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Grundbuch statt Sparbuch. Nordrhein-Westfalen

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Grundbuch statt Sparbuch.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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239 000 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 2 988 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
80 m2
ID:
400557

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer gut vermieteten, ca. 80 m² großen Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung zum Einkaufszentrum in Erftstadt-Liblar. Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer erst ca. im Jahr 2000 errichteten Wohnanlage, die aus mehreren Einzelhäusern besteht. Die baujahrestypisch moderne Ausstattung, der gepflegte Unterhaltungszustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, die klassisch-zeitlose Grundrisskonzeption, der Aufzug, der auch im Alter eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht, und die zentrale Lage sprechen für die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebots. In erster Linie ist dieses Immobilienangebot für einen Kapitalanleger oder den perspektivischen Eigennutzer geeignet. Seit dem 01.11.2018 ist die 3-Zimmer-Eigentumswohnung vermietet, und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Alles spricht für eine weiterhin und langfristig gute Vermietbarkeit. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 660 EUR zzgl. Nebenkosten für die Wohnung und 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Es ergibt sich demnach eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.460 EUR. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt 239 EUR inkl. Heizkosten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen wie z. B. die letzte Nebenkostenabrechnung zur Verfügung, damit Sie auch den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten nachvollziehen können. Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin oder sind Fragen aufgekommen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung: Das Gebäude, in dem sich die beschriebene Eigentumswohnung befindet, wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer Putz-Außenfassade versehen. Über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug gelangen Sie sowohl zur Wohnung im 1. Obergeschoss als auch in den Keller, wo sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum befinden. Über das Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zu der Tiefgarage, die sich unterhalb des Innenhofs befindet. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von einem der beiden Schlafräume besteht der Zugang zu der zur Innenhofseite, westlich ausgerichteten Loggia. Der freundlich gestaltete Dielenbereich schafft die Verbindung zu den einzelnen Räumen und verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise über Thermostate. Für zusätzliche Wärme ist das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einer Türsprechstelle mit Verbindung zur Haustür und elektrischer Türöffnerfunktion ausgestattet. Die Oberböden der gesamten Wohnung sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Sie sind auf der Suche nach der passenden Investition? Dann könnte dieses Angebot für Sie das Richtige sein. Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck vor Ort. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Die Wohnung ist vermietet. Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 79,53 m² Lagebeschreibung: Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. Sonstiges: Baujahr: 2000 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 14.11.2028 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 62546 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-29