NEUBAU Doppelhaushälfte in Schrobenhausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Schrobenhausen entstehen zwei modern ausgestattete und gestaltete Doppelhaushälften auf einem insgesamt 510 m² großen Baugrundstück. Die südlich orientierte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Diese verteilt sich auf 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das dazugehörige Gartengrundstück ist von außen kaum einsehbar und eignet sich somit bestens zum Spielen für Kinder oder als privater Ruheraum im Grünen zur puren Erholung. Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen ein Abstellraum und ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Gästezimmer oder Büro etc. bestens nutzbar ist. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie zwei Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum. Der Keller verfügt insgesamt über rund 40 m² Nutzfläche. Platz für Autos und Fahrräder finden Sie in der ans Haus angrenzenden Doppelgarage. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf ist es möglich, das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereiten zu lassen. Gegen einen Aufpreis in Höhe von 15.000 € erfolgt der Einbau einer Treppe vom OG ins DG, sowie die Verlegung von Heizungs-, Wasser- und Stromanschluss in die Dachgeschossetage. Durch einen Ausbau gewinnen Sie rund 28 m² an Wohnfläche hinzu. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit die Innenausstattung oder auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen gestalten zu lassen. Die Bauausführung des Hauses erreicht den Standard KfW 55, so dass bei Inanspruchnahme des entsprechenden Darlehens ein Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 € möglich ist. Ausstattung: Zentral gelegene Doppelhaushälfte -Wohnfläche von ca. 112 m² -5 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum -Hochwertige Bodenbeläge nach eigener Auswahl -Luft-Wärme-Pumpe -Fußbodenheizung -KfW-55-Standard -Eigener Gartenanteil -Terrasse -Ausbaufähiges Dachgeschoss -Keller -Doppelgarage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 260 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,75 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Schrobenhausen (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafes und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren. Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage, ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0119 Hinzugefügt am: 2020-10-30