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Halle/Lager/Ausstellung!!!! Gewerbe mit Zweifamilienhaus in Spiegelau Spiegelau

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Halle/Lager/Ausstellung!!!! Gewerbe mit Zweifamilienhaus in Spiegelau

Spiegelau [. Bayern, . Landkreis Freyung-Grafenau, . Landkreis Freyung-Grafenau]

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499 000 € Kaufpreis 820 m2 Wohnfläche 609 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
820 m2
ID:
373986

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnhaus: Das Wohnhaus, das ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, ca. 1968 um das Obergeschoss erweitert und ca. 1996 renoviert wurde, verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, die bei Bedarf in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden können. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine große Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, BD und 2 Waschbecken, ein separates WC, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein großes Wohnzimmer und ein Büro, dass ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Im ca. 40m² großem Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten, ist ein Schwedenofen integriert. Die Böden sind teilweise mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sind derzeit 4 Schlafräume und ein Durchgangszimmer, dass ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Auch ein kleines Badezimmer, mit Wanne, WC und Waschbecken, dass allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, ist auf dieser Ebene untergebracht. Der Keller des Wohnhauses, welcher auch über eine Außentreppe erreichbar ist, ist aufgeteilt in Heiz-/Tankraum, Kellerräume, Dusch-Bad und Sauna. Der Speicher ist isoliert und bietet ausreichend Stauraum. Gewerbebereich: Die ca. 820 m² große Gewerbefläche wurde bis vor kurzen als Möbelhaus geführt. Der Gewerbebereich verfügt über diverse Ausstellungsräume, Laden, Werkstatt, Lager und Garagen. Über eine Außentreppe erreichen sie den großzügigen Freisitz und einen zusätzlichen Zugang zur Ausstellungsfläche und zu einer bereits in Vorbereitung befindlichen Wohnung. Hierfür müsste gegebenenfalls eine Nutzungsänderung beantragt werden. Allgemein: Das Haus sowie der Gewerbebereich werden über eine Öl-Zentralheizung (Heizung 1974, Brenner 1996) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Insgesamt sind 3 Schwedenöfen im Objekt vorhanden. Die gesamte Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Ausstattung: • Grundstücksgröße: ca. 1.890 m² • Gewerbefläche ca. 820 m² • Wohnfläche: ca. 230 m² / 2 Wohneinheiten möglich • Wohnhaus: BJ ca. 1960 / Aufstockung ca.1968 / Renov. ca. 1996 • Gewerbeanbau ca. 1972 / Ausbau des Küchenstudios ca.1996 • Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 1996) • 3 Schwedenöfen • Wohnhaus unterkellert • Große Garage • Stellplätze Weitere Angaben: Zimmer: 8,5 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1890 m² Wohnfläche: ca. 230 m² Lagebeschreibung: Spiegelau, der bekannte Glasmacherort liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald, auf einer Höhe von ca. 760 Metern und gehört zum Landkreis Freyung - Grafenau. Die schöne Gemeinde Spiegelau verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten. Wanderwege, Naturfreibad, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm sind nur eine kleine Auswahl an dem, was der Bayerische Wald zu bieten hat. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 (Passau / Nürnberg) ist ca. 40 km entfernt. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 298,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.07.2020 Gültig bis: 2030-06-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03337 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10