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Handwerker und Selbständige aufgepasst! Kulmbach

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Handwerker und Selbständige aufgepasst!

Kulmbach [. Bayern, . Landkreis Kulmbach, . Landkreis Kulmbach]

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229 000 € Kaufpreis 150 m² Wohnfläche 1 527 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 150 m²

ID:: 57846

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügiges Anwesen in Kulmbach - Ortsteil - Ursprungsbaujahr unbekannt / 1980 Umbau einer Lagerhalle in ein 2-Familienhaus / 2019 Anbau Wintergarten - zum Großteil ebenerdiges Gartengrundstück mit ca. 1.717 m² und unregelmäßigem Zuschnitt - großzügige Garage für mehrere PKW u. weitere KFZ-Stellplätze am Objekt vorhanden - Buderus-Ölzentralheizung aus 1991 - Wohnhausbereich teilweise unterkellert - Gewölbekeller - Ideal für Handwerker u./o. Selbstständige - sofort frei Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort frei Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1717 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 231,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 04.06.2020 Gültig bis: 2030-06-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/0156 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Das Stadthaus mit Blick auf den Weißen Main, welches im Jahr 1905 am Hang gebaut wurde, hat ein besonderes Flair. Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss, in dem auch die Garage, der Gewölbekeller und ein Lagerraum integriert ist. Im Erdgeschoss befindet si... mehr »ch die über 14 m² große Küche, welche mit einem Kachelofen glänzt. Weiterhin findet sich in dieser Etage ein geräumiges in hell gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie das Esszimmer und Wohnzimmer, die räumlich voneinander getrennt sind. Das weitere Zimmer in dieser Etage könnte als Büro dienen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Sehr raffiniert ist, dass man beim Ausbau Gauben auf jede Dachseite gemacht hat, sodass man in dieser Etage kaum Flächenverluste durch Dachschrägen hat. Das Dachgeschoss wurde, obwohl es keine abschließbare Wohneinheit bildet, vormals wie eine weitere Wohnung genutzt. Es besitzt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Abstellraum, sowie einer weiteren mit Tageslicht versorgen Kammer. Ein über 16 m² großes Wohnzimmer mit optischer Abgrenzung zu einem Essbereich und Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres Badezimmer, diesmal aber mit Badewanne. Der idyllische Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig aufgebaut. Dadurch entsteht der Vorteil, dass bereits die unterste Ebene von der Straße aus kaum eingesehen werden kann. Hervorragend ist der darüber liegende Au

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Hinzugefügt am: 2020-12-01