Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Randlage in Adelsdorf-Neuhaus. Das Grundstück ist 937 m² groß und bietet im hinteren Gartenbereich viel Platz zur Entspannung. Büsche und Obstbäume bieten natürlichen Schatten und das Gartenhäuschen hält zusätzlichen Stauraum bereit. Im Haus angekommen gelangen Sie über den Flur in die vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit kleiner Speis und ein Bad mit Badewanne. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit circa 220 m² Wohnfläche und bietet ein umfangreiches Platzangebot zum Wohnen und Arbeiten. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie direkt in die Diele, die in die oberen Wohnräume führt. Im Kellerbereich der Hauptwohnung liegen der Heizungsraum mit Heizöltankraum und eine Waschküche. Außerdem gibt es ein separates WC mit Dusche zum frisch machen nach getaner Gartenarbeit. Ein weiterer Raum steht als Werkstatt oder Hobbyraum zur Verfügung. Durch die Deckenhöhe im Keller mit 2,50 Meter ist dieser vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer. Die Küche mit separater Speis bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Durchgang führt ins behagliche Esszimmer mit Blick auf den Kachelofen. Durch die offene Raumaufteilung gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet mit direktem Zugang über die Terrasse in den Garten. Die Wege von der Küche in den Garten sind ebenfalls kurz, so können Sie Ihr Abendessen bei schönem Wetter auch draußen genießen. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, diese können Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen. Für die Kinder ist durch das große Platzangebot auch ein Spielzimmer möglich. Ein Zimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Auswahl zwischen Dusche oder Badewanne. Zwei Waschbecken und eine Toilette ergänzen den Raum. Die beiden Etagen der Hauptwohnung lassen sich mit etwas baulichem Aufwand räumlich trennen, so dass das Gebäude dann über insgesamt 3 Wohneinheiten verfügt. Der momentan nicht ausgebaute Spitzboden bietet viel Lager- und Staufläche. Zum Haus gehören neben einer großen Doppelgarage mit Abstellraum noch zwei weitere Außenstellplätze. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne. Ausstattung: Kachelofen: vorhanden Einbauküche: nicht vorhanden Zustand Bad - Qualität: gepflegt Zustand Elektroanlage: gepflegt Dachausbau möglich: ja Zustand Dach: gepflegt Wärmedämmung vorhanden: baujahrtypisch Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 430,00 € kalt pro Monat Bezug ab: sofort Wohnfläche: 285 m² (66 m² Einliegerwohnung und 219 m² Hauptwohnung) Garage/Stellplatz: 2 x Außenstellplatz und 2 Stellplätze in Doppelgarage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 937 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Neuhaus ist ein beliebter Wohnort. Umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen fügt sich der Ort perfekt in die Landschaft ein. Kulinarisch finden Sie bei einen der ortsansässigen Gastwirtschaften sicherlich das passende Angebot für sich. Durch die zentrale Lage hat Neuhaus eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Erlangen und Nürnberg via der A73 und in Richtung Würzburg über die A3. Kindergärten, eine Kinderkrippe, sowie die Grund- und Hauptschule sind im direktem Nachbarort Adelsdorf zu finden. Weiterführende Schulen können in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen besucht werden. Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls im benachbarten Adelsdorf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 126,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.11.2019 Gültig bis: 2029-11-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0072 Hinzugefügt am: 2020-10-10