Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf dem 680 m² großen rechteckigen Grundstück wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1926 in massiver Bauweise erbaut. Die Außenhülle und das Dachgeschoss wurden komplett wärmegedämmt. Die Grundstücksfläche wurde insgesamt so aufgeteilt, dass jedem der beiden Mieter ein privater Garten zur Verfügung steht. Direkt neben der Einfahrt befindet sich noch ein Nebengelass mit zusätzlicher Lagerfläche für die Mieter. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren mit neuen Bitumenschweißbahnen belegt. Auf dem Nachbargrundstück wurde ein Wegerecht eingetragen, so könnten auch noch hinter dem Grundstück Stellflächen für Autos oder eventuell auch Garagen entstehen. Besonders interessant wird diese Immobilie durch die ländliche Umgebung mit direkter Nähe zu Wolfsburg. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss liegt am Grundstück an. Ausstattung: Das 1926 erbaute Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf zwei Mietwohnungen. Darüber hinaus gehören zu jeder Wohnung ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, ein Keller sowie je ein abgetrennter Garten mit Nebengelass (ehemaliges Stallgebäude) für die Unterstellung von z.B. Gartenzubehör. Die Wohnung im EG hat insgesamt zwei Wohnräume, ein Schlafzimmer und ein deckenhoch, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. In der Wohnung im 1. OG, die baugleich aufgeteilt ist, wurde im Badezimmer eine Dusche eingebaut. Im ca. 86 m² großen nicht isolierten Keller befindet sich, neben den Kellerräumen der Mieter, ein Heizraum mit der 1996 eingebauten Bruderus Heizung und eine Waschküche mit getrennten Wasseranschlüssen für die Waschmaschinen. Aufgrund von Feuchtigkeit im Gebäude ließ der jetzige Eigentümer eine umlaufende Feuchtigkeitssperre in Form einer Edelstahl Isolierung in die Wand einlegen, seitdem ist keine aufsteigende Feuchtigkeit mehr aufgetreten. Im Dachgeschoss befinden sich neben den 2 Mansarden-Zimmern, welche den Mieter zugewiesen sind noch 4 ausbaufähige Bodenkammern. Die Heizungsrohre sind für das Dachgeschoss angelegt, aber es wurden noch keine Heizkörper angeschlossen. Dort haben Sie die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das Haus hat sehr zuverlässige Langzeitmieter und ist in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, welcher durch die langfristig planenden Eigentümer stetig verbessert wird. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert und die Fenster ca. 2003. . Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 4,64 % des Kaufpreises, inkl. der MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 680 m² Kellerfläche: ca. 68 m² Vermietbare Fläche: ca. 136 m² Lagebeschreibung: Völpke ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landreises Börde in Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde "Obere Aller" an die Ihren Sitz in Eilsleben hat. Völpke, mit seinen ca. 1300 Einwohnern hatte eine lange Bergbautradition. Hier wurde Braunkohle abgebaut. Die Nähe zu Wolfsburg und die ländliche Umgebung machen die Stadt für Pendler sehr attraktiv. Die näheren Städt mit ca. km Entfernung sind Schöningen und Helmstedt, dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In Völpke selber ist einmal in der Woche ein mobiler Fleischer sowie eine mobile Sparkasse unterwegs. Die Geldabholung ist im nahegelegenen NP-Markt möglich. Des Weiteren ist eine Tankstelle und ein Bäcker im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Umkreis von ca. 5 km abgedeckt. Infrastruktur/Verkehrsanbindungen Die Auffahrt zur A2 liegt in ca. 12 km Entfernung und der Bahnhof Eilsleben in ca. 9 km. Somit können Sie sowohl z.B. Wolfsburg als auch Magdeburg mit der Bahn oder Auto in einer moderaten Zeit erreichen. Der Flughafen Braunschweig liegt in ca. 50 km Entfernung. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis! Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Letzte Modernisierung: 2003 Anbieter-Objekt-ID: IGM-180 Hinzugefügt am: 2020-10-10