Grünwinkel | 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Insgesamt finden 7 Wohneinheiten Platz im Grünwinkel, jede mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Welche Böden in welcher Farbe und in welcher Ausführung im Eingangsbereich, im Bad und im WC ihre Wohnung zieren, entscheiden Sie ganz alleine. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Hobbyraum, auch dort ist der Bodenbelag frei von Ihnen wählbar. In allen anderen Räumen liegt ein hochwertiger Parkettboden aus einem besonderen Holz: Lange und fachmännisch wird es getrocknet, es ruht lange bis es zu dem Boden unter Ihren Füßen wird, das Eichenholz. Die Wände in Ihrem Bad sind natürlich gefliest, bis zu einer Höhe von ca. 120 -140 cm, und modern mit Markenkeramik ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind barrierefrei, verfügen über fast 30 m² große Terrassen und über Gartenflächen von ca. 60 m² bzw. ca. 220 m². Zu den beiden Wohnungen gehören im Kellergeschoss ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum von ca. 35 m². Die drei Wohneinheiten im Obergeschoss erfreuen die Bewohner mit jeweils einem Balkon, der an den sehr großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich angrenzt. Im Dachgeschoss hat jede der beiden Wohneinheiten eine Terrasse und eine der beiden ein Kinderzimmer. Ein stattliches, behütendes Mansardendach. Fenster mit elektr. Rollläden in denen sich die grüne Umgebung spiegelt. Heimelig und dabei doch elegant – so tritt einem der Grünwinkel entgegen. Ein Gebäude von der Art, bei der Sie spontan denken werden: Hier möchte ich wohnen und das Leben und das Grün genießen! Energieausweis in Vorbereitung. Ausstattung: Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie! Die hier angebotene Wohnung verfügt über folgende Merkmale: - 3 Zimmer mit ca. 118,90 m² Wfl. - Ca. 17 m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 35 m²) - Ca. 250 m² großer Garten mit Terrasse - 2 Schlafzimmer - Großzügiges Bad mit Wanne - Zusätzliches Gäste-WC - 1 Stellplatz pro Wohnung Überblick: - Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen - von ca. 56,5 m² bis ca. 118.9 m² Wohnfläche - großzügiger Gartenanteil im Erdgeschoss - hochwertiges Eichenparkett - moderne Badausstattung mit Markenkeramik - elektrische Rollläden - Dach-/Terrasse, Balkon, Garten - praktische Hobbyräume - Video-Gegensprechanlage - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 € Vermietbare Fläche: ca. 118,90 m² Nutzfläche: ca. 140,61 m² Lagebeschreibung: Im Grünwinkel in Lochausen ist die Naherholung wirklich nah und die Erholung echt. Von der Heuglinstraße aus sind es genau 170 Meter Fußweg bis zur Aubinger Lohe, beziehungsweise zur "Aubinger Loche", wie es korrekt ausgesprochen wird. Dort liegen zwei Weiher, der kleine und der große Böhmerweiher. Der größere (4,75 ha) der beiden Baggerseen soll zum Naherholungsgebiet ausgebaut und durch einen verbesserten Zugang mit Bademöglichkeiten ausgestattet werden. In seiner Mitte befindet sich auch eine kleine Insel. Der kleine Böhmerweiher soll als Biotop erhalten bleiben. Rund um die beiden Weiher findet man schöne Natur mit Wäldern und Wiesen und der einzigen Erhöhung in der Gegend - kein Wunder also, dass die Aubinger Lohe teilweise zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet erklärt wurde. Zudem schlängeln sich zwei kleine Flüsschen, der Lohwiesengraben und der Erlbach, durch die Idylle. Im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies. Wer sich im Grünwinkel auf sein Fahrrad schwingt und eine viertel Stunde gemütlich in die Pedale tritt ist auch schon an zwei der schönsten und saubersten Badeseen auf dem Münchner Stadtgebiet angelangt: Langwieder- und Lußsee, die zu vielfältigen Aktivitäten einladen. Auch der nächste Golfklub ist mit nur einer Viertelstunde Autofahrt wunderbar zu erreichen. Lochhausen ist ein aufstrebender Stadtteil, dessen Infrastruktur gerade im Entstehen ist. Als Bewohner können Sie Teil dieses Entstehungsprozesses sein und Ihre Anliegen und Wünsche mit einbringen. Es entstehen Krippen, Kindergärten, Schulen und Supermärkte. Unmittelbar lässt die nahe Infrastruktur der nahen Nebenbezirke jetzt schon keine Wünsche offen. Dank der S-Bahn-Anbindung ist man in 20 Minuten in Münchens absolutem Zentrum am Marienplatz. Aber auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. Anbieter-Objekt-ID: NE00244_2 Hinzugefügt am: 2020-10-10