--- Grüne Oase in Stadtnähe --- gepflegt, geräumig und gemütlich wohnen in Hitzhusen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Tadelos präsentiert sich dieses ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Wintergarten und einen Vollkeller mit weiteren 3 Räumen nebst Hauswirtschaftsraum. Sowohl im Garten wie auch im Haus selbst fühlt man sich auf Anhieb wohl. Alles wirkt frisch und aufgeräumt, sauber und gepflegt. Hier erwartet Sie kein Renovierungsstau und kein "naturbelassener" Garten. Parkplatzprobleme? Fehlanzeige, denn eine Garage, ein Carport und ausreichend Stellflächen vor dem Haus sind vorhanden. Der mit Sträuchern und Stauden pflegeleicht angelegte Vorgarten wirkt einladend. Durch eine moderne Eingangstür betreten Sie Ihr neues Heim und gelangen in den geräumigen Flur. Das Erdgeschoss teilen sich Gäste WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet neben dem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche drei weitere Räume, die mit hellem neutralen Teppichboden ausgestattet sind. Der Vollkeller hat eine reelle Deckenhöhe, jedoch keine offizielle Wohnhöhe, prima geeignet für Ihr Hobby, um Sport zu treiben oder zum Party machen. Aufgrund der Größe des Hauses bleiben Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Der herrlich eingewachsene Garten bietet Rasen und Blühflächen. Die beiden Terrassen werden Ihnen das Entspannen vom Alltag leicht machen und der beheizte Wintergarten läßt eine Ganzjahresnutzung zu. Wenn Ihnen das was Sie jetzt gelesen und gesehen haben zusagt, dann rufen Sie uns gerne an, um einen persönlichen Besichtigungsgtermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: - Garage - Carport - beheizter Wintergarten von 2016/Hz. von 2019 - Gartenhaus mit Beleuchtung von 2015 - Pavvilion von 2018 - 2 Terrassen mit Süd/Westausrichtung - Brunnen vor dem Haus - Aussenwasseranschluss - diverse Aussenjalousie`n - Vollkeller - Wintergarten - Gasheizung von 2002 - separates Gäste WC - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Fußbodenbeläge:Fliese, Laminat, in den Zimmern im OG Teppichboden - doppelverglaste Holzfenster, Bad -und Schlafzimmerfenster neu - Haustür- Eingangsbereich von 2017 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 686 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Westlich vom Kurort Bad Bramstedt im Kreis Segeberg liegt Hitzhusen, eine kleinen Gemeinde von ca.1250 Einwohnern. Hier wohnt man ruhig und profitiert von der Nähe zu Bad Bramstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restauratns, Bahnanbindung etc. In Hitzhusen selbst verkehrt ein ÖPNV Bus. Kindergarten, Grundschule,freiwillige Feuerwehr und Sportvereine sind hier ebenfalls anzutreffen. Über die B 206 gelangen Sie nach Itzehoe und zur A 23 Richtung Heide, Husum. Über Bad Bramstedt sind Sie schnell auf der A 7, um z.B. nach Hamburg, Neumünster oder Kiel zu fahren. Sonstiges: Nebenkosten: 5,8% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von aktuell 16 % sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-07-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH2957kv Hinzugefügt am: 2020-10-10