Großzügiges Ein- bis Zwei-Familienhaus zzgl. ELW mit Kamin, Sauna & Garage in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenfotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus steht frei auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Grundstück hat leichte Hanglage, sodass das Kellergeschoss zur Straßenseite ebenerdig ist und die Terrasse der Erdgeschosswohnung zum Garten hin dann auch wieder. Sie betreten das Haus somit im Kellergeschoss, links befindet sich eine Einliegerwohnung, auch gewerblich z. B. als Büro nutzbar und rechts die Garage direkt im Haus. Das Kellergeschoss bietet 3 weitere Räume zum Abstellen und Lagern, den Heizungskeller und einen Wasch- und Trockenkeller. Von diesem führt eine Außentreppe in den Garten. Das Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche erreichen Sie durch das Treppenhaus vom ebenerdigen Kellergeschoss. Hier befinden sich dann rund um Flur und Diele 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer, das Elternschlafzimmer und der ca. 35 m² große Wohn- Esszimmerbereich an der Küche. Ihre Gäste nutzen ein separates WC. Die Terrasse erreichen Sie direkt vom Wohnzimmerbereich, hier befindet sich auch der offene Kamin. Das mit Marmorplatten ausgelegte Treppenhaus führt dann weiter ins Dachgeschoss. Diese Wohnung bietet weitere ca. 110 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche und Vollbad. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Balkon liegt direkt an der ca. 11 m² großen Wohnküche. Ein nützlicher Abstellraum befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung: Das Wohnhaus ist von außen voll verklinkert, die Außentüren und Fenster (mit Außenjalousien) sind doppelt verglast aus Kunststoff. Die Fußböden im Treppenhaus sind mit marmorierten Steinplatten ausgelegt, in den Wohnräumen ist teils Parkett verlegt. Die Badezimmer und die Küchen sind gefliest, die anderen Wohnräume mit Laminat ausgelegt. Auch die Kellerräume sind komplett gefliest. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich ein offener, gemauerter Kamin. Die Wohnung bietet zudem 2 Badezimmer mit jeweils Doppelwaschtischen, Dusche und/ oder Vollbad und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse befindet sich windgeschützt zwischen den Hausschenkeln. Das Obergeschoss hat einen Balkon. In einem Kellerraum ist eine Sauna mit Dusche verbaut, der Waschkeller bietet einen Ausgang zum Garten. Mit Ihrem PKW fahren Sie direkt in die im Haus befindliche, überlange Garage. Somit entladen Sie Ihren Einkauf Wetter unabhängig direkt im Haus. Selbstverständlich bedienen Sie das Rolltor elektrisch per Fernbedienung. Die Gas-Heiztherme wurde 2015 erneuert, die Heizstränge zu den Etagen sind separat steuer- und auslesbar. Das warme Brauchwasser wird in einem separaten Speicher erwärmt. Die ca. 31 m² große Nutz- und Wohnfläche mit WC im Kellergeschoss kann sowohl gewerblich (z.B. als Büro) als auch privat für Wohnzwecke genutzt werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 400 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Diese Haus steht in einer Nebenstraße südlich der Weserstraße im Ortsteil Lohe. Die Grundschule Wichern z. B. liegt nur 250 m entfernt. Selbstverständlich bietet Bad Oeynhausen auch alle weiterführenden Schuleinrichtungen. Mehrere Discounter erreichen Sie nach nur 200 bzw. 500 Metern, das Einkaufszentrum Werrepark befindet sich knapp 2 km Luftlinie nördlich. Hier sind gleich mehrere Markenhändler, Gastronomie- und Kinocenter angesiedelt. Über die naheliegende B61 gelangen Sie nach nur 3 km zum Autobahnkreuz der A30 und A2. Die A2 dient als Ost-Westachse in die Richtungen Hannover (ca. 80 KM) oder entgegengesetzt nach Dortmund (ca. 100 KM) und die A30 führt Sie in Richtung Osnabrück (ca. 60 KM) mit Anschluss an die A1 Richtung Norddeutschland. Auch die Bahnanbindungen sind von hier in gleiche Richtungen erreichbar. Die Stadt Bad Oeynhausen liegt im Kreis Minden-Lübbecke, der sich entlang des Wiehengebirges und der Weser erstreckt. Der Mühlenkreis bildet den nordöstlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Schaumburg. Die nordrhein-westfälischen Kreise Lippe und Herford begrenzen den Kreis Minden-Lübbecke in südlicher Richtung. Seinen rund 52.000 Einwohnern und Kurgästen bietet die Stadt mit seinen Ortsteilen beste Infrastruktur. Die zahlreichen Hotels und Pensionen und das weit über seine Grenzen hinaus bekannte Herz- und Diabeteszentrum sorgen für regen Gästeaustausch. Die gewachsene Innenstadt, das Entertainment Center mit Großkino, Casino und vielem mehr, die Bali Therme, die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten, ganzjährig attraktive kulturelle Veranstaltungen sind das Ergebnis dauerhaften Einsatzes von Stadt, Investoren und Kulturschaffenden. Sonstiges: SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj. 1978 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 15.08.2013 Gültig bis: 14-08-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 53081923 Hinzugefügt am: 2020-10-10