Gutshaus / Herrenhaus mit parkähnlichen Garten im Hunsrück Nähe von Bad-Sobernheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Traumhaft... Außergewöhnlich... Einzigartig... mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus mit Baujahr 1856 sowie der große Garten in den letzten Jahren/Jahrzehnten zu einem ausgesprochen besonderen Schmuckstück gestaltet. Das Interieur gleicht teilweise einem Heimatmuseum. Dieses Gutshaus kommt einer Villa im Grünen gleich. Das wunderschöne Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen" mit einem besonderen Preis ausgezeichnet. Mit seinem parkähnlichen Garten und den außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen, genießen Sie hier das gemütliche Flair des Landlebens mit viel Ruhe und Entspannung in doch exklusiver Atmosphäre. Natur pur direkt am Haus mit einer funktionierenden Infrastruktur. Die Eigentümer trennen sich von diesem Anwesen nur mit schweren Herzen. Da es ihnen nun zu groß geworden ist, haben Sie nun die Chance dieses besondere Anwesen zu erwerben. Wir beschreiben Ihnen Haus und Grundstück: Das Grundstück: In ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage tun sich hier zwei Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, zu einer Größe von insgesamt 5.063 qm zusammen. Früher fühlten sich hier auch Pferde, Ziegen und weitere Tiere wohl. Das Hausgrundstück, mit einer Größe von 3.300 qm, kann das Haupthaus (Herrenhaus), eine große Scheune, ein altes Backhaus mit einem gemütlichen "Back-Haus-Weinzimmer", eine Sommerhütte mit überdachter Veranda, ein Gewächshaus mit Holzboden, eine Grillstelle, eine weitere Grillhütte, sowie viele gemütliche und romantische Sitzgelegenheiten aufnehmen. Nicht zu vergessen der Teich mit seinen Fischen und den romantischen Seerosen incl. Bachlauf und zwei eigene Brunnen. Diese Brunnen können zur Bewässerung des Gartens/Teiches herangezogen werden. Das zweite Grundstück, über eine kleine eigene Brücke (ruhiger Naturbach) zu erreichen, ist naturgehalten und bietet mit seinen 1.763 qm Platz für zwei Pferde oder anderen Zwei- und Vierbeinern. Derzeit lagert dort Brennholz. Das Grundstück ist eben und direkt an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Das Hauptgebäude: Das Haupthaus verfügt über rd. 389 qm Wohnfläche, die zum Teil vermietet sind. Rund 194 qm gehören zur Hauptwohnung (EG u.OG). Diese Wohnung bewohnt derzeit die Eigentümerin/Verkäuferin die nach Verkauf in eine andere Stadt umziehen wird. Im Obergeschoss ist eine kleine Wohnung (35 qm) mit separatem Eingang. Derzeit ist diese Wohnung nicht vermietet. Die zweite Wohnung (Studio-Wohnung über 2 Etagen, ca. 76 qm) mit Panorama-Fenster und Balkon ist nicht vermietet. Diese Wohnung kann mit der kleinen 35 qm Wohnung im Obergeschoss verbunden werden. Das Dachgeschoss kann mit einer weitere Wohnungen (rd. 84 qm) aufweisen. Diese Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter ist über den bevorstehenden Verkauf informiert und wird bei Eigenbedarf innerhalb der Kündigungsfrist die Wohnung räumen. Die Einrichtung der Hauptwohnung (194 qm), die zum größten Teil wohl mit übergeben werden kann (außerhalb des Kaufpreises des Hauses) ist sehr geschmackvoll und dem Haus entsprechend ausgewählt. Erdgeschoss: Hier erreichen Sie durch die historische nachempfundene, aber energetisch hochwertige Eingangstür einen geschmackvollen Flur, der nach rechts hin offen zur "alten Wohnstube" gehalten ist. Siehe hierzu die beigefügten Bilder. Das hinteren Flurende gibt den Zugang rechts zum modernen, hellen Bad und links zur Küche frei. Direkt an die große Küche mit Essplatz ist ein weiteres helles Wohnzimmer / Lese-TV-Zimmer angeschlossen. Durch weitere Türen gelangen Sie in die Nutzräume des Erdgeschosses u.a. in die Sauna und die Heizungsräume. Über eine Steintreppe gelangen Sie in die beiden Gewölbekeller mit eingerichtetem Partyraum und gemütlicher Bar. Obergeschoss: Entspannt erreichen Sie über die große, gut zu gehende Holztreppe das Obergeschoss mit seinen Schlafzimmern und Bädern. Über eine weitere Treppe im Nebeneingang (getrennt von der Hauptwohnung), gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung mir rd. 35 qm (nicht vermietet). Diese kleine Wohnung kann separat vermietet/genutzt werden oder auch zur Studio-Wohnung (76 qm) im Dachgeschoss zugeschlagen werden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss; die zwei weiteren Wohnungen, eine davon mit rd. 84 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung (76 qm) steht leer. Diese leere Wohnung verfügt über eine kleine überdachte Loggia mit Panoramafenster und Weitsicht in den Hunsrück hinein. Über eine Freitreppe direkt aus dem Wohnzimmer, geht es aufwärts ins offene und gemütliche Galerie-Schlafzimmer. Die Scheune: Durch ein hochwertiges, zweiflügliges Eisentor fahren Sie direkt auf den gepflasterten Hof mit Zugang zur Scheune. In der Scheune haben Sie Platz für 2 PKWs und auf dem Hof könnten nochmals bis zu 5 weiter PKWs parken. In der Scheune ist durch eine zweite Ebene noch viel Platz für Sammler und Bastler (Werkstatt), oder zum Ausbau noch weiterer Wohn-und Nutzfläche (ca. 100 bis 150 qm). Das Backhaus: direkt angrenzend an die Scheue erhalten Sie etwas Besonderes,... das alte, historische gehaltene Backhaus (BACKES) mit liebevoll eingerichteter Backstube/Weinstube. Hier können Sie noch feiern wie vor 100 Jahren. Der Hinterausgang vom Backhaus führt in den noch "wilden Garten". Der Ofen des Backhauses ist noch vorhanden und könnte mit geringem Aufwand wieder in Betrieb gesetzt werden. Der alte Schornstein ist noch bis kurz unters Dach vollständig vorhanden (renovierungsbedürftig). Sommerhaus mit wunderschöner überdachtem Freisitz: Auch direkt an der Scheune angrenzend das Sommerhaus mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Eine Augenweide für jeden der es liebt seine Zeit im Sommer draußen zu verbringen. Grillstelle/Grillhütte/Gewächshaus/Tierhaus: Wie Sie auf den Bildern erkennen ist der Garten ein besonderes Schmuckstück mit Teich, Bachlauf und diversen Aufbauten. Vorhanden sind hier auch mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen. Ob grillen oder chillen hier finden Sie immer eine geeignete Stelle für das Eine oder Andere. Das zweite Grundstück, über eine Brücke verbunden, können Sie als Tierwiese oder reine Natur-Blumen-Wiese verwenden. Wir hoffen, dass Ihnen dieses Haus, das mit so viel Herzblut renoviert wurde, genauso gut gefällt wie uns. Wir freuen uns schon jetzt Sie an diesem besonderen Ort persönlich begrüßen zu dürfen. Hierzu rufen Sie uns an (01 60 70 80 024) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (immobilien-coachgmx.de), wir vereinbaren dann einen individuellen, passenden Termin mit dem Verkäufer. Bitte beachten Sie, dass uns die Eigentümer ausdrücklich gebeten haben, von unterminierten Besuchen ohne Makler abzusehen. Somit sollten Sie einen Termin über den zuständigen Makler / RS-Immobilien einbuchen lassen. Danke. Englisch: Dreamlike... Extraordinary... Unique... with much love to the detail this house with year of construction 1856 as well as the large garden was arranged in the last years/decades to an extremely special piece of jewelry. The interior partly resembles a museum of local history. This manor house resembles a villa in the countryside. The beautiful property was awarded a special prize in the 2004 competition of the district as "exemplary property". With its park-like garden and the extraordinary features, you can enjoy the cosy flair of country life with a lot of peace and relaxation in an exclusive atmosphere. Pure nature directly at the house with a functioning infrastructure. The owners part from this property only with heavy hearts. Since it has become too big for them, you now have the chance to acquire this special property. We describe the house and the property to you: The land: In a quiet and preferred location on the outskirts of the village, two plots of land, separated only by a natural stream, come together here to a total size of 5,063 sqm. In former times horses, goats and other animals also felt comfortable here. The house property, with a size of 3.300 square meters, can accommodate the main house (manor house), a large barn, an old baking house with a cozy "baking house wine room", a summer cottage with a covered veranda, a greenhouse with wooden floor, a barbecue area, another grill hut, as well as many comfortable and romantic seats. Not to forget the pond with its fish and the romantic water lilies incl. stream and two own wells. These wells can be used for watering the garden/pond. The second property, which can be reached via a small bridge (quiet natural stream), is kept in its natural state and with its 1,763 sqm offers space for two horses or other two- and four-legged friends. Firewood is currently stored there. The property is level and directly connected to the public supply. The main building: The main building has about 389 sqm of living space, some of which is rented. About 194 sqm belong to the main apartment (ground floor and first floor). This apartment is currently occupied by the owner/seller who will move to another town after the sale. On the upper floor is a small apartment (35 sqm) with a separate entrance. This apartment is currently not rented. The second apartment (studio apartment over 2 floors, approx. 76 sqm) with panorama window and balcony is not rented. This apartment can be connected to the small 35 sqm apartment on the upper floor. The top floor can be connected with another apartment (approx. 84 sqm). This apartment is currently rented to a single person. The tenant has been informed of the impending sale and will vacate the apartment within the period of notice if he/she needs it for his/her own use. The furnishing of the main apartment (194 sqm), most of which can probably be handed over (outside the purchase price of the house), is very tasteful and has been selected to suit the house. Ground floor: Here you reach a tasteful hallway through the historical imitated, but energetically high-quality entrance door, which is open to the right to the "old living room". See the attached pictures. The rear end of the corridor gives access to the modern, bright bathroom on the right and to the kitchen on the left. Directly connected to the large kitchen with dining area is another bright living room / reading TV room. Through further doors you enter the utility rooms on the ground floor, including the sauna and the heating rooms. A stone staircase leads you to the two vaulted cellars with furnished party room and cosy bar. First floor: Relaxed you reach the upper floor with its bedrooms and bathrooms via the large wooden staircase, which is easy to walk. Via another staircase in the side entrance (separate from the main apartment), you reach the small granny annexe with approx. 35 sqm (not rented). This small apartment can be rented/used separately or can be added to the studio apartment (76 sqm) on the top floor. Top floor: In the attic floor; the two other apartments, one of them with approx. 84 sqm living space are currently rented. The second apartment (76 sqm) is empty. This empty apartment has a small roofed loggia with a panoramic window and a wide view into the Hunsrück. Via an outside staircase directly from the living room, you can climb up to the open and cosy gallery bedroom. The barn: Through a high-quality, double-winged iron gate you drive directly to the paved courtyard with access to the barn. Inside the barn you have space for 2 cars and on the farm you can park up to 5 more cars. In the barn there is a second level for collectors and hobbyists (workshop), or to extend the living space (approx. 100 to 150 sqm). The bakehouse: directly adjacent to the Scheue you will get something special,... the old, historical bakehouse (BACKES) with lovingly furnished bakery/wine tavern. Here you can still celebrate like 100 years ago. The back exit of the baking house leads into the still "wild garden". The oven of the bakehouse is still there and could be put back into operation with little effort. The old chimney is still there until shortly under the roof (in need of renovation). Summer house with a beautiful roofed outdoor seat: Also directly adjacent to the barn the summer house with covered terrace and direct access to the garden. A feast for the eyes for everyone who loves to spend his time outside in summer. Barbecue area/grill hut/greenhouse/animal house: As you can see on the pictures, the garden is a special jewel with pond, stream and various superstructures. There are also several seats for relaxing. Whether barbecue or chill here you will always find a suitable place for one or the other. The second property, connected by a bridge, can be used as an animal meadow or pure natural flower meadow. We hope that you like this house, which has been renovated with so much heart and soul, as much as we do. We are already looking forward to welcome you personally at this special place. To do so, please call us (01 60 70 80 024) or write us an e-mail (immobilien-coachgmx.de), we will then arrange an individual, suitable appointment with the seller. Please note that the owners have expressly asked us to refrain from undermining visits without an estate agent. Therefore you should book an appointment through the responsible broker / RS-Immobilien. Thanks Ausstattung: Massiv Ausstattung/Sandsteinhaus, Massiv gebautes freistehende Villa/Gutshaus, Fachwerk innen, Sandstein außen, drei Wohnungen mit insges. 389 qm Wohnfläche, Wohnung 1 = 193,75 qm, Wohnung 2 = 111,60 qm, derzeit in zwei Whg. aufgeteilt.(35/76 qm) Wohnung 3 = 83,93 qm, Satteldach mit Pfannen, Hausgrundstück 3.300 qm mit parkähnlichen Garten, zweites Grundstück 1.763 qm (evtl. für Tiere/Pferde), Bachlauf zwischen den beiden GST Scheune (als Garage), Werkstatt, Hühnerstall, Backhaus, mit Backes-Club-Zimmer, Sommerhaus mit überdachter Terrasse/Veranda, Keller (Gewölbe-Keller/2 Stück), zwei Zugänge, Partyraum und Bar im Keller, Zugang von außen u. Innen, zwei Brunnen mit Wasser für den Garten, Grillstelle nicht überdacht, Grillstelle mit Hütte (überdacht), großes Gewächshaus (komplett aus Glas, auf Holzboden), Spielhaus für Kinder, Naturbach und Teich mit Fischen, Doppelglas-Iso-Fenster (1991), guter Zustand, zwei Öl-Zentralheizungen (De Dietrich 2004 u. Körting 1997) Holz-Kaminofen Holz-Kochherd in der Küche (zusätzlich), Sauna, Panoramafenster zum Garten (im DG), Galerie im DG, (offenes Wohnen), das Hauptgrundstück ist komplett eingezäunt, großes Doppeltor (schmiedeeisern) zur Straße hin, Englisch: Massive equipment/ sandstone house, Massive built detached villa/ manor house, Half-timbered inside, sandstone outside, three apartments with a total of 389 sqm living space, Apartment 1 = 193.75 square meters, Apartment 2 = 111.60 sqm, currently divided into two apartments (35/76 sqm) Apartment 3 = 83.93 square meters, Saddle roof with tiles, House plot 3.300 sqm with park-like garden, second property 1.763 sqm (possibly for animals/horses), Course of the stream between the two GST Barn (as a garage), Workshop, Chicken coop, Bakehouse, with Backes Club room, Summer house with covered terrace/veranda, Cellar (vaulted cellar/2 pieces), two entrances, Party room and bar in the basement, access from outside and inside, two fountains with water for the garden, Barbecue area not roofed, Barbecue area with hut (roofed), large greenhouse (completely made of glass, on wooden floor), Playhouse for children, Natural stream and pond with fish, Double-glazed insulated windows (1991), good condition, Oil central heating Wood-burning stove Wood stove in the kitchen (additional), Sauna, Panorama window to the garden (in the DG), Gallery in the DG, (open living), the main property is completely fenced in, large double gate (wrought-iron) facing the street, Weitere Angaben: Verfügbar ab: in Absprache frei Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. 3.57% (including VAT). Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer. Grundstücksfläche: ca. 5063 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Lage Haus/Grundstücke: Am Ortsrand befinden sich diese beiden ebenen Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage. Das Hausgrundstück (3.300 qm) mit seinem außergewöhnlich schönen Garten hat direkten Zugang zur öffentlichen Straße und zur öffentlichen Versorgung (Strom/Wasser/Abwasser/Telefon). Das Wiesengrundstück (1.763 qm) ist nur durch einen Naturbach vom Hauptgrundstück getrennt und mittels einer kleinen Brücke zu erreichen. Das Hauptgrundstück ist vollständig eingezäunt und überwiegend nicht einsehbar. Lage Ort: Der Ort Sien liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. In Sien (Birkenfeld) leben circa 530 Menschen. Schloss Sien ist ein 1770/71 erbautes ehemaliges Jagdschloss der Fürsten zu Salm-Kyrburg, heute im Besitz der Grafen von Luxburg. Entfernungen zu.... in km: 10 Nahe (River Nahe) 14 Kirn (Hunsrück), 17 Meisenheim, 20 Bad-Sobernheim, 20 Idar-Oberstein, 38 Kirchberg, 46 Kaiserslautern, 48 Simmern, 50 Bernkastel-Kues (River Mosel) 55 Autobahn A 61, 58 Bingen am Rhein (River Rhein) 80 Mainz (Landeshauptstadt) 82 Trier 200 Köln 42 Flughafen Frankfurt/Hahn 110 Flughafen Frankfurt/Main Im Ort vorhanden: Arztpraxis Massagepraxis Praxis für Podologie Heilpraktikerin, Geschenkeladen, Apotheken-Lieferservice Tankstelle mit Geldautomaten Tanken rund um die Uhr, Tankstelle mit Backwaren, Café (nur am WE offen) Spielplatz Fußballplatz Vereine im Dorf Sein: Förderverein FFW Sein Freiwillige Feuerwehr Sien Kath. Kirchenchor Sein Förderverein Kindertagesstätte Sein Ev. Kirchenchor Sein SV Rotweiß Sein Sienerwind Musikanten Kulturverein Sien KVS Freizeitangebote rund um Sien: Draisinen Tour Freibad in Grumbach (ca. 5 km) Kanufahrten an der Glan (ca. 20 km) Barfuß-Pfad in Bad-Sobernheim Freilicht-Museum Bad-Sobernheim IVV-Wanderwege direkt von Sien Nahe-Radweg Hochwildpark Wildenburg (ca. 25 km) Kupferbergwerk in Fischbach (ca.10 km) Edelsteinstadt Idar-Oberstein Englisch: Location House / Plots: On the outskirts are these two flat plots, separated only by a natural stream, in a very quiet and preferred location. The house plot (3,300 square meters) with its exceptionally beautiful garden has direct access to the public road and public utilities (electricity / water / sewage / telephone). The meadow land (1,763 square meters) is only separated from the main plot by a natural stream and can be reached by means of a small bridge. The main property is completely fenced and mostly not visible. Location Location: The place Sien is located in the state of Rhineland-Palatinate. In Sien (Birkenfeld) live about 530 people. Sien Castle is a 1770/71 former hunting lodge of the princes of Salm-Kyrburg, now owned by the Counts of Luxburg. Sonstiges: 1. Die Möbel sind nur teilweise im Preis enthalten (z.B. Küche). Über das restliche Inventar kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. 2. Dieses Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen" mit einem besonderen Preis ausgezeichnet. 3. Das Anwesen ist Denkmalgeschützt. Alle Auflagen sind vom Verkäufer erfüllt worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Englisch: 1. The furniture is only partially included in the price (for example kitchen). The remaining inventory can be negotiated with the seller. Second This estate was awarded a special prize in 2004 by the county competition as a "Model Estate". Third The property is listed. All editions have been fulfilled by the seller and are in excellent condition. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 382 Hinzugefügt am: 2020-10-10