Handwerkertraum! Haus mit riesen Potential!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: FALC Immobilien Osnabrück präsentiert: Das auf einem ca. 3.669m² großen Eigentumsgrundstück gebaute Wohn- und Geschäftshaus in Dissen am Teutoburger Wald lässt Handwerker Herzen höher schlagen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich eine Kapitalanlage die sich rentiert! Nach Sanierung und Renovierung könnte Ihnen diese Immobilie starke Renditen einbringen. Hier gibt es bereits zwei Wohnungen wobei man noch zusätzlich zwei schaffen kann. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Vermietung von 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ( Festsaal und Gastwirtschaft ). Sehr wahrscheinlich wäre auch eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit in Wohnräume. Außerdem bietet das Grundstück ausreichend Platz für Solaranlagen, welches Ihnen auch zusätzliche Einnahmen einbringen könnte. Zudem stehen hier zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Schätzungsweise könnte hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.000,- Euro erzielt werden plus Einnahmen durch Solaranlagen ( insofern es genehmigt wird ). Haben Sie Lust auf ein neues Projekt mit Zukunft? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Bei Umbau und Nutzungsänderung ist folgende Gesetzeslage zu beachten: Baugesetzbuch (BauGB) § 35 Bauen im Außenbereich Weitere Angaben: Zimmer: 14 Garagen/Stellplätze: 50 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3669 m² Wohnfläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 624 m² Bürofläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Dissen der Lebensmittelpunkt im Grünen liegt am Südhang des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen und grenzt im Norden an Hilter und Melle, im Westen an Bad Rothenfelde sowie im Süden und Osten an die nordrhein-westfälischen Städte Versmold und Borgholzhausen im Kreis Gütersloh. Bildung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kita, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Realschule und Hauptschule Einkaufen: Dissens Wochenmarkt ist bunt, lebendig und vielfältig. Er ist nicht nur ein Lieferant für Blumen, frische Nahrungsmittel wie Obst, Gemüse, Käse, Fisch und Fleisch sondern auch ein gern angenommener Treffpunkt zum Klönen. Einmal wöchentlich, jeden Freitag von 14:00 - 18:00 Uhr bestimmen Marktbuden regionaler Anbieter das Geschehen auf dem Rathausplatz. Auch die bekannten Supermarktketten sind in Dissen vertreten und laden zum Einkaufen ein. Traditionell ist Dissen Einkaufsstadt. Die Stadt deckt mit der Angebotsstruktur, zu der auch Bau- und Hobbymarkt, Möbelmärkte und ein großer Verbrauchermarkt gehört, weit mehr als nur den Grundbedarf ab und ist deshalb auch Versorger der umliegenden Gemeinden. Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten Textilien, Parfums, Schuhe, Brillen, Uhren, Schmuck, Wein, Blumen oder Küchen. Eben: Alles für's Leben. Sport: Die Sportfreianlage der Stadt Dissen aTW hat für jedes Sportlerherz etwas zu bieten. Ob Fußballer oder Leichtathlet, rund um die Sportfreianlage stehen genügend Plätze für sportliche Betätigung zur Verfügung. Zudem bietet Dissen noch drei Sporthallen und ein Hallenbad. Infrastruktur: - Homann Feinkost - Schulte Fleisch- und Wurstwaren - Fuchs Gewürze - Ostmann Gewürze - Auf dem ehemaligen Standort der Unternehmensgruppe - Gausepohl Fleisch, die in Insolvenz gehen musste, betreibt nun Westfleisch eine Niederlassung. -Darüber hinaus ist der Feuerwehrfahrzeughersteller Schlingmann sowie die Elektronikentwicklung des Landmaschinenkonzerns Claas, die Claas E-Systems, in Dissen ansässig. Quelle: www.wikipedia.org, www.dissen.de Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: FALC Immobilien Osnabrück Herr Serdar Yesil serdar.yesilfalcimmo.de Osnabrücker Str. 1 49143 Bissendorf Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergieverbrauch Strom: 80.4 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 934.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-06-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-SY-15533 Hinzugefügt am: 2020-10-10