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Großzügiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft Mittelneufnach
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img. Großzügiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft Mittelneufnach

Großzügiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

Mittelneufnach [. Bayern, . Landkreis Augsburg, . Landkreis Augsburg]

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499 000 € Kaufpreis 127 m2 Wohnfläche 3 930 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
127 m2
ID:
60235

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses, im Laufe der Jahre regelmäßig sanierte Einfamilienhaus über 2 Etagen, bietet lebenswertes Wohnen am Rande von Wiesen und Auen, in perfekter Nachbarschaft. Das große Grundstück ist für jeden Gartenliebhaber und Naturfreund eine Rarität. *Hier wird das „Miteinander“ noch gelebt* Die perfekte Anlage mit Weitblick für ein evtl. späteres Landleben, oder ideal für Eigenbezug mit Finanzierungsunterstützun durch sichere Vermietung. Ebenfalls ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen, oder die Familie mit Platzbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 63 m², ist seit 2007 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Wohnzimmer hat einen Südbalkon mit direktem Zugang in den Garten. Gemütliche Stunden in angenehmer Nachbarschaft mit Sonnenuntergängen wie im Urlaub, warten auf Sie. Ihr „perfektes Dinner“ bereiten Sie in der angrenzenden Wohnküche zu. Das Duschbad, ein separates WC und das Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die raumgleiche Wohnung mit großem Südbalkon im Obergeschoss wird zum Jahresende frei. Somit ideale Voraussetzungen zum Eigenbezug. Das Dachstudio steht zum Ausbau bereit, sollte Bedarf an zusätzlichem Wohnraum bestehen. Im Untergeschoss stehen Ihnen Hobbyraum, Lagerräume, Waschküche und die Heizungsanlage für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine unterkellerte Einzelgarage, alltagstauglich auch über den Garten zu erreichen und ein Carport schließen das Angebot ab. Ausstattung: -2005 Generalsanierung - Kunstoffenster mit Isolierverglasung - Stromverkabelung und Wasserrohre - Haustüre -2008 Ölzentralheizung (Ölheizkessel und Warmwasserboiler) -2019 Kunststofffenster Kellergeschoss -2012 Carport -Garage -Rasenroboter -Photovoltaikanlage zzgl. zum Kaufpreis 9 000,00 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 732 m² Lagebeschreibung: Mittelneufnach ist ein idyllischer Ort im Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*. Für Pendler nach Augsburg, Memmingen, Ulm, oder in die Landeshauptstadt München, die perfekte Lage. Die Universitätsklinik in Neusäß erreichen Sie in nur 35 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das dörfliche Miteinander mit Nachbarschaftshilfe, Vereinsleben und Kinderbetreuung wird hier noch gelebt. Der Naherholungswert in diesem idyllischen Marktflecken lässt keine Wünsche offen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 218.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Bedarf stehen wir Ihnen für Finanzierungsfragen mit Erfahrung und Kompetenz zur Seite. Das Grundstück hat keinen Bebauungsplan und somit zukunftsorientierer Anbau, Ausbau, oder Neubau möglich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 218.03 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2030-05-22 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2020-AL-1136 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-10-20 bei immonet.de