-Erft-Kreis, . Rhein-Erft-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

349 000 € Kaufpreis 100 m2 Wohnfläche 3 490 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
100 m2
ID:
341149

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr neues Wohnglück befindet sich in Hürth angenehm gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Efferen. Es erwartet Sie auf ca. 100 m² im 2. Obergeschoss eine ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit einer ganz besonderen Ausstrahlung. Als besonderen Komfort bringt Sie bei Bedarf ein vorhandener Treppenlift bequem in Ihr neues Zuhause. Ein außergewöhnliches Merkmal stellt ebenfalls ein Teilbereich des Gartens mit einer Größe von ca. 400 m² dar. Diese ca. 400 m² beinhalten idealerweise ein Sondernutzungsrecht. Die charakteristische Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung. Ein glückliches Pärchen, eine kleine Familie und natürlich auch ein gut gelaunter Single werden sich hier sofort wohlfühlen. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Domizil: Ihr Wohnzimmer verbreitet eine wunderbare Atmosphäre und eine einzigartige Wohnharmonie. Der Echtholzparkettboden gibt diesem Raum zusätzlich eine warme Note. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren weitläufigen Balkon, welcher darüber hinaus eine über Eck wunderschön platzierte kleine Terrasse beinhaltet. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen. Einen besonderen Akzent setzt Ihr außerordentlich großzügiger Wohn-Flurbereich, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Essbereich wunderbar zu integrieren. Zwei weitere Zimmer richten Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro ein. Komfortabler Weise beinhaltet Ihr neues Zuhause zwei Tageslichtbadezimmer. Badezimmer eins ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch sowie WC. Badezimmer zwei beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben. Eine moderne Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien könnte hier wunderbar platziert werden. Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein. Im Hausgeld in Höhe von 379,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie u.a. Wasser und Heizung ebenfalls ein Winterdienst, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie Kabelgebühren bereits integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten. Ausstattung: Zusammenfassende Eckdaten: - Sehr gepflegter Zustand des gesamten Objektes - Garage und separater Stellpatz - Eigene Balkonterrasse mit Markise - Gartenanteil, ca. 400 m² mit Sondernutzungsrecht - Eigener Treppenlift - Klimaanlage - Echtholzparkettboden in weiten Teilen des Wohnbereiches - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Rollläden - Separater Kellerraum - Gesonderter Bereich für Fahrräder Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölzentralheizung und das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht. Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Echtholzparkett, Laminat sowie Bodenfliesen ausgestattet. Rollläden sorgen für individuelles Abdunkeln der Räume. Die Waschmaschine findet perfekt integriert in der Wohnung ihren Platz. Darüber hinaus besteht ebenfalls bei Bedarf die Möglichkeit der Nutzung des Wasch- und Trockenraumes im Keller. Ihre PKW freuen sich über eine eigene Einzelgarage sowie einen separaten Stellplatz. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten. Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm. Ein Energieausweis ist beantragt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigtem Gebiet von Hürth – Efferen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten vor Ort und die Anbindung an die A4 und somit an den Kölner Autobahnring ist zügig gegeben. Ebenso ist die S-Bahn Linie 18 angenehm erreichbar. Nach ca. 8 Kilometern befinden Sie sich bereits in der Kölner Innenstadt und die Universität erreichen Sie nach ca. 5 Kilometern. Alle wichtigen Geschäfte für den Lebensalltag, wie Banken, Post und Lebensmittel sind nahe gelegen. Des Weiteren ist das Einkaufszentrum Hürth Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten zu erreichen. Für Naturliebhaber soll der Beethovenpark, der Lindenthaler Tierpark, sowie der äußere Grüngürtel an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. In Ruhe wohnen und doch die Vorzüge der Nähe zur Stadt Köln zu genießen, machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert. Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 349.000,- EUR, inkl. Einzelgarage, inkl. separatem Stellplatz EUR, zzgl. 3.48% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. Ihr neues Zuhause sein. Sonstiges: MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 503_P411 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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