Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in Schrobenhausen - Steingriff - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Objektbeschreibung

Ausstattung: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in Schrobenhausen-Steingriff! Das im Jahr 1980 errichtete Massivhaus, mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von 130,56 m² und einer 3 Zimmer Küche, Bad Einliegerwohnung mit ca. 62,88 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Siedlungsgebiet Schrobenhausen-Steingriff. Das zu verkaufende Einfamilienhaus mit großem Garten sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß, Doppelgarage mit Automatik-Tor mit zwei Außenstellplätzen ist sehr vielseitig nutzbar und umfasst ca. 698 m² Grund. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit Windfang und Zugang zur Einliegerwohnung, großem offenen Flur mit Treppenaufgang, separater Gästetoilette, Speisekammer, einer modernen Küche von 2016 incl. Elektrogeräten sowie dem großen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Die 3 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Eine neue Sauna in der Einliegerwohnung bietet Erholung. Das Obergeschoss mit Galerie ist sehr großzügig gestaltet und bietet Zugang zu 4 weiteren Zimmern sowie dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Zimmer haben Durchgang zum Westbalkon. Der große Keller mit Garagenaufgang ist aufgeteilt in einem großen Freizeitraum, Abstellraum, Weinkeller, Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum sowie einem weiteren Gästezimmer mit Tageslicht. Für das Warmwasser ist eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Nachtspeicherheizung für die Heizung eingebaut. Ein Anschluss im Haus für Gas ist bereits vorhanden. Auch eine Fußbodenheizung im Haus sorgt für die nötige Wärme. Der große Garten mit schöner Süd-Terrasse und Gartenteich sowie Geräteschuppen und hauseigener Brunnen muss noch fertig angelegt werden. Ein 27 Meter Stahlzaun ist bereits vorhanden. Es ist bereits mit Humuserde aufgefüllt worden und bietet somit die freie Gestaltung des Gartens nach Ihren Wünschen. Eine Doppelgarage mit Automatik-Rundumtor sowie zwei Außenstellplätzen vor der Garage bietet Platz für Ihr Auto. Ab sofort bezugsfrei! Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin bei uns! Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Laminat Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 698 m² Lagebeschreibung: Schrobenhausen die Lehnbachstadt im Spargelland Schrobenhausen gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und zur Region 10. Entfernungen Pfaffenhofen an der Ilm ca. 21 km Neuburg ca. 26 km Ingolstadt ca. 30 km Augsburg ca. 45 km Flughafen München ca. 57 km München ca. 73 km Regensburg ca. 105 km Zu Schrobenhausen gehören folgenden Gemarkungen: Steingriff, Sandizell, Gollingkreut, Kreuthof, Öd, Hörzhausen, Halsbach, Mantelberg, Mühlried, Altenfurt, Aumühle, Högenau, Königslachen, Ried, Rinderhof, Sandhof, Weil, Edelshausen, Gaishof, Linden Schrobenhausen verfügt über Schulen bis hin zum Gymnasium. Zu den größten Arbeitgebern gehören die Unternehmen: Bauer AG, LEIPA Georg Leinfelder GmbH, MBDA Deutschland GmbH, Südstärke, und Xella. Sonstiges: SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 infosowa-immobilien.de Immobilienmakler Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 29.06.2015 Gültig bis: 05-2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2020-0077-08-07-PG Hinzugefügt am: 2020-10-10